Максимальный срок аренды земельного участка под ижс

Видео:АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА / Как продлить договор аренды земельного участкаСкачать

Есть ли и каков максимальный срок аренды земельного участка?

Свободные от застроек участки всегда представляют интерес для граждан и юридических лиц.

Земли можно возделывать, использовать под размещение зданий или сдавать в субаренду после межевания. С этой позиции наиболее выгодными считаются муниципальные территории и другие площади государственного ведения.

Объекты недвижимости могут эксплуатироваться длительный срок — пять и более лет.

Сделки на передачу земли в аренду характеризуются богатой практикой. При условии соблюдения всех нюансов и порядка совершения процедур отменить подобные контракты будет довольно сложно.

Сроки и цели пользования наделами от государства

В нормах действующего законодательства (Гражданский и Земельный Кодексы) приводится несколько периодов долгосрочной эксплуатации:

1. 20 лет для передачи в аренду земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или размещение объектов личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Этот срок регламентирован в подп.3 п.8 статьи 39.8 Земельного Кодекса.Период ограничивает права временных пользователей. За это время на участке можно построить дом или другие объекты, после чего оформить Территорию в собственность;
2. Прием в управление земель сельскохозяйственного назначения. Срок эксплуатации такой недвижимости может составлять минимально 3 года. Максимальное ограничение по срокам в этом случае составит 49 лет. Указанная норма введена в действие подп.11 п.8 статьи 39.8.

Как оформить долгосрочную на 20 лет?

Процесс оформления аренды включает несколько стадий:

1. Выбор свободного объекта. Для этого можно использовать официальные сведения (карту публичного кадастра). Также можно обратиться в администрацию муниципального органа, в ведении которого находится интересующий соискателя участок.
2. Оформление заявления и направление его в уполномоченный орган. Чиновники рассмотрят его и примут соответствующее решение
3. Передача надела в пользование осуществляется по результатам публичных торгов или без таковых. Все зависит от количества претендентов и перспективы застройки окружающей местности.

Основным распорядителем участков согласно действующему законодательству остаются органы местной власти.

При составлении контракта как письменного документа руководствуются действующей практикой и свободной формой соглашения, основываясь на положении статьи 609 Гражданского Кодекса.

Законодатель установил обязательность регистрации договоров, превышающих по срокам 12 месяцев в реестре официального регистратора (ЕГРН).

В составе конкурсной документации местными органами самоуправления в том числе могут быть предоставлены стандартные формы договоров.

В содержании могут быть не отражены существенные условия сотрудничества. В числе таких параметров стоимость аренды, срок оплаты и действия соглашения.

Существенным нюансом, который часто упускают при подписании долгосрочных договоров аренды земельных участков, является игнорирование смежных границ надела. Если в зоне нахождения контрактного объекта находится береговая линия, администрация обязана дать согласие на использование этой территории.

Арендодатели в договорах аренды часто указывают ограничения для пользователей. Учитывая содержание нормативных актов, регулирующих направление, эксплуатация участка должна быть целевой.

• Скачать бланк договора аренды ЗУ
• Скачать образец договора аренды ЗУ

Длительные сроки эксплуатации земель

Каждый арендодатель при решении вопросов с приобретением земельных участков преследует сознательно поставленные цели.

С точки зрения выгоды эксплуатация на максимально возможный период является экономически целесообразной.

https://www.youtube.com/watch?v=9TMY6jBkjjs

Таким образом, каждый получатель надела из числа граждан заинтересован в максимально сроке пользования.

Это создает запас, необходимый для эксплуатирования по назначению и организации перевода объекта недвижимости в собственность.

Максимальный срок аренды не является единым параметром для всех случаев взаимодействия с местными администрациями. Законодатель разграничивает сферы отношений, предоставляя распорядителям муниципальных территорий возможность для проверки пользователей и цели разрешенного использования.

Максимально возможные сроки, установленные действующим законодательством в зависимости от целевого назначения:

1. 12 месяцев для рекультивации, проведения поисковых, разведывательных работ, государственных нужд.
2. 36 месяцев на завершение ранее начатого строительства юридическим и физическим лицам. В содержании ЗК есть ссылка на такие мероприятия, как проведение сенокоса, выпас животных и ведение личного подсобного хозяйства.
3. От 36 до 120 месяцев отводится на возведение зданий, выполнение их модернизации (реконструкции).
4. На период от 36 месяцев до 49 лет разрешается вести сельскохозяйственную деятельность на выделенной территории.
5. 20 лет под ИЖС и ЛПХ.
6. Диапазон сроков, ограниченный 49 годами, действует для случаев, когда на администрацию выходят с заявлениями на представление в аренду земель для капитальных сооружений.

