Договор ренты пример из жизни

Пример постоянной ренты

Этот расчет он на официальном уровне твердо фиксирует в документе, не предоставляющем возможностей для выкупа этой самой ренты до момента истечения его жизненного срока, или же срок может быть указан другой, но он не перешагивает тридцатилетней с момента точной даты заключения отметки.

Весь пакет обязательств, которые они приобрели, заключив договор ренты, прекратить вправе обе его стороны.

И подобное возможно при множестве разнообразнейших ситуаций, причем все эти ситуации полностью прописываются в договоре ренты, а если в нем этого нет, то – определяются законом.

В качестве наглядной ситуации: выплаты по подобной ренте были просрочены на весьма значительный срок, скажем – на год или же более, а сам плательщик ренты официально вошел в число неплатежеспособных индивидуумов.

Внимание

Налоговая база выражается в сумме полученных доходов за вычетом определенных сумм, установленных ст. 218-221 НК. В случае заключения договора на безвозмездной основе применяются положения о дарении.

Доходы, полученные в порядке безвозмездной ренты, не облагаются налогом, если сделка совершается между близкими родственниками.

В остальных случаях применяется стандартная ставка: для физических лиц, граждан страны – 13%, для иностранцев – 30%.

Рассмотрим, как осуществляется налогообложение, подробнее. К примеру, по договору ренты была передана квартира (договор заключен между посторонними лицами).

Важно

Ежемесячное содержание определено в размере 9 тыс. рублей. Дополнительно на плательшика возложена обязанность по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и телефона.

Сумма 9 тысяч является доходом, с которого осуществляется удержание налога.

Пример договора постоянной ренты

С одной стороны, это выглядит как доход, так как получатель ренты не производит платежи, а следовательно, получает экономию в виде определенной суммы. Но с точки зрения налогового законодательства — это не будет являться доходом.
Налог с этих сумм не удерживается.

Налогоплательщик обязан предоставлять декларацию о доходах до конца апреля года, следующего за отчетным. Оплата производится до середины июня этого же года. На собственника недвижимого имущества, полученного в порядке ренты, возлагается оплата налога (земельного или с имущества).

Порядок и размер внесения рентных платежей

Суммы, сроки и формы рентных платежей оговариваются в договоре.

При передаче движимого имущества требуется оформление обеспечения обязательств или заключение договора страхования рисков неисполнения условий сделки.

Имущество передается на платной или безвозмездной основе. В первом случае применяются положения договора купли-продажи, во втором – дарения.

В качестве предмета не могут быть:

• безналичные деньги и бездокументарные ценные бумаги;
• работы и услуги;
• авторские права;
• информация;
• нематериальные блага.

Условие о предмете является обязательным. Его отсутствие позволяет признать договор недействительным.

Предмет подробно расписывается в соглашении. Например, в случае с квартирой следует прописать ее адрес, этажность, площадь, кадастровые ориентиры и т.д.

Разновидности ренты

Законом предусмотрено 3 вида рентных соглашений:

Одним из требований к плательщику ренты в случае доказанности существенного нарушения им условий договора может быть требование получателя ренты о выплате ему выкупной цены (п.2 ст.605 ГК РФ).

Если имущество передано плательщику ренты бесплатно, то при отсутствии в договоре указания на размер выкупной цены последняя складывается из годовой суммы выплаченных платежей (не менее 2 минимальных размеров оплаты труда в месяц) и стоимости недвижимости.

• – Прописать возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст.603 ГК РФ).

Пример постоянной ренты когда получатель ренты некоммерческая организация

Рента — это один из видов гражданско-правовых договоров по отчуждению имущества. Соглашение заключается с лицом, имеющим имущество, которое передается в собственность другого лица за оказание определенных услуг, выполнение работ или уплату рентных платежей. Договор имеет несколько разновидностей и особенностей, отличающих его от купли-продажи и дарения.

https://www.youtube.com/watch?v=Lx2P2UurhjI

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46 СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18 Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46 СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18 Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб.

859 КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Договор пожизненного содержания с иждивением и ренты: образец

01.04.2018

Для обеспечения приемлемого уровня жизни многие пожилые люди сегодня вынуждены заключать договор ренты на квартиру. Для некоторых пенсионеров – это единственная возможность нормального существования.

