Как создать жск и построить дом

Видео:Костромичи делятся опытом создания ЖСКСкачать

Как создать ЖСК на недостроенном доме?

Сегодня продажа новых квартир в многоэтажных домах с помощью ЖСК становится очень популярной.

Жилищно-строительный кооператив — высокорисковая форма инвестирования в строительство жилой недвижимости, не имеющая жесткой регламентации законодательством. Подробнее о том, что представляет собой ЖСК, каковы условия его функционирования, основные положительные и отрицательные стороны, а также возможные риски — читайте далее.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7(499)350-6630.
• Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Жск — что это такое

История таких объединений берет свое начало в 20-х годах XIX века, но по идеологическим соображениям они были ликвидированы. Указ ЦК в 1958 году при существенном росте численности населения в послевоенные годы вновь вернул к жизни ЖСК.

Приобретение жилья через ЖСК было практически единственно-возможным вариантом получить квартиру в собственность до начала приватизации жилой недвижимости.

Даже несмотря на высокую стоимость этого способа, он пользовался повышенным спросом среди населения.

Законодательное регулирование деятельности ЖСК осуществляется Гражданским кодексом РФ (ст. 116 «Потребительский кооператив»), а также Жилищным кодексом РФ (пятый раздел «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы»).

Вероятность использования его в качестве привлечения средств в строительство устанавливается 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», где определено, что он может применяться для приобретения жилья на равных с ДДУ (договором долевого участия).

Данный федеральный закон прямо поясняет, что жилищный кооператив является единственной разрешенной альтернативой долевого строительства.

Приобретение жилой недвижимости через ЖСК выглядит так: строительной компанией создается кооператив и заключается инвестиционный договор.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7(499)350-6630.
• Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

В случае создания ЖСК после 2011 года, он самостоятельно будет выступать застройщиком, то есть организовывать процесс возведения объекта и владеть участком земли в соответствии ЖК РФ (ст. 110).

Важно отметить, что все члены ЖСК участвуют в строительстве, последующей реконструкции и содержании дома своими средствами. В состав кооператива могут входить юридические лица, а также граждане старше 16 лет.

Преимущества

Удобство механизма ЖСК для покупателей жилья заключается в следующем:

Предоставление длительной рассрочки при оплате стоимости квартиры

Застройщик предлагает гибкую систему оплаты в виде рассрочек, так как выплата паевых взносов осуществляется в течение нескольких лет после этапа завершения строительства.

Переход прав на управление домом к ЖСК после окончания строительства

Лица, приобретающие квартиру по ДДУ, после окончания строительства создают ТСЖ (товарищество собственников жилья), которое примет на себя функции управления домом.

Формирование ТСЖ возможно только после регистрации прав собственности на квартиры, что занимает обычно довольно длительное время.

В течение этого времени многоквартирный дом остается без управления.

Преимущества ЖСК в случае его банкротства и несостоятельности

Здесь имеется в виду то, что при банкротстве создавшего ЖСК застройщика его участники могут достроить объект с помощью нового подрядчика. При покупке квартиры по ДДУ в случае разорения строительной компании покупателям придется требовать свои квартиры в рамках процесса о несостоятельности застройщика.

https://www.youtube.com/watch?v=4ef0TN5R7as

Другим способом является создание ЖСК с нуля и обращение к органам власти о передаче недостроенного дома на баланс кооператива. В соответствии с практикой такой процесс может занимать длительное время.

Право пайщиков участвовать в строительстве и дальнейшей эксплуатации строящегося дома

Дополнительно члены ЖСК имеют непосредственный доступ к его финансовым документам, а также могут переизбирать руководство.

Паевые взносы не подлежат налогообложению, что удешевляет строительство

Благодаря этому квартиру можно приобрести значительно дешевле, чем на вторичном рынке.

Недостатки

Помимо обозначенных выше преимуществ жилищно-строительного кооператива данный механизм имеет серьезные недостатки:

• сделка покупки квартиры через ЖСК не подлежит обязательной государственной регистрации в отличие от ДДУ, что повышает риск двойных продаж недвижимости;
• невозможность привлечь ЖСК к ответственности в случае срыва сроков строительства или обнаруженных недостатков после сдачи дома в эксплуатацию;
• невозможно указать точную стоимость квартиры и прописать ее в договоре;
• недостаточное законодательное регулирование схемы продажи квартир с помощью ЖСК, которые регламентируются положениями Жилищного кодекса и нормами ГК РФ, а не положениями 214-ФЗ.

В целом, ЖСК как механизм покупки квартир в новостройках приобретает все большую популярность. Однако очень важно перед вступлением в кооператив детально изучить всю необходимую документацию: условия инвестиционного договора, устав, правоустанавливающие документы. И только после этого подписывать договор.

