Договор субаренды земельного участка образец 2020 скачать

Видео:Договор аренды земельного участкаСкачать

Договор субаренды земельного участка

Субарендой называют сделку, по которой земля переходит во временное владение человеку (субарендатору). Он берет ее у прямого нанимателя, оформившего соглашение с собственником имущественного объекта.

Договор субаренды земельного участка согласовывается с владельцем, после чего заключается в письменном виде в соответствии с ГК и ЗК РФ.

В документе прописывается порядок передачи земли для временного пользования на определенный период.

Субаренда земли: что это?

Под субарендой земли понимается передача права их использования от прямых нанимателей к третьей стороне за плату. Данный вид сделки предусматривается ст. 615 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ. Если в роли владельца имущества выступают государственные или муниципальные органы, то необходимо руководствоваться нормами ЗК РФ. Когда землей владеют физические лица, правоотношения регламентирует ГК РФ.

Участок земли предоставляется в субаренду на время, которое не превышает период действия первоначального договора о найме. После подписания документов у субарендатора появляется обязательство по осуществлению выплат за землю на счет арендатору, с кем был заключен договор.

Передавать участок по праву субаренды разрешено, если отсутствуют противоречия с арендным соглашением между нанимателем и владельцем имущества.

В этот документ рекомендуется включать пункт о позволении или запрете переуступки права временного использования участка. Если данное уточнение не предусмотрели в тексте договора, то заключается новый документ либо вносится корректировка в действующий с помощью составления дополнительного соглашения. Это условие является основополагающим и без него заключение сделки по субаренде невозможно.

По каким правилам оформляются договора о субаренде?

В тексте соглашения должна находиться такая информация:

1. название – договор субаренды;
2. дата сделки, место ее заключения;
3. указание участников соглашения;
4. основание субаренды – сведения о первоначальном договоре;
5. предмет соглашения – в этом разделе описываются технические характеристики объекта, место расположения, сведения об общей площади, имеющихся сооружениях;
6. перечисление прав и обязательств обеих сторон;
7. способ оплаты – сумма ежемесячного платежа, крайняя дата перевода средств;
8. ответственность участников сделки за нарушение договорных условий;
9. период действия соглашения;
10. заключительные положения – приводится информация о количестве подписанных экземпляров договора, порядке решения конфликтных ситуаций, реквизитах для перевода денежных средств;
11. подписи обеих сторон.

Скачать договор аренды участка в формате doc можно здесь.

В обязанности арендатора входит необходимость предоставлять участок в оговоренный срок, оповестить владельца о заключении субарендного договора, следить за использованием земли по целевому предназначению. Субнаниматель принимает обязательство сохранить доверенное ему имущество в соответствующем состоянии, своевременно платить за аренду, проводить ремонтные работы при необходимости.

В разделе с описанием прав участников сделки описываются порядок использования участка, указывается разрешенная деятельность и допустимость постройки сооружений. В права главного нанимателя входит возможность расторжения договора из-за отсутствия платежей от субарендатора, неправильного использования участка, проведения опасных либо незаконных работ.

Внимание! К договору о поднайме прикладывается план земельного участка, где указываются границы территории, а также акт о согласовании границ с соседями.

В качестве гаранта выполнения условий договора субаренды выступает процедура по регистрации права. Ее проводят специалисты Росреестра или МФЦ. Договор начинает действовать не с даты его заключения, а по прохождению госрегистрации. Она не осуществляется вовсе, если период субаренды меньше 1 года. Другие исключения законодатели не предусмотрели.

Когда заключают договор субаренды?

Обычно, сдача участков арендаторами в поднаем является для них коммерческой деятельностью.

Например, у собственника имеются большие территории, сдаваемые им за адекватную цену. Он не желает тратить свое время для поиска контрагентов и переговоров с ними. Ему выгоднее отдать имущество в наем одному арендатору и предоставить ему право оформлять субаренду.

https://www.youtube.com/watch?v=QxREooicmKw

Иногда для многих лиц арендовать земельные участки напрямую невозможно или предварительно требуется решить довольно сложные вопросы. Например, в роли собственника выступает государство или городская администрация.