В большинстве случаев престарелый человек, имеющий целый «букет» серьезных заболеваний, действительно обеспечивает себя полноценным уходом, постоянным вниманием, полноценным питанием и необходимыми лекарствами. Однако часто за такими соглашениями скрывается обман одной из сторон.

Необходимо знать определенные нюансы и особенности составления и исполнения договора, чтобы впоследствии не лишиться жилья.

Что такое рента

Собственник, обладающий недвижимостью может передать свои права другому лицу в обмен на содержание или определенные выплаты. Если речь заходит о ренте, как правило, имеется ввиду передача человеком (преимущественно – пожилым) своей квартиры людям, которые обязуются пожизненно обеспечивать ему достойные и необходимые условия существования.

При этом на жилье накладываются следующие ограничения:

1. Сохранение за получателем ренты права проживания.
2. Без согласия рентополучателя распорядиться недвижимостью квартирой.
3. Прописку третьих лиц в квартиру необходимо согласовать с бывшим владельцем.

Внимание! Рента обременяет недвижимость и подлежит регистрации в органах Росреестра.

В подавляющем большинстве случаев сторонами договора ренты являются:

• одинокий человек преклонного возраста – собственник единственного жилья, у которого не хватает денег на свое обеспечение и содержание недвижимости;
• люди, у которых нет собственной квартиры и не имеется финансов для ее приобретения.

Для одной стороны договор ренты – возможность получить недвижимый объект в собственность, оплачивая его в рассрочку, а для другой – обеспечить себе достойную жизнь за счет имеющейся квартиры.

Как правило, соглашение заключают между собой лица, имеющие кровные связи.

В случае, когда стороны не являются родственниками, перед заключением договора, необходимо с особым вниманием изучить каждое условие документа.

Виды договоров ренты

Различают 3 разновидности рентных договоров:

1. Пожизненный. В этом случае собственник жилья, который может быть только физическим лицом, ежемесячно получает оговоренную соглашением сумму в течение всей жизни. После смерти рентополучателя, его долю распределяют между другими участниками соглашения. Рентное обязательство прекращает свое действие только в случае кончины последнего из рентополучателей. Пожизненная рента не может быть передана наследникам или уступлена по праву требования.
2. Постоянный или бессрочный. В соответствии с заключенным документом, рентополучателю выплачиваются средства в фиксированном размере в установленный договором период времени. Право на получение рентных платежей можно передать по наследству, в порядке правопреемства или организации, а также путем уступки права требования. Денежная сумма может быть заменена равнозначными по стоимости вещами или услугами (работами). Размер выплачиваемой ренты пересматривается в случае увеличения минимального размера оплаты труда (МРОТ).
3. Пожизненного содержания с иждивением. Заменой денег по такому соглашению выступают вещи и услуги в натуре: приобретение продуктов и медикаментов, уборка, готовка и уход, оплата оговоренных расходов. По договоренности рентополучателем может быть третье лицо, указанное собственником жилья

Пример из жизни: рентное соглашение заключается с целью обеспечения соответствующего присмотра за престарелым отцом. Владельцем квартиры и стороной договора является сын, а услуги по уходу будут оказываться отцу собственника.

В видео подробно рассказано чем отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением.

Условия договора, что важно указать

Обязательства по отчуждению недвижимости и уплате ренты оформляются в виде единого документа – рентного договора.

Перед тем, как заключить соглашение, необходимо:

• уточнить все важные моменты;
• указать существенные условия (о предмете договора, размере денежных выплат);
• учесть все пожелания сторон;
• обсудить мельчайшие детали и нюансы;
• предусмотреть возможные негативные обстоятельства (можно застраховать риски в случае невыплаты рентных платежей);
• установить обязанности и ответственность участников.

Важно! Если не согласованы существенные условия договора, он считается недействительным. ⇐

Форма договора ренты, договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием, образец

Одной из особенностей рентных обязательств является их временная продолжительность. Поэтому для ренты законодательно установлена строго письменная форма договора. Соглашение обязательно подписывается как плательщиком, так и рентополучателем.

Договор, заполненный в соответствии с требованиями законодательства, необходимо предоставить в органы Росреестра для процедуры государственной регистрации перехода права собственности на передаваемую недвижимость.

