+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Основание пользования фактическое предоставление

Что такое владение и что такое право пользования жилым помещением

Основание пользования фактическое предоставление

   Право пользования жилым помещением не имеет ничего общего с правом собственности.

Но ограничение или отъём пользования жильём должен быть основан исключительно на законе, раз уж такое право было когда-то предоставлено.

Основные правовые акты о пользовании чужой квартирой – Гражданский и Жилищный кодексы. Чтобы отстоять своё право на проживание, нужно знать, откуда оно возникает, как прекращается и кто уполномочен лишать его.

Полноправный владелец жилья – это его собственник. В России два вида жилья:

   Собственники частного жилья – люди или компании, а муниципального – государство в лице муниципалитетов.

При этом право владения может быть либо зарегистрировано, либо нет. При регистрации права выдаётся свидетельство особой формы, сейчас такие свидетельства жёлто-розовые, до 2003 года были зелёные. Именно эта бумага – основной документ владельца.

Кроме свидетельства по форме может быть и другое – старое, выданное в доперестроечное время, но действует оно по сей день. Такие бумаги выдавались на землю и дома, на квартиры же выдавались ордера.

Не все россияне зарегистрировали своё право на квартиры, да и не стремятся его регистрировать. Ведь право-то есть, просто не зарегистрированное. Например, выплатив полностью пай в кооперативе, дольщик уже наделён правом собственности, и никто другой не имеет права на эту квартиру посягать.

Так же и в деревнях, и даже в городских квартирах – живут люди из поколения в поколение, фактически принимая наследство, и не задумываются о походе в Росреестр.

Между тем, собственники жилья имеют право не только проживать в нём, но и распоряжаться по своему усмотрению – продавать, менять, сдавать и т.д. Прописывать в квартире членов семьи и родственников они тоже имеют право. Но родственники от этого совладельцами не становятся, только пользователями.

Пользование жилым помещением – это всего лишь проживание в квартире с разрешения собственника, и основано оно на законе.

Помимо собственника в квартире может жить кто угодно по таким основаниям:

  • вселение в качестве члена семьи;
  • по договору социального найма (в неприватизированных квартирах);
  • по ордеру или договору служащие или работники собственника (служебное жильё);
  • учащиеся или студенты (общежития ВУЗов или профучилищ);
  • по договору аренды (съёмные квартиры);
  • по договору ренты (бывший собственник);
  • по договору бесплатного пользования;
  • по завещательному отказу.

При этом жильцы регистрируются в квартире постоянно или временно с согласия собственника.

Важно:ребёнка зарегистрировать можно без чьего-либо согласия по месту проживания одного из родителей.

Как только право собственности зарегистрировано, по 31 статье Жилищного кодекса владелец может вселить и прописать в квартире члена семьи. Кодексом к членам семьи отнесены:

  • муж/жена владельца;
  • его дети и родители;
  • другие лица (даже не родственники), которые вселены, как члены семьи владельца.

Как говорилось ранее, пользование имуществом – это совсем не владение им, но обязанности у пользователей есть. Наравне с собственником все проживающие обязаны соблюдать правила проживания:

  • использовать квартиру только для проживания в ней;
  • сохранять жильё, не разрушать и не портить имущество;
  • платить свою часть коммунальных начислений.

Лишить права пользования можно только через суд, если:

  • семейные отношения с владельцем прекратились (официальный развод);
  • владелец продал квартиру (жильцы ведь не члены семьи нового хозяина).

Можно в суде лишить права пользования и по другим основаниям, например, жилец – алкоголик и не даёт спокойно жить собственнику, разрушает квартиру, не платит по счетам (но должно быть решение суда о взыскании с него платежей по коммуналке).

Если квартира муниципальная

До сих пор не приватизировали квартиру? Значит вы – пользователь, но не собственник. При приватизации квартира будет оформлена в собственность на всех прописанных в ней, а пока она не ваша, платить по счетам и сохранять жильё вы обязаны.