Нюансы составления соглашения

При составлении проектов соглашений следует руководствоваться нормами Земельного Кодекса.

Поскольку договоры в отношении землепользования относятся к самым продолжительным, этот критерий существенно повышает риски.

Следует учитывать не только актуальную практику, но и прогнозные изменения в условиях реформирования.

Выход на сделку должен сопровождаться проверкой правоустанавливающих документов, удостоверения реального собственника, который выступает арендодателем. В данном случае опираются не только на законные акты, но и практику Высшего Арбитражного Суда. Часто бывает так, что земля находится в ведении нескольких владельцев.

Второй момент – регистрация договоров в едином государственном реестре. Это дополнительный повод проверить двустороннюю документацию и официально узаконить свои права.

С момента изменения в выписке ЕГРН начинается не только отсчет действия соглашения, но и время для оформления надела собственность.

Для минимизации рисков со стороны эксплуататора следует тщательно отработать раздел случаев расторжения договора по нецелевому использованию. В этом параграфе арендодатели часто указывают лишне пункты, согласно которым сделка может быть аннулирована через 10 или 15 лет.

Одной из разновидностей права эксплуатации территорий является пользование земельными наделами по бессрочным договорам. Главные отличия от аренды состоят в отсутствии платы за пользование и ограниченной дееспособностью с факультативными признаками.

Эксплуататор не может сносить имеющиеся здания и производить другие действия, которые не указаны в содержании договора.

По общему правилу период пожизненного землепользования не ограничивается. Срок может быть прекращен ранее в следующих случаях:

• задокументирован отказ лица, временно ведущего деятельность на земельном участке;
• принято решение о принудительном прекращении соглашения;
• выявлено нецелевое использование территорий или невыполнение рекреационных требований;
• инициировано изъятие земель.

Целевое применение

Для определения направлений использования следует обращаться к положениям статьи 39.10 ЗК РФ.

Цели напрямую зависят от субъекта договорных отношений.

Это могут быть командированные сотрудники, участники ИЖС, сотрудники, претендующие на служебные помещения, коренные жители территорий и другие.

https://www.youtube.com/watch?v=XL3sodAvJ_0

Фактическая смена статуса лиц, поименованных в статье 39.10 дает основания для пересмотра контрактов, если не предусмотрено иное. Так, служебные земли передаются в эксплуатацию на период трудового контракта.

Оформление документа

В отличие от срочных соглашений, безвозмездная передача чаще всего оформляется по инициативе корпоративной среды.

Форма документа на подпись, его положения и содержание обычно составляются с учетом последних изменений в законодательстве.

Повлиять на текст контракта обычно сложно, поскольку он подписывается в составе документации при приеме на работу.

Заключение

Теперь вы знаете, сколько лет составляет максимальный срок аренды земельного участка, каковы особенности безвозмездного пользования землей.

Земельный Кодекс сегодня представляет собой полноценный свод профильных Законов, регламентирующих отношения субъектов в области земельного права. Сроки, цели использования и другие критерии обычно подробно описываются в статьях регламента.

При выходе на сделку все же рекомендуется учесть нюансы для составления надежного контракта, который не будет насыщен рисками для каждого из участников.

Видео:Аренда земельного участка — без торгов с 1 марта 2023 годаСкачать

Срок аренды земельного участка — минимальный и максимальный

Договор аренды земельного участка представляет собой соглашение между двумя лицами, в котором собственник земли передает ее во временное пользование арендатору на определенные цели (ведение предпринимательства, ИЖС, садоводство, огородничество и пр.).

В число основных условий сделки, которые прописываются в договоре, входят срок аренды земельного участка, способы пролонгации договора.

Виды аренды земли в зависимости от срока

Краткосрочная аренда предполагает оформление договора на незначительный срок (на 3-5 лет) с возможностью его пролонгации по соглашению сторон. Обычно такая аренда заключается для строительства объектов, обустройства парковок и пр.

Стоит учитывать, что арендные договоры, которые заключаются на срок от года подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Без этого они теряют свое юридическое значение. Не нужно регистрировать договора, которые заключены на сроки в пределах года или являются бессрочными.