Субарендаторам будет намного проще отыскать лиц, которые уже заключили договор о прямой аренде земли, и обговорить с ними условия подписания соглашения о субаренде.

Им не придется принимать участие в аукционах и долго ждать результата рассмотрения заявления.

Заключая договор о субаренде, нужно знать, что существуют ситуации, когда арендатор не вправе передать право временного пользования участком третьей стороне.

В ст. 22 ЗК РФ говорится, что у нанимателя есть возможность подписать субарендный договор, не запрашивая разрешения у хозяина земли, если он письменно уведомит его о запланированной сделке. Но срок найма должен составлять больше 5 лет.

При наличии в договоре об аренде пункта, запрещающего подобные сделки, передать землю в субаренду нельзя.

Документы для субаренды

В зависимости от времени, на которое дается поднаем участка, зависит состав требуемых бумаг. Когда субаренду заключают более, чем на 1 год, к договору прикладывают следующие бумаги:

• описание надела;
• кадастровый паспорт либо выписку из ЕГРН;
• техпаспорта сооружений, находящихся на земле;
• график совершения взносов за субаренду;
• справка из Росреестра с подтверждением прохождения процедуры по регистрации права на субарендное пользование.

Если срок документа не превышает 1 года, к нему полагается прикладывать:

• приемо-передаточный акт по объекту;
• доп.соглашение;
• протокол имеющихся разногласий и протокол по их согласованию.

Если появляется необходимость продолжить субарендные правоотношения, то у сторон есть право пролонгации договора. Главное условие – отсутствие противоречий с условиями, оговоренными в первоначальном соглашении между нанимателем и владельцем земли.

Права владельца земли в субарендных правоотношениях

Согласно ст. 615 ГК РФ, если в договоре аренды отсутствует пункт, запрещающий передачу участка в поднаем, его можно добавить позднее. Собственники имеют полное право включить данное условие с помощью подписания дополнительных соглашений со своими арендаторами.

Владельцу недвижимого имущества не надо находиться в стороне, когда оформляется субаренда. У него есть законное право на следующие действия:

• предоставление субарендатору с целью ознакомления основного договора аренды;
• запрос информации о субарендаторе и целях его деятельности на участке;
• повышение размера платежей для арендатора;
• требование возвратить землю после истечения срока действия всех соглашений;
• ознакомление с договором субаренды для исключения противоречий с первоначальным документом;
• требование пройти процедуру гос.регистрации субарендных правоотношений.

Несмотря на этот список прав собственника объекта, он, обычно, прямо не взаимодействует с субарендатором. Этим занимается прямой наниматель.

Внимание! Когда субарендатором нарушаются условия договора либо правила использования земельного участка, то за это несет ответственного прямой арендатор. Он всегда рискует больше остальных участников в подобных сделках.

Видео:Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участкаСкачать

Договр субаренды земельного участка образец 2020

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Договр субаренды земельного участка образец 2020». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• Срок субаренды не может превышать срок основного договора.
• В случае, если субнаёмщик распоряжается землёй неподобающим образом (наносит ей вред или возводит на ней постройки, не предусмотренные соглашением), то договор может быть автоматически расторгнут первичным арендатором или собственником.
• В случае, если срок действия основного договора по каким-то причинам уменьшается на определённую величину, то на эту же величину уменьшается и срок действия договора субаренды.
• Если по инициативе собственника земельного надела происходит разрыв основного соглашения об аренде, то и вторичный договор автоматически теряет свою силу. В данном случае субарендатор имеет преимущественное право на предоставление ему участка в пользование, и если такой договор заключается, то субнаниматель становится первичным наёмщиком.