Лишиться пользования муниципальной квартирой можно в случаях:

  • выезда на другое постоянное место жительства;
  • систематического нарушения правил проживания в квартире (неоплата коммуналки больше чем за полгода, разрушение и порча квартиры, коммуникаций, незаконная перепланировка, нарушение прав соседей, использование квартиры не в целях проживания);
  • лишение родительских прав (если суд признает, что родители не имеют права жить с ребёнком).

Важно: если в другое место выехал жить постоянно один из жильцов, другие право пользования квартирой не теряют.

Здесь действует договор пользования жилым помещением. Условия договора всегда закрепляются письменно, а сам договор должен быть на руках и владельца помещения, и пользователя. При этом договор ренты регистрируется в Росреестре. Регистрировать нужно и договор аренды, если его срок установлен дольше года.

Пользоваться жильём имеют право:

  • работники или служащие (на время службы или работы);
  • учащиеся и студенты (на время обучения);
  • арендаторы (на время действия договора аренды);
  • рентополучатели (либо на время договора, либо пожизненно).

Если не выполняются условия договора, можно на законных основаниях лишиться права пользования таким жильём.

Объяснить это понятие легче на примере: в квартире жил дедушка с сожительницей. После его смерти квартира по завещанию перешла к внуку. Однако в дедушкином завещании оказалось прямо отмечено, что сожительница имеет право пользоваться квартирой либо пожизненно, либо указанное время. Это и есть завещательный отказ.

Такое право закреплено в 33 статье Жилищного кодекса. При этом право пользования в таком режиме можно регистрировать в Росреестре. При продаже квартиры внуком сожительница всё равно будет иметь право в ней жить.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Это особый вид договора, он не обязывает пользователя платить что-то за проживание в квартире. Такие взаимоотношения между пользователем и владельцем жилья расписаны в 36 главе Гражданского кодекса. При этом упоминаются термины договора:

  • ссудодатель – это собственник квартиры;
  • ссудополучатель – это пользователь.

В договоре обязательно указывается:

  • полные паспортные данные обеих сторон договора;
  • права и обязанности сторон;
  • срок договора.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением можете посмотреть тут.

Досрочно лишиться пользования по такому договору можно в случае (ст.698 ГК):

  • если квартира используется не для проживания;
  • если жилец портит обстановку или коммуникации и не следит за содержанием;
  • если не платит коммуналку (это условие должно быть чётко обозначено в договоре).

Могут быть и другие основания выселения, например, сдача в аренду посторонним.

Признание права пользования жилым помещением

 Напомним, что споры о пользовании жильём разрешаются исключительно в суде. При этом суд – не мировой, а городской или районный. Такие иски рассматриваются за госпошлину – 300 рублей.

Предметом иска в таких случаях является либо признание права пользования, либо признание утраты такого права. Как может возникнуть такой спор?

Пример спора
По договору соцнайма гражданину была предоставлена квартира. Пожив там какое-то время, гражданин женился и вселил жену в квартиру, но договор соцнайма не переоформлялся.

Однако по закону жена, вселённая в качестве члена семьи в муниципальную квартиру, уже имеет права наравне с мужем. Если муж захочет её выселить, или погибнет, нужно обращаться в суд, чтобы право пользования квартирой отстоять.

Иск о признании права пользования жилым помещением пишется довольно просто, по такому вот типу. Но если у вас ситуация неоднозначная, лучше обратитесь к адвокату или грамотному юристу, ведь каждое дело индивидуально. А проиграть дело, значит потерять право пользования жилым помещением.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/vladenie-i-pravo-polzovaniya.html

Фактическое предоставление квартиры это

Основание пользования фактическое предоставление
Пропустить и перейти к содержимому

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы.

Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной.

  • Как вернуть переплату?
  • Как посчитать размер переплаты?

Как может определяться цена квартиры по ДДУ?

С 1 января 2017 года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:

  • как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство + оплату услуг застройщика;
  • как произведение цены за единицу общей площади объекта на общую площадь объекта (грубо говоря, от цены за 1 кв.м.);
  • как произведение цены за единицу общей приведенной площади на общую приведенную площадь объекта. Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом. Эти коэффициенты установлены в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр и составляют 0,5 — для лоджий, 0,3 — для балконов и террас, 1,0 — для веранд.