При долгосрочной аренде договор оформляется на срок от 5 до 49 лет. В данном случае в нем оговариваются ключевые условия сотрудничества и продления договора. Аренда на столь длительный срок обычно оформляется при необходимости долгосрочной эксплуатации объекта, при наличии планов по дальнейшему выкупу участка или для ведения личного подсобного хозяйства.

Что такое аренда земли на неопределенный срок и ее особенности

Такое условие содержит Гражданский кодекс в статье 610. Стороны в рамках подобного соглашения вправе отказаться от аренды в любое время по своему желанию, для этого они должны заблаговременно уведомить другую сторону (как минимум за три месяца до окончания аренды).

Договор может предусматривать и иные сроки для предупреждения о прекращении арендного договора, заключенного на неопределенный срок, либо другие условия его расторжения.

Договор с неопределенными сроками имеет несколько преимуществ: его необязательно регистрировать в Росреестре, а стороны свободно могут расторгнуть соглашение в любое время по своему желанию.

Сроки аренды земли разного целевого назначения

По общим правилам сроки заключения договора аренды устанавливаются в договоре по соглашению сторон, либо договор заключается на неопределенный срок. Но в некоторых случаях законодательно прописан предельный срок аренды земли.

Например, договор аренды земли сельхозназначения заключается на срок не более 49 лет. Если в таком договоре срок не определен или ни одна из сторон не откажется от его заключения до истечения предельного срока, то такой договор прекращает свое действие после 49 лет действия.

https://www.youtube.com/watch?v=rpmtWjpWPyw

Земельный кодекс предусматривает максимальные сроки предоставления земельных участков в аренду в зависимости от их целевого предназначения.

Таблица Максимальные сроки аренды в зависимости от целевого предназначения участков согласно Земельному кодексу

Что происходит после истечения срока аренды земли и какие действия стоит предпринять?

Допустим, срок аренды истекает. Какие действия нужно предпринять сторонам, чтобы продлить действие договора? Обычно арендодатель заблаговременно направляет в адрес арендатора письмо о том, что скоро истекает срок действия договора.

К основным способам продления договора аренды можно отнести:

• его перезаключение на новый срок;
• подписание допсоглашения;
• автоматическое продление.

В первом рассматриваемом случае договор составляется заново, а положения старого — нивелируются. Он может как изменять, так и оставлять в силе пункты предыдущего соглашения.

Вносить изменения можно практически по всем пунктам: условиям оплаты, внесения платежей, пользования землей и пр.

Только стороны нового договора остаются прежними. К перезаключению договоров стороны обычно прибегают при долгосрочной аренде, когда условия прежнего соглашения могут уже не соответствовать требованиям нового законодательства.

Допсоглашение само по себе не имеет юридической силы и автономно недействительно, оно опирается на пункты действующего договора. Соглашение может предусматривать изменение сроков, на которых пролонгируется договор. Подписание допсоглашения менее хлопотно, чем заключение нового договора и именно этот способ наиболее часто практикуется сторонами.

Автоматическое продление договора происходит в том случае, если стороны не проявили никаких шагов при завершении действия соглашения. В такой ситуации старый договор остается в силе и сохраняет все условия, т.е. просто дублируется. Дополнительная регистрация аренды не требуется.

В некоторых случаях арендатору может быть отказано в пролонгации договора. Правомерность такого решения арендодателя зависит от его правового статуса.

Если он является физлицом, то он не может без объяснения причин отказать в продлении договора и передать права на аренду третьему лицу.

Дело в том, что он должен соблюдать право приоритетной очереди, которая предоставляется предыдущему арендатору на протяжении года.

Но если отказ был получен со стороны муниципалитета, то он действует в правовом поле. Он не обязан учитывать приоритет очереди арендатора. Новый арендатор обычно выбирается в ходе торгов.

Важные моменты

Существенным условием договора аренды является сроки его действия. При подписании договора стороны самостоятельно выбирают сроки арендных отношений.

При заключении договора на срок от года он считается заключенным с момента его госрегистрации, в других ситуациях — с момента подписания документа обеими сторонами.

Земельный кодекс прописывает предельное значение сроков аренды. Например, для арендуемых участков с целью ведения сельского хозяйства он составляет 49 лет, для участков под ИЖС — 20 лет.