4.3. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки. 4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5.1. Настоящий договор заключен на , то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка. 5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

https://www.youtube.com/watch?v=KB2YoMWKuf8

Порядок предоставления земель в аренду устанавливается в соответствии с нормами действующего законодательства РФ — Земельным и Гражданским кодексами России (разными статьями). Помимо актов федерального уровня, власти субъекта и представительные органы муниципальных образований вправе установить дополнительные, новые правила использования земель и порядок передачи их в аренду.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи в субаренду, передачи своих прав и обязанностей третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

:  Крым пособие и льготы матерям одиночкам в 2020 году

Оформление договора субаренды предусматривает необходимость соблюдения массы различных особенностей, в которых разбираются сегодня далеко не все современные граждане. В связи с этим стоит запомнить хотя бы наиболее важные правила, выполнение которых является обязательным.

Ключевым пунктом является раздел с указанием прав и обязанностей каждой из сторон.

В качестве сторон договора в данном случае выступают арендатор и субарендатор, в то время как собственник в данном случае не будет наделяться какими-либо правами или обязанностями.

Также устанавливается размер платы, предусмотренной за использование земельного участка, а также порядок ее начисления основному арендатору.

Важные уточнения

Аренда предусматривает предоставление права на использование земельного участка от собственника данной территории. Оформляя договор аренды соответствующим образом, арендатор предоставляет данное право какому-либо другому субъекту на правах субаренды или временного пользования.

Ответ. Обращаться в суд и выходить на собственника надела напрямую. При досрочном расторжении по инициативе хозяина участка наниматель второго уровня не имеет прав даже при полном соблюдении законодательства. Лучше регулировать все вопросы сразу с владельцем.

Договор аренды земельного участка, заключенный, к примеру, на 50 лет, обязательно должен содержать нотификации о возможном изменении его условий. Это вполне объяснимо. 50 лет – долгий срок. За это время меняются правительства, модифицируются границы, вводятся новые законы, и девальвируется валюта. Поэтому внесение модификаций в договор может быть необходимым.

Образец договора аренды земельного участка 2020 | Скачать форму, бланк

• статья 615 ГК, где дается разрешение ключевому нанимателю на сдачу участка в субаренду;
• статья 619 ГК о досрочном расторжении, применима для договоров аренды;
• статья 46З ГК о целевом назначении надела;
• некоторые федеральные законы — например, 136-ФЗ «О возможной передаче арендных прав».

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земельного участка существенно ухудшились.

3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1.

Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.

— использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

При передаче недвижимости в аренду между двумя сторонами сделки заключается договор найма. При определенных обстоятельствах наниматель может передоверить свое право пользования еще одному лицу. Тогда ему необходимо составить договор субаренды. Подобное соглашение имеет юридическую силу лишь в случае, если его одобрит собственник недвижимости.

Рекомендации юриста

__________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________, действующего на основании _________, с одной стороны, и ___________, именуем___ в дальнейшем «Субарендатор», в лице _______________, действующего на основании ______________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

https://www.youtube.com/watch?v=rpmtWjpWPyw

Договор оформляется при условии подписания его обеими сторонами. Затем следует сделать запрос в Росреестр, чтобы получить государственную регистрацию.

Она выдаётся в том случае, если данный документ заключается на срок более 1 года. После госрегистрации договор субаренды вступает в силу.

Стоит отметить, что срок его действия не должен быть выше срока действия основного договора аренды земельного участка (Ст.615 ГК РФ ч.2, п.2).

1. Срок субаренды не может превышать срок основного договора.
2. В случае, если субнаёмщик распоряжается землёй неподобающим образом (наносит ей вред или возводит на ней постройки, не предусмотренные соглашением), то договор может быть автоматически расторгнут первичным арендатором или собственником.
3. В случае, если срок действия основного договора по каким-то причинам уменьшается на определённую величину, то на эту же величину уменьшается и срок действия договора субаренды.
4. Если по инициативе собственника земельного надела происходит разрыв основного соглашения об аренде, то и вторичный договор автоматически теряет свою силу. В данном случае субарендатор имеет преимущественное право на предоставление ему участка в пользование, и если такой договор заключается, то субнаниматель становится первичным наёмщиком.