Может ли вообще меняться цена долевки?

В федеральном законе «Об участии в долевом строительстве» сказано:

Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора.

Внимательно перечитайте свой договор долевого участия (а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки). Обычно все вопросы, связанные с перерасчетом цены, прописываются в разделе «Цена договора».

Условие о возможности доплаты за изменение площади может быть сформулировано, например, так:

При таком варианте цена долевки изменится только в том случае, если фактическая площадь будет отклоняться от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 1 квадратный метр. То есть если отклонение площади не превышает 1 кв.м., перерасчет платы по такому договору производиться не будет.

Что делать, если площадь квартиры по сравнению с проектной уменьшилась?

Итак, квартира готова к сдаче, БТИ уже сделало необходимые замеры, и вам известна итоговая площадь. Вы внимательно прочитали свой договор долевого участия и нашли там пункт о возможности перерасчета цены при уменьшении площади.

  1. Напишите на имя директора застройщика заявление. Это можно сделать еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Фактическая площадь квартиры всегда обязательно указывается в таком акте. При отклонении площади от проектной в него также часто включаются пункты про взаиморасчеты дольщика и застройщика в связи с изменением площади.

В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег. Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении. Также допустимо направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении (в таком случае сохраните квитанцию об отправке и почтовое уведомление, когда оно вам вернется).

Может ли застройщик просить доплату при увеличении площади квартиры?

Да, если это предусмотрено вашим договором долевого участия. Сроки и порядок такой доплаты прописываются в договоре, но обычно это происходит еще до подписания акта приема-передачи квартиры.

Обратите внимание, что застройщик имеет право потребовать с вас неустойку за просрочку внесения платежа (часть 6 статьи 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве), поэтому с доплатой по возможности лучше не тянуть.

Как посчитать сумму к возврату за недостающий метраж и размер доплаты застройщику за лишние метры?

Для этого вам нужны следующие данные:

  • проектная площадь квартиры (обычно прописана в разделе «Предмет договора»);
  • фактическая площадь (ее можно взять из акта приема-передачи квартиры, а также технического паспорта, выданного БТИ);
  • стоимость 1 квадратного метра квартиры — прописывается в договоре долевого участия, обычно после пункта про цену договора, например, так:

Пример 1:

51,6 кв.м. — проектная площадь; 52,7 кв.м. — фактическая площадь, цена 1 кв.м. = 37878 рублей.

Фактическая площадь > проектной => дольщик доплачивает застройщику

К доплате застройщику = (52,7 кв.м. — 51,6 кв.м.) * 37878 рублей = 1,1 кв.м. * 37878 рублей = 41665,8 рублей

Пример 2:

53,9 кв.м. — проектная площадь; 52,7 кв.м. — фактическая площадь, цена 1 кв.м. = 55000 рублей.

Фактическая площадь < проектной => застройщик возвращает деньги дольщику

К возврату дольщику = (53,9 кв.м. — 52,7 кв.м.) * 55000 рублей = 1,2 кв.м. * 55000 рублей = 66000 рублей

Законна ли доплата застройщику 3% от цены договора за подключение к сетям?

Да, если такая доплата предусмотрена условиями вашего договора долевого участия.

Источник: http://nedvizhimost-kazan.ru/fakticheskoe-predostavlenie-kvartiry/

Фактическое предоставление квартиры что это | Юрист-Арт

Основание пользования фактическое предоставление

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Фактическое предоставление квартиры что это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Аналогично у государственного служащего или работника (гражданина) указываются объекты недвижимого имущества, которые не принадлежат ему на праве собственности, но находятся в собственности его супруги (супруга) или несовершеннолетних детей. Необходимо отметить, что в данном подразделе в том числе указываются сведения об обязательствах, возникающих на основании передачи имущества.