После того, как действие арендного договора истекает, у сторон есть несколько вариантов действия. Они могут заключить новый договор, подписать допсоглашение или расторгнуть его. Если условия договора предполагают автоматическую пролонгацию, то договор продляется без какого-либо вмешательства сторон.

Видео:Узнать срок аренды земельного участка за 3 минутыСкачать

На какой срок можно взять в аренду земельный участок? Правовые нормы заключения договора

Основные аспекты договора аренды, в том числе и земельных участков, указаны в ст. 606 ГК РФ. При этом в ст. 607 ГК РФ указано, что условия по их сдаче могут быть дополнены. Такие поправки содержатся в земельном кодексе. Крайне важно знать особенности существующих сроков аренды земельных участков.

Недопустимы коллизии с нормам статьи 39.8 ЗК РФ, в которой прописаны ограничения на минимально и максимально возможная продолжительность действия арендного соглашения, в зависимости от субъектов договора, назначения земель и их категории.

Виды найма земли в зависимости от продолжительности

Ограничения по длительности аренды земельных участков подробно прописаны в ЗК РФ. Всего существует 19 различных сроков сдачи земель в аренду. Все эти сроки можно разделить на три основные категории:

• краткосрочная от 3 до 5 лет;
• среднесрочная до 10 лет:
• долгосрочная до 49 лет.

Больше информации об особенностях и отличиях долгосрочной и краткосрочной аренды земли найдете тут.

https://www.youtube.com/watch?v=YD4AGGLMwuQ

Данные указания относятся к конкретным категориям земель. Если участок относится к такой категории, то превысить установленный срок нельзя. Если не относится, то руководствоваться нужно общими принципами заключения договора аренды.

Что такое наем на неопределенный промежуток времени и каковы особенности?

Обращаясь к стандартным правилам гражданского законодательства, которое по умолчанию должно быть применено ко всем видам договоров аренды, императивного обязательства о включении в текст соглашения конкретного временного промежутка, на который такой договор заключается, не предписывается.

На основании этого длительность предполагаемой аренды в договоре прописывать не обязательно, они не указаны как обязательное условие, следовательно, даже без них соглашение будет законным и действительным. В этом случае право аренды предоставляется арендодателю на неопределённый срок.

Подобное неосмотрительное отношения к данному пункту оставляет обе стороны в весьма рискованном положении, оба участника договорного соглашения об аренде имеют право на отказ от исполнения своих обязательств, предупредив об этом другую сторону всего за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

Не на каждую категорию земель допустимо заключение договора аренды на неопределенный срок.

В некоторых случаях законодатель устанавливает нижний и верхний порог по длительности аренды на земельные участки.

Если участок попадает в одну из таких категорий, то будет считаться что вы заключили соглашение на предельно допустимый промежуток времени, после чего все обязательства прекратят свое действие.

На какой минимальный и максимальный период заключается соглашение?

Хотя в нашей стране и существует принцип свободы договора, аренда некоторых категорий земель не может быть предоставлена на сроки, отличающиеся от установленных в земельном кодексе. Ограничения необходимы в связи с особенностями использования различных земельных участков.

В зависимость от субъекта, для разделения по возможной продолжительности аренды, можно обозначить две категории, основанные на принадлежности участка:

1. земли физических или юридических лиц;
2. земли государства или муниципалитета.

С физическим или юридическим лицом

физические лица изначально не имеют разрешения на приобретение в право собственности участков, подпадающих под особую законодательную охрану. таким образом, особых порядков по сдаче в аренду земельных участков физических лиц не предусмотрено. сроки заключения договора определяются сторонами – участниками арендного соглашения.

в случаях, когда в договоре не указан срок действия, применяются нормы ст. 610 гк рф. договор признается заключенным на неопределенный срок, а каждая из сторон имеет право отказаться от своих обязанностей, предупредив другую сторону не позднее, чем за три месяца.

подробнее о нюансах заключения и составления договора аренды земли между физическими лицами мы рассказываем тут.

с государством или муниципалитетом

ограничения, касающиеся максимальных и минимальны сроков аренды земельных участков, применяются к землям, принадлежащим государству и муниципалитету. так, согласно 39.8 зк рф, участки, передаваемые с целью возведения зданий и сооружений можно получить минимум на 3 года, но не более 10 лет.

кроме этого, ограничения касаются и земель, предназначенных для ведения сельского производства. такой участок государство сможет дать в аренду не менее чем на 3 года, но не более чем на 49 лет. а если лицо захочет использовать государственные или муниципальные земли для огородничества или сенокошения, то в законе установлен максимальный предел – 3 года.