Стороны, оформляющие договор субаренды имущества, могут вносить в документ любые изменения и поправки, устраивающие и арендодателя, и субарендатора. После того, как стороны подпишут договор, внесение в него любых изменений потребует дополнительных затрат времени для повторного подписания.

Иными словами, необходимо внимательно проверять документацию, предоставленную арендатором. Не нужно относиться к документу, составляемому при приеме-передаче земли, как к обычной формальности. Если дефекты выявляются после вступления данного документа в законную силу, то субарендатор обязан взять на себя их устранение.

Для того, чтобы оформленное соглашение не противоречило нормам действующего законодательства, и в дальнейшем ни одна из сторон не столкнулась с различными трудностями, стоит разобраться в наиболее важных параметрах оформления.

Советы юристов

Ограничение может действовать на протяжении определенного промежутка времени или оставаться бессрочным. Если лицо, которое берет землю в субаренду, не согласно с различными запретами, то в таком случае их можно будет обжаловать в судебном порядке.

:  Перерасчет при временном отсутствии 2020

Договор субаренды заключается между прямым арендатором и субарендатором. Арендатор – человек, который берет земельный участок в аренду у владельца, а субарендатор – человек, берущий земельный участок в аренду у арендатора.

Таким образом, данная сделка представляет собой своеобразную двойную аренду. Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас.

После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Арендатор (вариант: Субарендатор) обязуется передать настоящий Договор в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение _______ с момента его подписания.

Описание предмета договора. Данное описание мало чем отличается от стандартного и включается в себя общую площадь, место расположения и кадастровый номер земельного участка.

Часто описание можно попросту скопировать из первоначального договора аренды. Кстати на ссылку на этот договор необходимо сделать в этой части.

Необходимо это для того, чтобы понять какие права на земельный участок имеет арендатор, ведь предложить какие-либо дополнительные права самостоятельно он не может.

Любое нарушение пункта договора может быть обжаловано в суде. В случае если договор нарушается одной из сторон в систематическом порядке, то его расторгают в одностороннем порядке с извещением об этом второй стороны.

Уплата налоговТак как договор аренды помещения заключается на коммерческих правах, он фиксируется как дополнительный доход, который должен облагаться налогом.

В договоре обязательно одним из подпунктов указывается не только стоимость арендной платы, но и размер отчислений единого налога в казну государства. Плательщиком налогов может выступать арендатор или арендодатель, это фиксируется в договоре.

Земля передается по договору субаренды на срок, не больше, чем срок действия главного арендного соглашения. Субарендатор вносит плату за использование земли арендатору, с которым был оформлен договор.

https://www.youtube.com/watch?v=sxRUonJ1XXQ

Это накладывает свои корректировки. Следует уяснить, что среди трех участников всей субарендной схемы – последний находится в самом невыгодном положении. На него распространяются все последствия разрыва любого из двух соглашений.

Когда компания арендует участок, может появиться потребность предоставить его или его часть во временное пользование другому лицу – организации, ИП или гражданину. Если вам нужно в 2020 году заключить договор о субаренде земельного участка, проверенный образец сократит время на подготовку документа.

Прописывается процент отчислений и сумма, которую необходимо выплачивать.Оплата коммунальных платежейПользование услугами коммерческих или государственных коммунальных служб тоже ложится на одну из сторон.

Обязанности плательщика должны гарантировать своевременные отчисления денежных средств на лицевой счет предприятий, чтобы гарантировать избежание появления задолженностей.

Особые условия, которые следует учесть, заключая договор

• В данном документе в обязательном порядке должна быть ссылка на договор (номер и дата), на основании которого земля была передана Арендатору, а также дата и номер его государственной регистрации.
• Для заключения данного договора нужно в письменном виде получить разрешение Арендодателя данной земли.
• Необходимо при составлении данного документа обратить внимание на то, когда истекает срок действия основного договора между Арендодателем и Арендатором – договор субаренды не должен его превышать.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый № , именуемый в дальнейшем – участок, площадью кв.

м, расположенный по адресу: , во временное владение и пользование за плату.

Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от «» года. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

1.3. Целевое назначение участка

1.4. На момент подписания настоящего договора на участке находятся .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

• предоставить во владение и пользование Субарендатора участок в течение дней с момента подписания настоящего договора. Факт передачи участка в субаренду по настоящему договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
• предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок;
• предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
• не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ;
• зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
• принять участок после прекращения действия настоящего договора;
• выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.2. Арендатор вправе:

• контролировать использование участка в соответствии с его назначением, установленным настоящим договором и договором аренды земли;
• получать арендную плату по настоящему договору;
• осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.3. Субарендатор обязан:

• поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния;
• вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором;
• возвратить имущество в течение дней после прекращения настоящего договора. Факт возврата участка в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
• зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
• выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.4. Субарендатор вправе:

• требовать передачи и принятия участка в соответствии с условиями настоящего договора;
• требовать прекращения вмешательства Арендатора в свою хозяйственную деятельность в порядке, предусмотренном законодательством РФ;
• осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор уплачивает Арендатору сумму в размере рублей за квадратный метр.

3.2. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее числа отчетного месяца.

3.3. Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться не чаще одного раза в год.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор заключен на месяцев, то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка.

5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1.

Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Субарендатор

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Видео:Переуступка прав аренды земельного участка.Скачать

Примерная форма договора субаренды земельного участка (части земельного участка)

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги»,именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________________________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.

)действующего на основании _______________________________________, (реквизиты доверенности)с одной стороны, и _______________________________________________ (полное наименование юридического лица_________________________________________________________________,либо фамилия, имя, отчество и паспортные данные физического лица)именуемый в дальнейшем «Субарендатор», в лице ______________________________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.)_______________________________________, действующего на основании_________________________________________________________________,(наименование и реквизиты положения, устава, доверенности и т.п.)с другой стороны, далее именуемые «Стороны», заключили настоящийДоговор о нижеследующем: 1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает и используетна праве субаренды земельный участок (часть земельного участка)общей площадью _________________________ кв. м из земель__________________________________________________________________ (категория земель)с кадастровым N __________________________________________________находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________,__________________________________________________________________(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица,__________________________________________________________________ дом, строение и др., иные адресные ориентиры)_______________________________________________ (далее — Участок), (разрешенное использование)в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка,прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемойчастью. 1.2. Субарендатор использует Участок с даты подписаниянастоящего Договора. 1.3. Участок предоставляется для _______________________________________________________________________________________________ (цели использования участка Арендатором) 1.4. На Участке расположены: а) ___________________________________________________________ (здание, строение, сооружение, в т.ч. подземные, их характеристики)__________________________________________________________________ (описание права пользования и принадлежности объектов) б) ___________________________________________________________ (природные и историко-культурные памятники) в) ___________________________________________________________ (многолетние насаждения) 1.5. Участок обременен сервитутом ______________________________________________________________________________________________ (реквизиты документа, установившего сервитут) Настоящий Договор действует до _____________________________ и (срок действия Договора)вступает в силу с даты его ______________________________________. (подписания, государственной регистрации)

Передача Участка во владение и пользование Субарендатора осуществляется Арендатором по месту его нахождения и оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. На дату передачи Участок обладает характеристиками, предусмотренными разделом 1 настоящего Договора.

4. Размер и условия внесения платы по договору субаренды

4.1. Величина арендной платы по настоящему Договору составляет____________________________________________________ руб. в год, (сумма цифрами и прописью)в т.ч. НДС ______________________________________ руб.

4.2. Расчет арендной платы по настоящему Договору определен в приложении к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

4.3. Арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему Договору, но не чаще одного раза в год.

https://www.youtube.com/watch?v=aVhnXvTkT4M

Ежегодное изменение арендной платы может производиться по решению Арендатора:

а) не более чем в полуторакратном размере максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год, в котором производится изменение арендной платы, либо на следующий непосредственно за ним финансовый год по выбору Арендатора. Для расчета используется прогнозируемый уровень инфляции, предусмотренный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы.