Если в квартире, в которой освобождается жилое помещение, не проживают наниматели, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, освободившееся жилое помещение предоставляется гражданам-нанимателям и (или) собственникам, которые имеют жилую площадь менее установленной нормы предоставления на одного члена семьи, на основании их заявления (ч. 2 ст. 59 ЖК РФ).
При согласии всех нанимателей коммунальной квартиры один из них вправе приобрести незанимаемые им жилые помещения в коммунальной квартире и передать их для переселения другим нанимателям коммунальной квартиры на праве частной собственности.

Основание пользования фактическое предоставление

Федерального закона от 3 декабря 2012 г. N 230-ФЗ «О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам». Если правовые основания для представления указанных сведений отсутствуют, данный раздел не заполняется.

Это разрешение в равной степени распространяется на газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет. Единственным условием перепечатки и ретрансляции является ссылка на первоисточник.

Как установлено судами обеих инстанций при рассмотрении спора по существу, за ответчиком имеется просроченный долг по арендной плате за три квартала по упомянутому договору на дату рассмотрения иска, что является основанием для его расторжения и выселения из спорного нежилого помещения (ст. ст. 611, 614, 619, 622 ГК РФ).

При переезде в другой населенный пункт с целью оздоровления или отдыха по путевке, администрация ставит человека на учет, то есть регистрирует. Это же касается людей, которые находятся в командировке. Когда истекает срок в 90 дней, нужно оформить регистрацию. Можно находиться в пунктах фактического местонахождения без регистрации сроком не больше 90 дней.

ПОСТ старый, но АКТУАЛЬНЫЙ) Не так давно вышли два разъяснительных письма МинФина на тему предоставления имущественного вычета по уплаченным процентам по ипотеке. Далее ФНС письмом от 21 мая 2015 г. N БС-4-11/8666 направила для сведения и использования в работе информацию нижестоящим органам.

Установление количества лиц, фактически проживающих в жилом помещении

Обратите внимание!Если будет установлено, что человек намеренно ухудшил свои жилищные условия, он в течение 5 лет не сможет претендовать на жилище от государства. Данное правило установлено в статье 53 ЖК РФ.

Предоставление жилой площади в общежитиях осуществляется на основании решений государственных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, за которыми на праве хозяйственного ведения или оперативного управления закреплены общежития.

Предоставление жилья- это предоставление с заключением определенного вида договора. Фактическое проживание- это регистрация. О чем песня???

Помогите разобраться, нашла такую информацию о том что теперь пособие будет платиться до трех лет в том же размере, что и до полутора:»пожалуй, самым ощутимым нововведением в 2014году станет повышение до 3-х лет возраста малышей, до достижения которого выплачивается ежемесячное пособие по уходу за ними, на всей территории страны.

Чтобы отстоять своё право на проживание, нужно знать, откуда оно возникает, как прекращается и кто уполномочен лишать его.

Попробуем разобраться в этих непростых вопросах. В последнее время в ненормативных актах органов местного самоуправления очень часто встречаются такие формулировки: ‘предоставить земельный участок площадью… гражданину А. в собственность бесплатно… по фактическому пользованию’.

В данном подразделе указывается недвижимое имущество (муниципальное, ведомственное, арендованное и т.п.), находящееся во временном пользовании (не в собственности) служащего (работника), его супруги (супруга), несовершеннолетних детей, а также основание пользования (договор аренды, фактическое предоставление и другие).129.

А возможно ли определение «фактического пользования» без учета временного фактора? Ну, хорошо, кто-то им «фактически» пользовался, но в течение какого периода? Одного часа? Недели? Года? Десяти лет?..

Официальный представитель Государственного департамента США Джон Кирби заявил о том, что США не обязаны доказывать свои обвинения в адрес России.

ЖК РФ практически полностью (исключив лишь слово «постоянное») перенял эту норму, закрепив в ч. 3 ст. 83, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Также не подлежат указанию земельные участки, расположенные под многоквартирными домами. 144. В случае, если объект недвижимого имущества находится в долевой собственности у служащего (работника) и его супруги, сведения о том, что служащий (работник) пользуется долей объекта недвижимого имущества, принадлежащей на праве собственности его супруге, в подраздел 6.1. не вносятся.