Важно! Рента обременяет недвижимость, поэтому новый владелец квартиры получает выписку из ЕГРН с записью о наличии у недвижимости ограничения, которое можно снять только после смерти рентополучателя, предъявив свидетельство о смерти.

https://www.youtube.com/watch?v=kTd86jPaPvk

Образец договора пожизненной ренты можно скачать по ссылке. ⇐

Договор пожизненного содержания с иждивением, образец для загрузки. ⇐

Нужно ли заверять договор ренты

В соответствии со ст. 584 Гражданского кодекса РФ рентные договора должны удостоверяться нотариально, а соглашения, предусматривающие переход права собственности на недвижимость с выплатой ренты – подлежат обязательной государственной регистрации.

Таким образом, если заключение договора ренты не было удостоверено нотариусом, соглашение не имеет законной силы.

Услуги по нотариальному удостоверению рентного договора рассчитываются на основе кадастровой стоимости квартиры. Для инвалидов I и II групп эта сумма снижается вдвое.

Может ли нотариус отказаться от регистрации договора ренты, в каких случаях

Существуют ситуации, когда нотариус имеет право не заверять ренту. К ним относятся:

1. Несоответствие условий договора нормам закона.
2. Несоблюдение территориальных правил обращения. Заверение сделок по отчуждению квартир осуществляется нотариусом по месту нахождения объекта недвижимости.
3. Отсутствие у одной из сторон дееспособности или необходимых правомочий.
4. Сомнения нотариуса в адекватности участников договора: нахождение в наркотическом или алкогольном опьянении, стрессовом состоянии, невозможность четко выражать мысли и самостоятельно совершать действия.
5. Несоответствие сделки целям, которые указаны в уставе или положении юридического лица.
6. Недостоверность или ошибочность данных, содержащихся в представленных документах. Кроме того, все бумаги должны соответствовать законодательству.
7. Невозможность установить личность граждан или их представителей, поскольку паспорта или другие документы вызвали сомнения.

В перечисленных случаях нотариус в течение 10 дней оформляет отказ в удостоверении юридической сделки в течение 10 дней. По просьбе участников договора причины отказа должны быть изложены в письменной форме. Также нотариус поясняет порядок обжалования отказа в совершении нотариального действия.

Как расторгнуть договор ренты

Договор ренты подлежит расторжению по общим для всех соглашений основаниям: если одна из сторон заключила соглашение в связи с обманом, угрозой или насилием, а также при несоблюдении участниками существенных условий.

Помимо общих оснований у рентополучателя появляется право расторгнуть договор, если:

• ежемесячный платеж не выплачивается в течение года;
• не соблюдаются условия по уплате ренты;
• плательщик получил статус банкрота;
• появились иные обстоятельства, предусмотренные договором.

Договор ренты может быть расторгнуть в добровольном (по соглашению сторон) или в судебном порядке. В первом случае участники рентного договора приходят к обоюдному мнению о невозможности исполнения обязательства. В суде рассматриваются спорные ситуации, возникающие из-за претензий одного из участников. При этом, как правило, предъявляются требования о возмещении убытков.

В заключение нужно отметить, что в случае отсутствия умысла на обман у сторон договора, рента может быть выгодной для обоих участников. По итогу сделки первый получает содержание или обеспечение, а второй – недвижимость с оплатой в рассрочку. Главное – собрать максимально полную информацию о контрагенте и учесть все возможные тонкости и нюансы.

Договор ренты на квартиру: предмет, виды, стороны, плюсы и минусы

03.10.2019

Рента – это один из законных способов отчуждения имущественного права на помещение. Как правило, объектом сделки выступает квартира. Две стороны заключают между собой соглашение, в котором прописывают все нюансы предстоящей операции. Но необходимо быть предельно внимательным!

Виды ренты

Одной из сторон сделки, как правило, выступает пожилой или нездоровый человек, которому требует дополнительный уход и физическая помощь.

В качестве платы за труд, он предлагает передать в собственность жилое помещение. Но не стоит путать договор ренты на квартиру с завещанием.

Данное соглашение составляется на определённых условиях, которые характеризуют ренту как вид юридической сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=1p_m-Yyd14s

Регулируется данная операция главой 33 ГК РФ. В статьях этой главы прописано, что рента бывает следующих видов:

• постоянная;
• пожизненная;
• пожизненное содержание с иждивением.