эти ограничения связаны, прежде всего, с охраной плодородности земель. государство следит за нормальными сроками восстановления полей и предотвращает возможность преждевременного износа почвы.

https://www.youtube.com/watch?v=POVkg8IZ8ZY

кроме охраны плодородных почв, существуют и разделения по целесообразности арендного срока, исходя из целевого назначения земель.

больше информации об условиях и правилах получения земли в аренду от муниципалитета найдете тут, а как и на каких условиях можно арендовать участок у государства, узнаете здесь.

заключение арендного соглашения на земли разного целевого назначения

Что делать после окончания действия документа?

После того как истек срок, на которой изначально было заключено арендное соглашение, арендатор обязан вернуть земельный участок. При этом, уровень износа земельного участка либо не должен превышать разумных значений, либо должен соответствовать иным условиям договора.

Кроме того, если в документе не прописано иное, то арендатор так же обязан снести все постройки своими силами и средствами, и предоставить участков том виде, в котором его получил. Все улучшения, неразрывно связанные с земельным участком, но произведенные без согласия арендодателя, денежному возмещению не подлежат.

О продлении

Продление договора возможно несколькими различными способами, но, в первую очередь, нужно обратить на соответствующий пункт договора. Если условия продления прописаны, то руководствоваться необходимо ими. В противном случае, продление срока действия будет происходить в соответствии с законом. Данные положения указаны в ст. 621 ГК РФ.

При продолжении использования участка арендатором, без наличия возражений от арендодателя, договорные отношения считаются возобновлёнными с теми же условиями, но договор будет считаться заключённым на неопределённый срок.

Наличие в договоре пункта с указанием продолжительности действия арендных правоотношений в настоящее время не относится к списку существенных условий, необходимых для признания договора законным, однако для получения желаемого результата, необходимо разобраться с возможными подводными камнями.

Законодательство может как обязать заключить договор на конкретный минимальный срок, так и ограничить право на передачу земельного участка в аренду максимальными сроками.

Необходимо обратиться к земельному законодательству и выяснить, не попадает ли интересующий земельный участок под действие ограничений. Только после этого можно будет приступить к составлению договора аренды.

В ЗК РФ указаны все существующие ограничения и обязательства по срокам аренды участков.

Главным образом, сроки зависят от целевого назначения использования земель. Например, для ИЖС срок всего один – 20 лет, ни больше ни меньше. А земли, выдаваемые для ведения сельскохозяйственной деятельности, не могут быть арендованы больше, чем на 49 лет.

Продлить пользование участком, как правило, можно без лишних проблем. Когда действие уже существующего арендного договора заканчивается, у сторон появляется возможность закончить арендные отношения, или оставить все как есть и инициировать тем самым автоматическую пролонгацию.

Таким образом, можно подписать новый договор, составить дополнительное соглашение или расторгнуть договор. Если же по условиям договора не исключена автоматическая пролонгация, то договор будет считаться продленным без какого-либо дополнительного вмешательства сторон.

Видео:Выкуп земли из аренды в собственностьСкачать

Срок аренды земельного участка от 1 до 49 лет

На текущий момент срок аренды земельного участка может быть от 1 года до 49 лет.

Безусловно, срок аренды земельного участка может быть и меньше 1 года, а также превышать 49 лет.

Я насчитал 21 вид сроков аренды земли.

Эти виды отличаются категорией земель и целевым использованием участков.

https://www.youtube.com/watch?v=w8J_BhdmjFY

Рассмотрим по порядку все сроки аренды земли, и начнем с самого востребованного.

Какой срок аренды земельного участка самый востребованный?

На мой взгляд, самые востребованные участки — под ИЖС и ЛПХ.

Это связано со следующим.

На участках ИЖС и ЛПХ строительство дома, по цене выходит дешевле городской квартиры.

Короткая справка:

Какие сроки аренды земли бывают?

1. под ИЖС и ЛПХ срок аренды – 20 лет.
2. участки сельскохозяйственного назначения – от 3 до 49 лет.
3. под огород, сенокошение и выпас скота – до 3 лет.
4. под объектом незавершенного строительства – 3 года.

Подробности далее…

1. Срок договора аренды земельного участка 20 лет под ИЖС и ЛПХ

Если получите участок под ИЖС или для ЛПХ в границах населенного пункта, то срок аренды — 20 лет.