Так, по одному из дел гражданин из жилого помещения, располагавшегося в бывшем общежитии, вместе с дочерью выехал в Хостинский район г. Сочи. В общежитии он достаточно долгое время (более 5 лет) не проживал, в связи с чем данное жилое помещение было отдано для пользования поднанимателям на основании договора поднайма.

Также не подлежат указанию земельные участки, расположенные под многоквартирными домами. 144. В случае, если объект недвижимого имущества находится в долевой собственности у служащего (работника) и его супруги, сведения о том, что служащий (работник) пользуется долей объекта недвижимого имущества, принадлежащей на праве собственности его супруге, в подраздел 6.1. не вносятся.

Как говорилось ранее, пользование имуществом – это совсем не владение им, но обязанности у пользователей есть.

Процедура регистрации по месту жительства

Если все документы оформлены правильно, они обязаны быть одобрены в трехдневный срок местными муниципальными или правоохранительными инстанциями. Далее запрос передается на рассмотрение в ФМС. Через 3 дня ФМС должны выдать свидетельство о временной регистрации и фактическом адресе проживания. Срок выдачи свидетельства — от 6 до 8 календарных дней.

Ведь право-то есть, просто не зарегистрированное. Например, выплатив полностью пай в кооперативе, дольщик уже наделён правом собственности, и никто другой не имеет права на эту квартиру посягать.

Место пребывания — это место временного проживания. Такая регистрация является адресом фактического проживания (временная прописка), но не всех случаях.

Конституция РФ гарантирует каждому гражданину страны обеспечение местом для проживания. Государство, исполняя данную норму, предоставляет социальное жилье по найму лицам, которые не могут приобрести необходимые для жизни квадратные метры самостоятельно.

Адрес фактического проживания

Обратите внимание! Лица, имеющие право на участие в данной программе, получают жилплощадь в порядке очередности. Наем жилья носит заявительный характер и не реализуется автоматически. Претенденту необходимо обратиться в компетентный орган с заявлением и подтвердить свои права. Жилищное законодательство предусматривает особый порядок заселения освободившихся в квартире жилых помещений.

ГК РФ. Понятие «фактическое пользование земельными участками» упомянуто в п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», но там же установлено, что применение данного понятия возможно только в отношении сделок с земельными участками, совершенных до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» от 06.03.90 N 1305-1 и никак не позже!

Однако есть по этому вопросу иная точка зрения, которая, к сожалению, до сих пор находит свое отражение в судебной практике. Если говорить кратко, суть этого подхода заключается в следующем.

Для счетов в иностранной валюте остаток указывается в российских рублях по курсу Банка России на отчетную дату.

Итак, в соответствии со ст.

70 Жилищного кодекса наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия остальных членов семьи не требуется.

В случае, если сведения заполняются в электронном виде, а не от руки, рекомендуется ставить подпись кандидата на всех страницах сведений, а не только на последнем листе.

При этом все участники судебного процесса, включая судью, понимали, что, поскольку этот гражданин получил данное жилое помещение в установленном порядке, он и его дочь сохраняли право на его бесплатную приватизацию согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Следует иметь в виду, что моторная лодка относится к «Водному транспорту» (строка 6 графы 2), а не к «Мототранспортным средствам» (строка 4 графы 2).

Запрет в договоре на досрочный возврат кредита и комиссия за его преждевременное погашение не соответствуют закону.

При заполнении сведений о доходах необходимо обращать внимание на разъяснительные сноски к разделам и руководствоваться ими.

Точка зрения Верховного Суда РФ на вопросы длительного отсутствия нанимателей

Таким образом, в разделе 3 сведений указывается наличие всех видов счетов, включая зарплатный, даже если остаток на счете равен нулю.

И.О. или наименование), в собственности которых находится имущество; для долевой собственности указывается доля лица, сведения об имуществе которого представляются.