Важно! Только стороны могут решить между собой, какой вид соглашения им заключать. Выбор зависит от многих обстоятельств. Например, владелец квартиры является лежачим инвалидом и ему необходим круглосуточный уход. Тогда правильнее будет заключить договор на постоянное проживание с иждивением взамен жилья.

Пожизненная рента

Согласно такому соглашению, квартира или иное жилое помещение перейдёт в собственность другого человека только после смерти владельца.

На такие условия, как правило, идут пожилые люди, которым необходима помощь. Они нанимают себе помощника. Но так как лишних финансов у старика нет, помощнику он платить не будет.

Пожизненная рента подразумевает, что плата за уход придёт в будущем в виде квартиры.

Важный нюанс такого соглашения – рентоплательщик (тот человек, который осуществляет уход за владельцем квартиры) должен уплачивать рентополучателю (собственнику помещения) некую сумму в установленные сроки.

Как правило, они между собой являются родственниками, порой близкими. Как только владелец квартиры умрёт, имущественное право перейдёт помощнику.

Как только это происходит, договор считается исполненным, все обязательства прекращаются.

У такого вида гражданских отношений есть свои положительные и отрицательные стороны. Для наглядности их можно сформировать в таблицу:

Положительные стороныОтрицательные стороны

Владелец квартиры может расторгнуть такой договор только в судебном порядке. Если завещание может переписать и изменить в одностороннем порядке, то договор ренты нельзя.	Помощник должен ежемесячно или в ином порядке перечислять некую сумму в пользу владельца жилья. Если тот будет жить долго, то ипотека может быть выгоднее.
Так как объектом сделки является недвижимость, договор регистрируется в Росреестре. Поэтому владелец помещения перестаёт быть объектом интересов мошенников и «чёрных риэлторов».	Если помощник нарушил срок выплаты очередного рентного платежа, это может стать основанием для расторжения договора ренты в одностороннем порядке через суд. Те средства, которые уже были выплачены, возврату не подлежат.
Соглашение является обоюдновыгодным. Владелец квартиры получает необходимый уход и человеческую компанию, а помощник за это — жилище.

Важно! Прежде чем заключать такой договор, необходимо убедиться в добросовестности самого владельца квартиры.

Обязательства с обеих сторон вступают в силу после регистрации соглашения в Росреестре.

Бессрочная рента

Получателями ренты по данному виду договора выступают граждане или некоммерческие предприятия. Договор прекращает своё действие, как только плательщик по нему выполнит все прописанные обязательства. Для этого необходимо письменное уведомить вторую сторону сделки о своих намерениях, и получить от неё письменное согласие.

Как правило, рентные платежи устанавливаются в денежной форме. Но закон не запрещает установить их в другой форме – натуральной или вещевой, в форме услуг или работ.

Если стороны договорятся между собой, можно прописать в договоре смешанный вид платежей. Например, ежемесячная плата за ренту установлена в размере 12 000 рублей.

Порядок выплат таков – 8 000 рублей наличными средствами, а на 4 000 покупаются продукты и лекарства.

У данного вида ренты также существуют положительные и отрицательные стороны. Это:

Положительные моментыОтрицательные моменты

Расторжение договора в одностороннем порядке без видимых на то причин невозможно. Это защищает плательщика от недобросовестных родственников и прочих «охотников за имуществом» от того, что пожилой человек может изменить свою волю. Так, например, он может постоянно переписывать завещание.	Срок действия не прописан. Поэтому если получатель ренты умрёт, а обязательства по договору не будут исполнены в полном объёме, рента будет унаследована преемниками покойного.
У плательщика есть право выкупить ренту до смерти получателя.	Платежи могут быть в любом виде, не только денежном.
Платить в пользу получателя нужно раз в квартал.
Право на получение ренты можно передать третьему лицу по договору цессии, а также завещать или передать в наследство иным способом.

Важно! Перед заключением договора на данный вид ренты необходимо удостовериться в порядочности её получателя, а также его возможных наследников.

Рента с пожизненным иждивением

К сожалению, многие российские старики находятся в сложном материальном положении. Их пенсии катастрофически не хватает на удовлетворение всех нужд. Поэтому некоторые из них, не имея близких родственников, которые могли бы оказать материальное содействие, охотно идут на заключение договора с пожизненным содержанием.

https://www.youtube.com/watch?v=0Ik-C6n1TWk

Как и в других разновидностях ренты, её получателем является собственник квартиры, а плательщиком – помощник по хозяйству. Предмет сделки – недвижимость. Но, вместо регулярного внесения рентных платежей, плательщик обязан материально обеспечивать самого получателя или третье лицо, на которое он укажет. Ежемесячная сумма материального содержания прописывается в «теле» договора.