При отсутствии в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы значения прогнозируемого уровня инфляции используется величина уровня инфляции (потребительских цен в целом по России) за последний истекший календарный год, ежегодно устанавливаемая (сообщаемая) внутренним документом ОАО «РЖД», определяемая в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год);

б) в ином размере, определяемом с учетом отчета независимого оценщика об оценке рыночной арендной платы за Участок.

Справочно.

Подпункт «б» не включается в договоры, заключаемые с собственниками (субъектами права хозяйственного ведения и оперативного управления) объектов недвижимости, расположенных на передаваемых в субаренду земельных участках (частях земельных участков), на которые распространяется действие Постановления Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2006 г. N 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги».

При этом коэффициент увеличения арендной платы по настоящему Договору в любом случае не может быть меньше коэффициента последнего увеличения арендной платы по договору аренды Участка, заключенному между Арендатором и Арендодателем Участка.

Изменение величины арендной платы по настоящему Договору происходит по истечении месяца с даты письменного уведомления Арендатором Субарендатора об одностороннем изменении размера арендной платы.

Датой уведомления признается дата вручения Субарендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером), либо дата вручения Субарендатору заказной корреспонденции почтовой службой, либо дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) Субарендатора по указанному в Договоре почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).

4.4. Субарендатор перечисляет плату по договорусубаренды _______________________________________________________. (сроки перечисления платы по договору субаренды)

4.5. При неуплате Субарендатором арендной платы по настоящему Договору в двадцатидневный срок с даты окончания срока платежа, установленного в пункте 4.4 настоящего Договора, Арендатор вправе взыскать с Субарендатора задолженность в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

4.6. Арендная плата по настоящему Договору за первый подлежащий оплате период в размере _______ руб. вносится в течение двадцати дней с даты подписания настоящего Договора.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Ежеквартально беспрепятственно проходить на Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения использования Субарендатором Участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования, а также проверки характера способа его использования, предварительно уведомив об этом Субарендатора за два дня.

5.1.2.

Требовать от Субарендатора устранения в определенный арендатором срок нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче. При этом Арендатор может потребовать досрочного расторжения настоящего Договора при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора, вытекающих из Договора аренды земельного участка с кадастровым N _________.

5.2.2. Предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в субаренду Участок.

5.2.3. Не вмешиваться в деятельность Субарендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.

5.3. Субарендатор имеет право:

5.3.1. Проводить работы по улучшению состояния Участка, в т.ч. экологического, при наличии утвержденного в установленном порядке проекта такого улучшения.

5.3.2. По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор субаренды на новый срок на согласованных условиях по письменному заявлению, направленному Арендатору не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия настоящего Договора.

5.4. Субарендатор обязан:

5.4.1. Нести бремя содержания Участка.

5.4.2. Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры Участка.

5.4.3.

Соблюдать правила и режим использования полосы отвода железной дороги в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормами экологической, противопожарной безопасности, содержать в надлежащем санитарном состоянии арендуемый Участок и прилегающую к нему территорию, не допускать нанесения вреда объектам железнодорожного транспорта, соблюдать условия эксплуатации и безопасности движения .

———————————

Учитываются при заключении договора субаренды на земельные участки полосы отвода железной дороги.

5.4.4. Не возводить временные и капитальные здания, строения, сооружения без письменного разрешения Арендатора.

5.4.5. Не препятствовать ремонту, обслуживанию коммуникаций, проходящих по Участку.

5.4.6. Обеспечивать Арендатору и органам государственного надзора свободный доступ на участок для осуществления контроля за использованием и охраной земель.

5.4.7. Не осуществлять на Участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия третьим лицам в осуществлении их прав и законных интересов.

5.4.8. Немедленно извещать Арендатора и соответствующие государственные органы о событии, нанесшем (или способным нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в пункте 1.

4 настоящего Договора, а также близлежащим земельным участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

5.4.9. Не заключать договоры и сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Субарендатору по настоящему Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, внесение прав субаренды Участка или его части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ) без письменного разрешения Арендатора.