Процедура получения соцжилья достаточно сложная. Гражданин должен быть в официальном порядке признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Оформление детей по адресу фактического проживания

Если не выполняются условия договора, можно на законных основаниях лишиться права пользования таким жильём.

Вместе с тем понятно, что такой подход допускает возможность практически недоказуемого злоупотребления правом лиц, зарегистрированных, но не проживающих в квартирах, предоставленных по договорам социального найма».

Источник: https://zip-stroy.ru/menedzhment/5635-fakticheskoe-predostavlenie-kvartiry-chto-yeto.html

Виды правовых оснований пользования жилыми помещениями

Основание пользования фактическое предоставление

Сохрани ссылку в одной из сетей:

Рефератпо гражданскому праву на тему: «Жилищноеправо»

Работу выполнила:

Проверила:

Казань

2009

2

Виды правовых оснований пользования жилыми помещениями 3

Список литературы 22

Виды правовых оснований пользованияжилыми помещениями

Освещая систему правовых основанийпользования  жилыми помещениями всоответствии с новым законодательством,следует отметить следующее.

Статья 1 Жилищного кодексаРоссийской Федерации ввела довольноширокое по содержанию понятие «жилищныеправа». Они определены как права,вытекающие из отношений, регулируемыхжилищным законодательством.

Такимобразом, не все «жилищные» правапредставляют собой права на жилище,поскольку с учетом положений статьи 4ЖК РФ к «жилищным» отнесены, строгоговоря, и право члена кооператива научастие в управлении этим юридическимлицом, и право собственника квартирына непосредственное управлениемногоквартирным домом, и другие. Инымисловами, «жилищные» права – этосубъективные права, определяемыежилищным законодательством.

С другой стороны, не все права(в том числе регулируемые гражданским,а не только жилищным законодательством),объектом которых выступают жилыепомещения, дают возможность ихправообладателям реализовать своеправо на жилище. Существуют такие права,как, например, право залогодержателяпо договору об ипотеке жилого помещения,которое не предоставляет правообладателювозможности использовать помещениедля себя.

В настоящей работе предпринятапопытка систематизировать положенияо таких правах, объектом которых являетсяжилое помещение и которые дают ихправообладателям возможность использоватьэто помещение для своего проживания.Такие права возникают по основаниям,предусмотренным как жилищным, так игражданским законодательством.

Права пользования жилымипомещениями – сердцевина, основажилищных отношений вообще, посколькуименно в них реализуется конкретнаяпотребность гражданина в жилом помещении.Отношения пользования жилыми помещенияминеоднородны. Право пользования жилымипомещениями возникает на основании:

– права собственности;

– права члена семьи (в том числеи бывшего) собственника жилого помещения;

– договора найма или аренды жилогопомещения;

– членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах;

– права члена семьи (в том числеи бывшего) нанимателя, арендатора ичлена жилищного и жилищно-строительногокооператива;

– отношения по поднайму жилогопомещения и др.

Жилищные отношения пользованияжилыми помещениями регулируются восновном нормами гражданско-правовогохарактера.

Право собственности гражданинана квартиру, жилой дом как основаниепользования жилым помещением.

Среди всех прав на жилище наиболеесодержательным и обеспечивающимпотребности человека, вне всякихсомнений, является право собственности.Нормы, регулирующие право собственностиграждан на жилое помещение (жилой дом,часть жилого дома; квартиру, частьквартиры; комнату), помещены в гл. 5раздела второго Жилищного кодекса РФ.

Согласно его ч. 1 ст. 30 собственникжилого помещения осуществляет прававладения, пользования и распоряженияпринадлежащим ему на праве собственностижилым помещением в соответствии с егоназначением и пределами использования,установленными Кодексом в ст. 17.

Всоответствии с ней жилое помещение,предназначенное прежде всего дляпроживания, может использоваться такжедля осуществления профессиональнойили иной индивидуальной предпринимательскойдеятельности, если при этом не нарушаютсяправа и законные интересы иных граждан,а также требования, которым должноотвечать жилое помещение.