Плюсы и минусы данного вида ренты:

Положительные моментыОтрицательные моменты

Получатель платежей имеет право проживать в своей квартире до самой смерти. Плательщик ренты может отчуждать имущество или распоряжаться им иным способом (например, пожилого человека забрать в свою квартиру для проживания, а это жилище сдать в аренду) только с письменного согласия получателя.	Если плательщик ренты вовремя не внесёт платёж или серьёзно нарушит условия договора (например, в нём прописано, что он должен раз в год отправлять старика в санаторий на море, но из-за финансовых трудностей в этом году не получилось), это будет являться основанием для расторжения соглашения в судебном порядке.
Собственник квартиры имеет право требовать предоставления ему любых услуг за счёт плательщика, но только в рамках, установленных договором.	Всегда есть риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который может обманом вписать в договор минимум услуг.

Важно! Получатель ренты должен посоветоваться с квалифицированным юристом для того, чтобы не быть обманутым.

Чем отличается от сделки купли-продажи

Передать право владения можно и по договору купли-продажи. Это более распространённый способ. Но всегда есть риск оказаться на улице! Рента от этого защищает. Основные отличия представлены в таблице:

РентаКупля-продажа

Обязательно заверяется нотариусом, который ещё раз внимательно изучит договор.	Нет необходимости, сделка будет зарегистрирована без печати нотариата.
Встречное удовлетворение интересов – пожилой человек получает уход и деньги, плательщик в будущем жильё.	Одностороннее удовлетворение интересов – покупатель получает квартиру, продавец – деньги. Про дополнительный уход или физическую помощь речь не идёт.
Право проживания в квартире закреплено договором.	Нет такого права после передачи права собственности.

Сравнение с дарением

Ещё один способ передачи имущественного права – это дарение. Необходимо внимательно изучить плюсы и минусы обоих способов. Это:

 РентаДарение

Плюсы	• чёткое описание условий передачи права; • сложно оспорить; • нотариальное заверение; • квартира под обременением для выполнения условий; • получатель имеет право пожизненного проживания;• обязанность по уплате ЖКУ возложена на плательщика.	• если стороны являются близкими родственниками, нет обязанности по уплате налога; • минимальный комплект документов; • стоимость регистрации сделки довольно мала; • если в квартире кто и прописан, то они могут остаться здесь жить;• есть возможность аннулировать сделку, если доказать, что она была совершена под давлением.
Минусы	• даже мелкое нарушение может стать основанием для расторжения договора в судебном порядке; • риск недобросовестности обеих сторон; • риск заинтересованности в скорейшей смерти владельца помещения; • до момента снятия обременения может пройти длительный период времени.	• не расторгается без веских оснований; • риск отмены сделки.

Налогообложение сделки

У каждой стороны возникает материальная выгода, с которой нужно платить подоходный налог в размере 13%. Для этого необходимо задекларировать получаемую прибыль и самостоятельно рассчитать сумму ежегодного платежа по налогу.

Важно! У обеих сторон есть право на имущественный вычет.

Документы для договора ренты

Стороны должны подготовить:

• свои паспорта;
• документы на жилое помещение;
• выписку из домовой книги о том, кто ещё прописан в данной квартире;
• выписку из лицевого счёта об отсутствии долгов по коммуналке;
• составленный договор возмездной или безвозмездной ренты.

Важно! Сначала соглашение изучит нотариус. Если нет никаких нарушений, он его заверит. Потом его можно сдавать на регистрацию.

Стоимость услуг нотариуса

В разных городах и муниципалитетах установлены различные технические тарифы на услуги нотариуса. Но за выполнение регистрационных действий необходимо заплатить пошлину 2 000 рублей.

Заключение

Рента – это один из способов немного облегчить себе старость. Если нет детей или иных родственников, готовых взять на себя заботы о пожилом родителе, то приходится обращаться за помощью к посторонним людям.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Договор ренты с пожизненным содержанием образец 2020

Договор пожизненной ренты – документ, предусматривающий передачу имущества от одной стороны другой. Получатель должен всю жизнь оплачивать объем материальных средств предусмотренный в договоре.