5.4.10. Не допускать неправомерное использование Участка третьими лицами.

Видео:ПОКУПКА УЧАСТКА КОТОРЫЙ В АРЕНДЕ! ПРОБЛЕМЫ И НЮАНСЫ ПОКУПКИ.Скачать

Субаренда земельного участка — образец договора 2020

Субаренда земельного участка это распространенная в последнее время процедура, взаимовыгодная для обеих сторон, если арендатор и арендодатель договорились об условиях, удобных для каждого из них.

Сущность субаренды земли

Согласно положениям Гражданского законодательства (статья 615), арендатор должен пользоваться имуществом, взятым в аренду, согласно условиям соглашения либо в соответствии с прямым назначением вещи.

Согласно положениям Кодекса и статьи 22 ЗК РФ, сторона договора вправе, не уведомляя арендодателя, заключать соглашение о субаренде объекта недвижимости и передавать обязанности и права в отношении объекта сделки, а также иным образом реализовывать свои правомочия в отношении предмета договора (в частности, земли). Вся ответственность при заключении договора субаренды остается на арендаторе. Форма соглашения в обоих случаях письменная.

Случаи обязательного получения согласия собственника земли на субаренду

Согласно положениям шестого пункта статьи 22 Земельного кодекса, договор субаренды земельного участка может предусматривать получение согласия владельца объекта сделки на субаренду. Собственник, в свою очередь, имеет право устанавливать ограничения в отношении подписания новых соглашений (например, определять период действия договора, личности арендатора и прочее).

В соответствии с пунктом 57 Постановления № 25, изданного 23 июня 2015 года Пленумом ВС РФ, арендодатель вправе до заключения субдоговора отозвать свое разрешение.

https://www.youtube.com/watch?v=4GKIU54qPRU

Получение согласия на субаренду земельного участка необходимо в следующих случаях:

• срок действия договора составляет не больше пяти лет;
• сделка заключена до вступления в силу ЗК РФ (до конца октября 2001 г.).

Если участок сдан в субаренду без согласия его собственника, такой договор признается недействительным.

Главное условие отмены соглашения – арендодатель обязан доказать, что арендатор знал об отсутствии одобрения сделки. Это закреплено пунктом 56 рассмотренного Постановления и пунктами 1, 2 статьи 173 Российского Гражданского кодекса.

Если обязательное получение согласия на субаренду зафиксировано в договоре, арендодатель может потребовать вместе с аннулированием договора возмещения всех убытков. Это правило установлено первым пунктом первой части статьи 619 и третьим пунктом статьи 615 Российского Гражданского кодекса.

Процедура уведомления арендодателя о заключении договора субаренды

Законодательство не устанавливает, в течение какого срока нужно сообщить арендодателю о передаче участка земли по субарендному договору. Но четвертый пункт статьи 421 Российского Гражданского кодекса определяет, что такой период времени может оговариваться в условиях сделки.

Если срок документом не закреплен, действует правило уведомления в разумный срок. Это закреплено шестнадцатым пунктом Постановления № 11 изданного 24 марта 2005 года Пленумом ВАС РФ.

Уведомление о передаче земельного участка в субаренду направляется любым способом, позволяющим достоверно определить адресата и адресанта. Это может быть ценное письмо с описью вложения, личное вручение и т.д.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Возможность заключения договора субаренды в отношении публичного участка земли, сданного посредством торгов

Законодательство допускает подписание субарендных соглашений на основании договоров о пользовании землей, заключенных по результатам торгов. Согласно девятому пункту статьи 22 Земельного кодекса, муниципальные и государственные земли можно  сдавать в субаренду, предварительно уведомив собственника (или получив его согласие, если это установлено условиями аренды).

По нормам седьмого пункта статьи 448 Российского Гражданского кодекса, запрета на подписание субарендных соглашений в отношении имущества, полученного в ходе торгов, нет. Вся ответственность при этом лежит на арендаторе (второй пункт статьи 615 Кодекса).