Пользованиежилым помещением должно осуществлятьсяс учетом соблюдения прав и законныхинтересов иных проживающих в этомпомещении лиц и соседей, а также требованийпожарной безопасности, санитарно-гигиенических,экологических и иных требованийзаконодательства, правил пользованияжилыми помещениями.

Не допускаетсяразмещение в жилых помещениях промышленныхпроизводств. Способы (основания)возникновения этого права определяютсягражданским законодательством. К нимотносятся:

1. Возникновение права собственностина вновь создаваемое недвижимоеимущество. Непосредственно у гражданинаправо собственности на жилое помещениев силу указанного основания возникаетв случаях, когда он, обладая необходимымиправами на земельный участок, возводитна нем жилье. Изменения в прошедшейжилищной реформе этого основаниянапрямую не затронули.

Законодательставил перед собой задачу сделатьвозведение жилья одним из доступныхспособов его приобретения.

Так, впояснительной записке к Градостроительномукодексу указывалось: «Без сниженияадминистративных барьеров доступа нарынок жилищного строительства иформирования прозрачного и эффективногомеханизма предоставления сформированныхземельных участков для жилищногостроительства с установленнымиградостроительными регламентами всеусилия по расширению платежеспособногоспроса населения через развитие жилищногокредитования приведут лишь к повышениюцен на рынке жилья». Таким образом, вближайшее время следует ожидатьослабления «административных барьеров»,что в сочетании с доступностью жилищныхкредитов должно дать гражданам Россиивозможность в том числе возвести своесобственное жилье.

2. Приобретение права собственностина основании сделки об отчуждении жилогопомещения (договора купли-продажи, мены,дарения и иных).

3. Основанием возникновения правасобственности на жилое помещениепродолжает оставаться полная выплатачленом кооператива своего паевоговзноса (пункт 4 статьи 218 Гражданскогокодекса Российской Федерации).Соответствующие нормы закреплены такжев пункте первом статьи 129 Жилищногокодекса Российской Федерации и в статье30 Федерального закона «О жилищныхнакопительных кооперативах».

4. Специальным способом приобретенияправа собственности на жилое помещениеявляется договор долевого участия,урегулированный Федеральным закономот 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домови иных объектов недвижимости и о внесенииизменений в некоторые законодательныеакты Российской Федерации».

Известнаяпроблема определения правовой природытакого договора отчасти снята путемзакрепления легальной дефиниции договораучастия в долевом строительстве (статья4 Закона).

Для возникновения правасобственности на жилище по этомуоснованию требуется наличие фактическогосостава из следующих юридических фактов:договор долевого участия, прошедшийгосударственную регистрацию (илизарегистрированное соглашение обуступке прав требований участникомдолевого строительства); разрешение наввод в эксплуатацию многоквартирногодома и (или) иного объекта недвижимости,в состав которых входит объект долевогостроительства; передача объекта долевогостроительства участнику, оформленнаяпередаточным актом или иным документом.

6. Не претерпели изменений, нопо-прежнему сохраняют свою актуальностьи иные способы приобретения правасобственности на жилые помещения –наследование, возникновение правасобственности в силу приобретательнойдавности и другие.

Получает распространениена практике такой способ приобретенияправа собственности на жилище, каксоглашение об уплате алиментов, котороеможет содержать условие об уплатеалиментов «путем предоставленияимущества» (п. 2 ст.

104 Семейного кодексаРоссийской Федерации).

Правачленов семьи собственника жилогопомещения

Собственник жилого помещениявправе предоставить гражданину жилоепомещение или часть его во владение и(или) в пользование.

Основаниями дляэтого могут служить договор найма,договор безвозмездного пользованияили иное законное основание, в качествекоторого можно назвать, в частности,вселение собственником в качествечленов своей семьи родственников,нетрудоспособных иждивенцев, а висключительных случаях и иных лиц.

Часть 1 ст. 31 ЖК относит к членамсемьи собственника супруга, детей иродителей собственника.

Другиеродственники, нетрудоспособные иждивенцы,а в исключительных случаях и иные лицамогут быть признаны членами семьисобственника, если они вселенысобственником в жилое помещение вкачестве членов семьи.