Как и для чего использовать 

Данное право имеет любой гражданин страны. Получателем может быть исключительно физлицо.

Перед заключением необходимо тщательно ознакомиться с основными пунктами, содержанием документации, так как при появлении трудностей можно обратиться в суд.

Договор имеет односторонний порядок обязательств, после передачи собственности ряд обязанностей остается только у плательщика. Поэтому юристы советуют найти образец заполнения, чтобы избежать распространенных ошибок.

https://www.youtube.com/watch?v=vs5XudsAAc8

Скачать договор пожизненной ренты — образец 2020 в doc

Скачать договор пожизненной ренты — образец 2020 в docx

Скачать договор пожизненной ренты — образец 2020 в pdf

Договор ренты

г. ______________ «___»_________ ____ г.

Гражданин _________________, именуем__ в дальнейшем «Получатель ренты», паспорт ________, ______ г.р., зарегистрирован по адресу: ____________, с одной стороны и гражданин _______________, именуем__ в дальнейшем «Плательщик ренты», паспорт _______, _____ г.р., зарегистрирован по адресу: ________________, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

По настоящему Договору Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты ____________ (недвижимое имущество), расположенное по адресу: _________________, именуемое в дальнейшем «имущество», а Плательщик ренты в обмен на имущество обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (пожизненно) ренту в виде определенной денежной суммы, установленной настоящим Договором. 1.2. Имущество принадлежит Получателю ренты на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности, серия _______, N ____________, выданным ________________, и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _______ от «___»_________ ____ г. 1.3. Характеристики передаваемого имущества: ____________________. 1.4. Имущество передается Плательщику ренты бесплатно в срок, согласованный сторонами, после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на него. 1.5. Получатель ренты гарантирует, что до момента передачи недвижимое имущество не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит, его права на недвижимое имущество не оспариваются в суде. 1.6. Одновременно с квартирой передаются следующие документы: — технический паспорт;

— выписка из домовой книги.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Плательщик ренты обязуется ежемесячно (или ежегодно) выплачивать Получателю ренты в уплату ренты денежные средства в размере ___________ рублей (но не менее 1 минимального размера оплаты труда в расчете на месяц).

Рента выплачивается в срок, согласованный сторонами, путем перечисления денежных средств на счет Получателя ренты, сообщенный им Плательщику ренты. 2.2. Плательщик ренты вправе досрочно перечислять денежные средства в уплату ренты на счет Получателя ренты как за один период, так и за несколько периодов. 2.3.

Рента, выплачиваемая Получателю ренты Плательщиком ренты, обременяет имущество, переданное по настоящему Договору. В случае отчуждения имущества Плательщиком ренты его обязательства по Договору ренты переходят на приобретателя имущества.

При передаче Плательщиком ренты имущества, обремененного рентой, в собственность другого лица это лицо несет субсидиарную с Плательщиком ренты ответственность по требованиям Получателя ренты, возникшим в связи с нарушением настоящего Договора. 2.4.

Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты о скрытых недостатках передаваемого имущества. 2.5. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на передаваемое имущество. 2.6.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты согласно настоящему Договору, не освобождает Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 2.7. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению настоящего Договора, а также по государственной регистрации прав на имущество, передаваемое по настоящему Договору, оплачиваются Плательщиком ренты.

2.8. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ОБЕСПЕЧЕНИЕ РЕНТЫ 3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

3.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Плательщиком ренты п. 2.1. настоящего Договора он уплачивает Получателю ренты пеню в размере ___% от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению, вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение жизни Получателя ренты. 5.2.

Переход права собственности на имущество, передаваемое по настоящему Договору Получателем ренты Плательщику ренты, подлежит государственной регистрации. 5.3.

Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, по одному для каждой стороны, для нотариуса и для учреждения по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

5.4. Адреса и платежные реквизиты сторон:

Плательщик ренты: ________________________________________________________

Получатель ренты: ________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

    Плательщик ренты:                   _________________/_________________

    Получатель ренты:                   _________________/_________________

Город (село, поселок, район, край, область, республика).

Дата (число, месяц, год) прописью.

https://www.youtube.com/watch?v=7x91ew3eAvI

Настоящий договор удостоверен мной, (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа). Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, дееспособность их проверена.

Зарегистрировано в реестре за N ________.