В некоторых регионах антимонопольный орган запрещает подписывать договоры субаренды в отношении публичных участков земли. Поэтому перед заключением сделки важно выяснить нормы, установленные для конкретного субъекта. В том же органе зачастую можно взять образец договора для передачи земли в субаренду.

Срок действия субарендных договоров, их регистрация

Субарендные договоры не могут действовать дольше основного договора. Это закреплено вторым пунктом статьи 615 Российского Гражданского кодекса. Если период времени превышает норму, его срок считается аналогичным сроку действия основной арендной сделки.

Согласно второму пункту статьи 26 Земельного кодекса, субарендный договор регистрируется в общем порядке, если его срок превышает одиннадцать месяцев.

Если сделка не зарегистрирована в установленном законом порядке, для всех сторонних субъектов, включая арендодателя, она считается не заключенной. Это установлено третьим пунктом статьи 433 Российского Гражданского кодекса.

При этом для самих сторон договор считается вступившим в силу с того момента, как в письменном виде по всем ключевым условиям сделки они достигли согласия. Такое положение отражают: первый пункт статей 425, 432 и 609, а также второй пункт статьи 615 Российского Гражданского кодекса.

https://www.youtube.com/watch?v=H850a6kNFkI

Скачать образец бланка для оформления договора субаренды можно здесь.

Договор субаренды – это выгодная для всех сторон сделка, предусматривающая возможность для одной стороны воспользоваться участком земли для реализации своих потребностей, а для другой – получить дополнительный доход от сдачи в аренду объекта договора.

Видео:Аренда земельного участка — без торгов с 1 марта 2023 годаСкачать

Образец. Договор субаренды нежилого помещения — Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений

г. _____________                                                                                     «___»__________ 20__ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
             (наименование организации)

«Субарендатор», в лице ______________________________________________,
                                                 (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________,  с одной стороны  и
                                                   (Устава, положения)

   _________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,
       (наименование организации)

в лице _____________________________________________,  действующего на
                (должность, фамилия, имя, отчество)

основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий
                         (Устава, положения)

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор обязуется  предоставить  Субарендатору  помещение, мебелированное под  офис,  состоящее  из _____________________________
                                    (общая площадь ________ кв.м.),

находящееся в здании _________________ по адресу: __________________________________________________________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

2.1. Арендатор обязан:

• предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
• предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
• предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
• требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счёт своих средств;
• следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

• поддерживать имущество в исправном состоянии;
• проводить за свой счёт текущий ремонт;
• своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определённые настоящим договором.

3. Стоимость и условия оплаты

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

4. Ответственность сторон

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. Срок действия договора и условия расторжения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________.

По согласованию сторон этот срок может быть продлён. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. Прочие положения

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путём переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передаётся на решение арбитражного суда г. _________________.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон

Субарендатор: ___________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Подписи сторон:

Субарендатор                                                 Арендатор

 ______________________                            _____________________

М.П.                                                                 М.П.

📽️ Видео

Как прекратить договор аренды земельного участка?Скачать

Договор найма квартиры - договор аренды квартиры - образецСкачать

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА / Как продлить договор аренды земельного участкаСкачать

Урок 10: "Подписываем договор аренды на земельный участок"Скачать

ТОП-10 неочевидных решений для вашего ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и ДОМА // Экопарковка // Навес // ПодогревСкачать

Как продлить истекающий договор аренды земельного участка без торгов.Скачать

Переуступка права аренды земельного участка в 2023 годуСкачать

Выкуп земли из аренды в собственностьСкачать

ЭТО ЛУЧШИЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ! Как правильно составить договор, чтобы тебя не кинули? Аренда спецтехникиСкачать

На основании чего и как прекратить договор аренды земельного участкаСкачать

Как продлить договор аренды земельного участка, если он заканчивается?Скачать

Это все ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть в договоре аренды/найма квартиры или дома.Скачать

Договор Аренды (Образец)Скачать

Государственная регистрация договора аренды земельного участка.Скачать

Договор аренды земельного участка без кадастрового №Скачать