Двадцатилетний срок аренды установлен в подпункте 3 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Предоставление земельных участков под ИЖС и ЛПХ возможно на аукционе или без торгов.

Самостоятельно получить землю без торгов поможет:

Пошаговая инструкция: «Как получить земельный участок?»

Мне удалось с помощью Пошаговой инструкции получить 3 земельных участка.

Один участок я выиграл на аукционе, и 2 участка получил без торгов через предварительное согласование.

Вернемся к срокам аренды.

Обратите внимание.

Если получаете участок под ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта на аукционе, срок аренды должен быть ровно 20 лет.

Когда в аукционной документации указан другой срок аренды, это означает, что чиновники «мутят». И их следует потренировать, как показано в Пошаговой инструкции.

Если получаете земельный участок без торгов, например через предварительное согласование, то вправе сами выбирать срок.

Единственное ограничение: выбранный срок не может превышать 20 лет.

2. Срок аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 3 до 49 лет

В случае получения земельного участка для сельскохозяйственного производства, срок аренды земли устанавливается в диапазоне от 3 до 49 лет.

Сроки аренды земель, предоставленных для сельхоз. производства, указаны в подпункте 11 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Из этого правила есть одно исключение, которое касается земель для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных и ведение огородничества.

Более подробно данное исключение описано в следующем пункте.

3. Срок договора аренды земельного участка, предоставленного гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных и ведения огородничества

Срок аренды участка, выделенного гражданину под сенокос, выпас скота и огород не превышает 3 лет.

Иными словами, гражданин может пользоваться землей в указанных целях по одному договору аренды в течение не более 3 лет.

Данный срок аренды установлен в подпункте 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

4. Срок аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства

По общему правилу, в случае предоставления участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства, срок аренды составляет не более 3 лет.

По всей видимости, считается, что 3 года достаточно для завершения строительства незавершенного объекта.

Из общего правила есть одно исключение.

Оно касается случаев, когда право собственности на объект незавершенного строительства приобретено на аукционе по продаже этого объекта, который был изъят у предыдущего владельца, по причине прекращения действия договора аренды.

Иными словами, исключение действует в отношении объектов незавершёнки, которые проданы на торгах, предварительно, будучи изъятыми у предыдущего собственника, который не успел закончить строительство до истечения своего договора аренды.

Какой же срок аренды установлен для участков под объектами незавершенного строительства, попадающими под исключение?

Простого ответа на этот вопрос нет, потому что наши законодатели «понакрутили» отсылочных норм, в которых без подготовки сложно разобраться.

https://www.youtube.com/watch?v=H850a6kNFkI

Но нас это не остановит.

Срок аренды участков, попадающих под исключение, должен в 2 раза превышать срок аренды необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений.

Иными словами, чтобы узнать срок аренды, нам нужно узнать сроки для выполнения вышеуказанных изысканий, проектирования и строительства.

Видео:Аренда земельных участков у государства | Мы отказались. Рассказываем почемуСкачать

Срок аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Аренда земельного надела сельхозназначения или с иным ВРИ означает передачу во владение другому лицу участка. В правоотношениях принимает участие две стороны: владелец земли, а также арендодатель. Последний платит арендную плату.

Договор заключается на определенное время. Но срок аренды земельного участка не является существенным пунктом, поэтому не включение его в текст соглашения вполне законно. В этой ситуации арендный контракт оформляется на неопределенное время.

Краткосрочно

Обычно такой договор охватывает срок от 3 до пяти лет. Контракт предполагает возможность его продления, если стороны договорятся между собой.

Договор, заключенный на период от года, регистрируется в обязательном порядке. Без регистрации аренда теряет юридическую силу.

Долгосрочные договоры

Если аренда заключена в долгосрочном порядке, то обычно в документе прописывается срок от 5 до 49 лет.

И в этом случае, в тексте договора назначаются условия сотрудничества партнеров и порядок продления их отношений. На долгое время они оформляются под ИЖС, ведения бизнеса, а также длительной эксплуатации земли.

Срок аренды иногда не указывается. И в этой ситуации участники правоотношения могут отказаться в любой момент от сотрудничества. Но об этом они обязаны предварительно уведомить друг друга.

ГК РФ устанавливает, что оповещение должно быть отослано от одной стороне к другой за 3 месяца (ст. 610).