Взыскано госпошлины (по тарифу) ________.

Печать Нотариус Подпись
 

Что такое договор ренты: понятие, виды, форма, характеристика, образец и примеры

Понятие договора ренты

Виды договоров ренты

Как заключить договор. Регистрация договора

Рентные платежи

Как расторгнуть договор ренты

Вопросы налогообложения

Понятие договора ренты

Договор ренты — это соглашение, по которому один участник сделки передает другому участнику в собственность имущество (вещи), за что тот принимает на себя обязанность периодически уплачивать ренту (ст. 583 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ).

Обратите внимание! Платить ее, как правило, нужно деньгами. В одном из видов договора ренты (ДР) допускается выплата ренты вещами, работами или услугами, в другом плата включает в себя обеспечение физлица жильем, питанием, одеждой.

Участники сделки называются плательщиком и получателем ренты.

Как эта сделка регулируется в законодательстве

В ГК РФ договор ренты указывается в качестве отдельного вида договоров. Ему посвящена гл. 33 кодекса. Кроме того, к платной передаче вещей применяются нормы купли-продажи (гл. 30 ГК РФ), к бесплатной передаче — нормы о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ).

Важно! Указанные нормы применяются, если другое правило не установлено гл. 33 ГК и нормы не противоречат существу договора ренты.

Приведем характеристики договора ренты. Он возмездный, т. к. взамен полученной вещи или вещей уплачивается рента. В этом расхождений в литературе нет.

По поводу того, договор ренты по ГК РФ реальный или консенсуальный, существуют 2 мнения:

• в понятии договора ренты законодатель написал «передает в собственность имущество», а не «обязуется передать», что свойственно консенсуальным договорам, поэтому договор реальный;
• к ДР с платной передачей вещей применяются положения гл. 30 ГК, следовательно, в этом случае договор консенсуальный, а при бесплатной передаче вещей реальный.

Сторонники реальности ДР говорят, что он односторонний, сторонники консенсуальности — что двусторонний.

Отметим, что под земельной рентой часто понимают не договор ренты, а доход от земельного участка (подробнее об этом — в материале «Земельная рента понятие и виды»).

Об отличиях ДР от других сделок читайте в нашей статье «Отличие ренты от аренды, дарственной и завещания».

Виды договоров ренты

Мы рассказали, что это — договор ренты. Остановимся теперь на разновидностях ДР. Их всего 3.

Постоянная рента

Особенности договора постоянной ренты по ГК РФ приведем на схеме.

Важно! Плательщик постоянной ренты имеет право ее выкупить. Условие ДР об отказе от этого права ничтожно (п. 3 ст. 592 ГК).

Стоимость, по которой происходит выкуп, устанавливается договором. При отсутствии такого условия:

• выкупить ренту, если вещь была передана за плату, можно по стоимости, равной годовой сумме ренты;
• выкупить ренту, когда вещь была передана бесплатно, можно по стоимости, включающей в себя годовую сумму ренты и цену этой вещи, рассчитанную по правилам п. 3 ст. 424 ГК.

Больше можно узнать в статье «Когда заключается договор постоянной ренты».

Рента с иждивением

По ДР с иждивением физлицо передает:

• свою квартиру;
• частный жилой дом;
• участок земли;
• другую недвижимость.

В свою очередь, плательщик ренты берет на себя обязанность пожизненно содержать это физлицо и (или) указанное им третье лицо.

https://www.youtube.com/watch?v=I2rDLobrliE

В обязанность содержать физлицо может входить обеспечение его жильем, едой, одеждой, при необходимости уход за ним.

Важно! Стоимость всего объема содержания должна быть прописана в ДР.

Обратите внимание! Обязанность по уплате ренты прекращается в момент смерти ее получателя.

Подробнее о том, как оформить такой ДР, см. в статье «Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением». Там же дан пример этого договора ренты.

Как заключить договор. Регистрация договора

Мы рассмотрели понятие и виды договора ренты. Каковы же правила его составления и оформления?

Существенные условия

К существенным условиям относятся:

• Предмет (передаваемые движимые и недвижимые вещи). Предметом ДР с иждивением может быть только недвижимость. 
• Оплата. Рентная плата отличается в зависимости от вида соглашения. Подробнее расскажем ниже.
• Обеспечение выплаты. Получатель ренты, передавший недвижимость, приобретает право залога на нее. При передаче движимых вещей плательщик ренты должен застраховать риск своей ответственности за неисполнение обязательств либо предоставить обеспечение выполнения своих обязанностей (ст. 587 ГК).