По общему правилучлены семьи собственника жилого помещениявправе пользоваться этим жилым помещениемнаравне с собственником.

Жилищный кодекс исходит изприоритета права собственности на жилоепомещение над правом пользования этимжилым помещением иными лицами, в томчисле и членами семьи собственника, неявляющимися собственниками. Поэтому всоответствии с ч. 4 ст.

31 прекращениесемейных отношений с собственникомжилого помещения влечет по общемуправилу прекращение права пользованияэтим жилым помещением бывшими членамисемьи.

Таким образом, пределы правапользования жилым помещением инымилицами теперь определяются собственникомэтого жилого помещения, а не законом,как это было ранее.

Из этого правила законодательстводелает ряд исключений. Во-первых,соглашением между собственником ибывшими членами его семьи могут бытьустановлены иные правила.

Во-вторых, в соответствии со ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищногокодекса Российской Федерации» действиеположений ч. 4 ст.

31 не распространяетсяна бывших членов семьи собственникаприватизированного жилого помещенияпри условии, что в момент приватизацииэтого жилого помещения указанные лицаимели равные права пользования этимпомещением с лицом, его приватизировавшим,если иное не установлено законом илидоговором.

В-третьих, положение ч. 4 ст. 31следует применять с учетом нормГражданского и Семейного кодексов,регулирующих законный режим имуществасупругов, если между ними не был заключенбрачный договор.

В случае приобретенияжилого помещения в собственностьсупругами в период брака, даже еслититульным собственником этого жилогопомещения выступает один из супругов,жилое помещение будет объектом праваобщей совместной собственности, поэтомупри расторжении брака между бывшимисупругами возникнет спор не о правепользования жилым помещением, а о раздележилого помещения, как совместно нажитогоимущества. Аналогичная ситуация возникаети в случаях, когда согласно ст. 256Гражданского кодекса РФ, а также ст. 37Семейного кодекса РФ, жилое помещение,принадлежавшее одному из супругов довступления в брак либо полученное им впериод брака в дар или в порядкенаследования, будет признано судомсовместной собственностью по искубывшего супруга, если будет установлено,что в период брака за счет общегоимущества супругов или имущества каждогоиз супругов либо труда одного из супруговбыли произведены вложения, значительноувеличивающие стоимость этого имущества(капитальный ремонт, переоборудованиеи т.п.).

В-четвертых, в соответствии с ч.4 ст.

31 решением суда право пользованияжилым помещением может быть сохраненоза бывшими членами семьи собственникана определенный срок, если у него нетоснований приобретения или пользованияиным жилым помещением, а также еслиимущественное положение бывшего членасемьи собственника или другие заслуживающиевнимания обстоятельства не позволяютему обеспечить себя иным жилым помещением.По истечении срока пользования жилымпомещением бывшими членами семьи правопользования жилым помещением прекращается,если иное не предусмотрено соглашениеммежду собственником и бывшим членомего семьи. До истечения срока правопользования бывшего члена семьисобственника может быть прекращено всудебном порядке, если прекратилосьправо собственности на жилое помещениесамого собственника (например, в случаеего смерти либо в случае отчуждениясобственником жилого помещения третьемулицу). Аналогично решается вопрос итогда, когда отпадают обстоятельства,которые послужили основанием длясохранения на определенный срок правапользования жилым помещением бывшегочлена семьи (например, приобретение имв собственность жилого помещения впорядке наследования или по иномуоснованию, вступление в новый брак иприобретение права пользования жилымпомещением другого собственника ит.п.).

Жилищный кодекс предусматриваетединственную ситуацию, в которой насобственника жилого помещения можетбыть возложена обязанность по обеспечениюдругим жилым помещением бывшего супругаи других членов его семьи. Это касаетсяслучаев, когда собственник исполняеталиментные обязательства в пользубывших членов семьи. Суд по требованиюэтих лиц вправе обязать собственникаобеспечить их иным жилым помещением.

Источник: https://works.doklad.ru/view/gZ8VOYqhttQ.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.