Это положение касается любых собственников, включая и участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Зависимость срока от назначения земель

По общему правилу, стороны самостоятельно прописывают срок аренды. Но бывают исключения из правил. Срок может быть различным: все зависит от того, какое назначение имеет земельный участок.

Аренда незавершенного объекта

Срок – более 3 лет. Это правило общего характера. Законодатель исходит из логики, что 3 года – это достаточный срок для того, чтобы достроить сооружение. Но, как следует из практики, из общих правил существуют исключения.

Они касаются моментов, когда правомочие собственника на объекты, которые принадлежат к категории недостроенных и признаны таковыми в законном порядке, приобретено на торгах по реализации объекта.

Он был изъят у собственника, так как действие аренды было прекращено.

Более простыми словами: исключение из общего срока (3 года) возникает, если объект незавершенного строительства был продан. И это было сделано на аукционе. Старый собственник не смог вовремя закончить возведение здания. Аренда закончилась.

Теперь стоит разобраться с вопросом о том, а какой же срок строительства устанавливается для покупателя, победившего на аукционе? Закону сложно ответить на этот вопрос. Замечено, что в этих ситуациях, существует множество норм отсылочного характера.

Путем перехода из одной к другой, устанавливаем, что длительность аренды земельных наделов должна быть в два раза больше срока, который установлен для исполнения инженерных работ, архитектурного проектирования, строительства. Идем дальше, и узнаем, что существует Приказ Минстроя.

Он датирован 2015 годом, под N 137. Документ прописывает сроки, которые необходимы для вышеперечисленных действий.

https://www.youtube.com/watch?v=M1U1RLuQqjE

При анализе положений Приказа становится ясно, что срок на вышеперечисленные работы зависит от габаритов строящегося объекта. Минстрой следует простой логике: чем больше сооружение, тем дольше его строить. Срок вычисляется, исходя из площади сооружений.

Срок аренды относительно линейных объектов

К ним относятся:

• линии электропередач;
• водо и газо нефтепроводы;
• дорожные пути;
• объекты связи и т.п.

Длительность их аренды – до 49 лет, здесь никаких сюрпризов не предвидится.

Осуществление дачного хозяйства, освоение территории в комплексном порядке

Срок актуален только для ЮЛ, которые арендуют земельный участок для комплексного освоения, ведения дачного хозяйства.

Добыча охотничьих ресурсов

Участки земли, а также лесные наделы могут быть предоставлены в аренду для добычи охотничьих ресурсов. Но эта деятельность может быть осуществлена только в черте таких угодий.

Длительность найма участков земли равна сроку соглашения, заключаемого по предмету добычи ресурсов охотничьего назначения. Обычно документ заключается на срок от 20 до 49 лет.

Интервал аренды земельного надела, предназначенного под рассматриваемые цели, имеет «вилку» от 20 до 49 лет.

Универсальность

Закон разрешает владельцу недвижимости, которые находится на наделе, получить землю без торгов. Длительность аренды – не может быть больше универсального срока.

49 лет – интервал, он установлен в ст. 39.8 ЗК РФ. Этот длительный период носит универсальный характер, и это проваляется в том, что он устанавливается в отношении участков, где срок не прописан.

Если предоставлен земельный участок, который заменяет изъятый

Закон устанавливает правило, по которому участок земли может быть изъят у собственника. Основанием к этому служат нужды государственных или муниципальных органов. Если надел арендован, то власти обязаны предоставить надел со схожими характеристиками. Срок аренды в этом случае не сможет превышать предыдущий, установленный по договору для изъятого участка земельного надела.

Таким образом, получается: если человек арендовал землю на 20 лет, пять из которых он пользовался ею. Но землю изъяли. В этом случае заключается новый контракт, предметом которого выступает схожий участок. Но срок аренды не может быть больше оставшегося по предыдущему договору. То есть, он не может быть больше 15 лет.

Срок арендных отношений для проведения работ с пользованием недрами

На пользование недрами выдается лицензия. Она имеет определенный срок действия. Длительность аренды земельного надела, который предоставляется для осуществления работ по пользованию недрами, должен превышать срока лицензии, но не больше, чем на пару лет. Об этом говорит ст. 39.8, п.8.

Срок арендных отношений земельного участка, зарезервированного для нужд государственных и муниципальных органов

Уполномоченные органы, обладающие властью, данной государством, вправе резервировать земельные наделы для своих потребностей. Причем местные или государственные органы власти могут резерв отдать в аренду. И в этой ситуации срок такого соглашения не превышает 3 лет. Но отдельно он может достигать и 25 лет.