Подробности — в статье «Что относится к существенным условиям договора ренты?».

Стороны договора

В ГК указаны 2 участника ДР:

• получатель ренты — лицо, передающее вещь и получающее ренту;
• плательщик ренты — лицо, получающее вещь и выплачивающее ренту.

Обратите внимание! ГК РФ допускает, что физлицо, передающее вещь, и физлицо, получающее ренту, не совпадают (см. п. 1 ст. 596, п. 1 ст. 601 ГК РФ). Тогда лицо, передающее вещь, называют рентным кредитором, а лицо, получающее выплату, — получателем ренты.

Рентным кредитором и получателем пожизненной ренты и ренты с иждивением могут быть только физлица. В договоре постоянной ренты рентный кредитор и получатель должны совпадать. Наряду с физлицами это может быть некоммерческая организация (п. 1 ст. 589 Кодекса). Читайте об этом в статье «Кто такой получатель ренты, его права и обязанности?».

Форма договора

Важно! Форма договора ренты закреплена в ст. 584 ГК. ДР должен быть обязательно удостоверен нотариусом. Если по ДР передается недвижимое имущество, он также должен пройти госрегистрацию.

Вывод! Таким образом, государственной регистрации подлежат только ДР, предусматривающие передачу недвижимости. Подробности — в статье «Регистрация договора ренты: порядок, документы: куда подавать?».

Образец договора ренты можно скачать по ссылке: Договор ренты на квартиру.

Рентные платежи

Рентные платежи зависят от вида ДР.

Кодексом установлена минимальная, пересчитанная на один месяц плата при бесплатной передаче вещей:

• не менее одного размера прожиточного минимума на душу населения в регионе, где находится вещь в договоре постоянной и пожизненной ренты;
• не менее двух размеров прожиточного минимума — в ДР с иждивением.

Обратите внимание! Если региональный размер прожиточного минимума не установлен, то расчет ведется исходя из величины размера прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Как расторгнуть договор ренты

Расторгнуть ДР можно по обоюдному согласию участников сделки или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора зависят от вида ДР. Например, договор пожизненной ренты может быть расторгнут по требованию получателя ренты, если плательщик существенно нарушил условия соглашения.

Подробности читайте в нашей статье «Как расторгнуть договор ренты?».

Наряду с расторжением договора кодекс предусматривает возможность выкупа ренты. Право требовать выкупа имеет:

• получатель пожизненной ренты (п. 1 ст. 599 ГК);
• получатель и плательщик постоянной ренты (ст. 592, 593 ГК).

Признание договора недействительным

К ДР применяются общие правила о недействительности сделок (гл. 9 ГК). На практике часто применяются следующие основания:

• сторона ДР действовала под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК);
• ДР оформлен под влиянием насилия, угрозы или обмана (ст. 179 ГК);
• ДР заключен лицом, не понимающим значения своих действий и не способным ими руководить (ст. 177 ГК).

Оспаривание сделки наследниками

Если получатель ренты не оспорил сделку при жизни, это могут сделать его наследники, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. 177–179 ГК (п. 73 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9).

Важно! Наследники могут обратиться в суд в течение года с момента прекращения обстоятельств, по которым сделка считается оспоримой, либо в течение 3 лет со дня, когда узнали об исполнении ничтожной сделки. В последнем случае срок не может превышать 10 лет с момента начала исполнения сделки (ст. 181 ГК).

Подробнее читайте в статье «Как родственникам оспорить договор ренты?».

Вопросы налогообложения

Рентные платежи, причитающиеся по договору, относятся к доходам, полученным от использования имущества, находящегося в РФ (п. 4 ч. 1 ст. 208 Налогового кодекса).

Они облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (ч. 1 ст. 224 НК РФ).

Получатель ренты обязан самостоятельно исчислить налог, сдать декларацию до 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход (ч. 1 ст. 229 НК РФ), и уплатить налог до 15 июля.

https://www.youtube.com/watch?v=OtEtvqmAwLs

Обратите внимание! В ДР с иждивением должна быть прописана стоимость содержания, налог исчисляется исходя из этой суммы.

📺 Видео