Истечение срока арендных отношений

Например, истекает срок арендных отношений. Стороны должны как-то отреагировать на это. Обычно арендодатель предварительно оповещает арендатора о том, что пользование землей заканчивается согласно оговоренному сроку.

В этой ситуации возможно три варианта:

1. Договор с обоюдным согласием между сторонами перезаключается на новый срок действия.
2. Оформляется дополнительное соглашение к договору.
3. Автоматическая пролонгация существующего контракта.

Расшифруем эти пункты:

1. Первая ситуация: стороны заново оформляют арендный договора. Положения старого контракта заканчивают юридическое действие. Стороны по своему усмотрению могут оставить старые пункты, а также вносить новшества в договор. Менять можно такие положения, как порядок оплаты, внесение платежей (график), пользование земельным наделом и т.д. Остаются прежними только участники правоотношения. К такому способу прибегают только к аренде долгосрочного характера.
2. Дополнительное соглашение опирается на положение действующего договора. Если оно автономно, документ не обладает юридической силой. Соглашение может отражать изменение сроков аренды. И на них пролонгируется сам контракт. В чем состоит преимущество подписания дополнительного соглашения? Оно не такое хлопотное занятие, как составление нового договора. Поэтому неудивительно, что этот способ на практике встречается чаще всего. Старый арендный контракт сохраняет правовую силу, а также условия. Он дублируется в дополнительном соглашении. Его регистрация в Росреестре не требуется.
3. Пролонгация договора. Если стороны не заявили о его расторжении, то контракт автоматически продляется. Но также стороны могут пролонгировать его по собственной инициативе.

Выводы

Но иногда арендатор, надеясь на продолжение сотрудничества, получает отказ. Правомерность решения арендатора зависит от того, кем выступает арендатор. Если это физическое лицо, то просто расторгнуть договор и отказать в его продлении арендодатель не вправе. Но при условии того, что арендатор, со своей стороны, не нарушил арендные условия.

То есть, он всегда, без задержек платил арендную плату, не ухудшал имущество арендодателя. В этой ситуации арендатор в статусе физического лица имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды.

И если арендодатель в этом вопросе не пойдет на уступки и не заключит новый договор с тем же добросовестным партнером, он может нарваться на компенсацию арендатору.

https://www.youtube.com/watch?v=-ALHhox1gEA

Другая ситуация возникает, если арендодателем выступает местный орган власти. Например, муниципалитет. Ему, по сути, все равно, кто будет арендовать земельный надел. Главное, чтобы платили и не нарушали закон в арендных отношениях. Муниципалитет по закону не обязан соблюдать право преимущественной очереди.

Исходя из этого, он может спокойно заключить договор с новым арендатором, если срок предыдущего соглашения заканчивается. И что интересно – новый партнер выбирается в ходе проведения аукциона. Но никто не может запретить старому арендатору участвовать в них.

В сущности, для старого арендатора все начинается по-новой.

🔍 Видео

Выкуп земли из АРЕНДЫ В СОБСТВЕННОСТЬСкачать

Пять случаев, когда у собственника могут отобрать его земельный участокСкачать

Что делать после покупки участка под ИЖС? Что нужно знать перед строительством домаСкачать

Выкупить участок у государства до конца года в собственность можно без аукциона.Скачать

Как продлить истекающий договор аренды земельного участка без торгов.Скачать

Способы получения земельного участка бесплатноСкачать

ПОКУПКА УЧАСТКА КОТОРЫЙ В АРЕНДЕ! ПРОБЛЕМЫ И НЮАНСЫ ПОКУПКИ.Скачать

Когда могут изъять земельный участок? | Основания, порядок, компенсацииСкачать

Мошенники на земельных торгах. Аренда земельного участка через аукционСкачать

Аренда земельного участка у государства. Как взять землю в аренду под ИЖС. Часть 1.Скачать

Горькая правда об аренде земельных участков за 3 процента от кадастровой стоимостиСкачать

Собираетесь покупать земельный участок, а он в аренде? / Что вам нужно знатьСкачать

Договор аренды земельного участкаСкачать

Как оформить гос.землю в собственность.Три законных способа#ижс #лпхСкачать

Аренда земельного участка без проведения торгов за копейкиСкачать