Организация ЖСК

Процесс организации ЖСК выглядит следующим образом:

1. Решение о формировании кооператива принимается собранием учредителей, в качестве которых могут выступать любые лица. Именно они становятся его членами, голосуя за организацию ЖСК. После оформления решения собрания протоколом, ЖСК проходит государственную регистрацию и получает статус юридического лица.
2. ЖСК должен состоять из 5 и более лиц, но не более количества квартир в доме. Управление осуществляется собранием членов кооператива в случае, если численность пайщиков превышает 50 человек. Собрание же избирает правление и ревизионную комиссию.
3. Ревизионная комиссия избирается сроком до 3–х лет и проводит плановую проверку финансово-хозяйственной деятельности ЖСК 1 раз в год.

Приобретение новостройки

Покупка квартиры в многоквартирном доме через ЖСК осуществляется таким образом:

1. вступив в ЖСК, его член получает из общей кассы пайщиков нужную для покупки квартиры сумму, при этом стоимость займа будет существенно ниже по сравнению с ипотекой.
2. Чтобы стать полноправным участником ЖСК, потребуется оплатить вступительный взнос, размер которого который может достигать 5% от цены квартиры. Взнос не учитывается в стоимости приобретаемой недвижимости.
3. Дальше все зависит от устава конкретного ЖСК. В большинстве случаев нужно внести около 10% в качестве первоначального взноса. Затем пайщик в соответствии с графиком регулярно вносит определенные платежи на счет кооператива. При достижении суммы в 50% от цены предполагаемого жилья, ЖСК приобретает для него квартиру, оформляя в свою собственность.
4. Между сторонами заключается договор аренды, он проживает в квартире, постепенно погашая задолженность. Срок погашения может длиться до 10 лет.
5. Как только сумма будет полностью выплачена, квартира перейдет в его собственность.
6. Вместо процентов по кредиту участник ЖСК ежегодно оплачивает административные взносы в размере примерно 6% от размера займа. Причем если член кооператива вносил паевые взносы постепенно, то ему предоставляется пониженная ставка, чем тому, кто сразу оплатил 50% от стоимости квартиры.

Оформление права собственности на квартиру

Для получения свидетельства о праве собственности на жилой объект, возведенный с помощью ЖСК, участнику потребуется:

На основании этих документов осуществляется государственная регистрация права собственности на квартиру и выдается правоподтверждающий документ.

Возможные риски при покупке квартиры

Вступая в жилищно-строительный кооператив, его участники несут некоторые риски:

1. Риск удорожания строительства и необходимость доплаты сверх оплаченного паевого взноса.
2. Риск двойной продажи по причине отсутствия государственной регистрации.
3. Риск срыва обозначенных сроков строительства (даже если в договоре сроки прописаны, то они не являются обязательными для кооператива и не повлекут серьезных последствий для застройщика).

Видео:Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)Скачать

Как создать жилищный кооператив для постройки дома

Именно поэтому члены ЖСК в первую очередь участвуют в строительстве или реконструкции многоквартирного дома и только во вторую — в его содержании (если захотят).

По окончании строительства ЖСК может быть преобразован в ТСЖ по решению общего собрания его членов (конференции). Кстати, граждане и юридические лица могут объединиться просто в ЖК (жилищный кооператив).

В этом случае они участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. О строительстве речь уже не идет.

Выплата пая

Взносы, вносимые на счёт ЖК называются паевыми. Они вносятся в момент вступления и продолжают вноситься в размерах, установленных в сторону участников.

https://www.youtube.com/watch?v=0yNTX9MKX4E

Установление размера паевых выплат зависит от внесённых в устав положений, основанных на законодательных нормативах и потребностях организации.

При передаче квартиры в результате имущественной сделки или на иных основаниях, выплаченный паевой взнос возвращается полностью. Для ЖК он восполняется в результате сбыта квартиры, финансируемой новым владельцем.

До полного погашения стоимости пая, квартиры являются собственностью учредителей и находятся в ведении юридического лица.

Законы о жилищных кооперативах

Деятельность ЖК регламентируется многочисленными законодательными актами и положениями.

Он предусматривает допустимость получения квартир по выбору из нескольких, входящих в объединение, домов.

Договор ЖСК отличается установлением юридических норм, в соответствии с которыми взносы, на этапе строительства, увеличиваются на основании разнообразных причин, что оговаривается среди членов организации и принимается в связи со сложившейся индексацией.

Это допустимый и подзаконный аспект, который не даёт гарантий гражданам, инвестирующим строительство, заведомо рассчитать финансовые вложения в возводимое здание.

Остальные виды организаций не содержат такого требования.

Расходы на содержание и эксплуатацию дома также делятся в равных долях, но на этапе предоставления квартир рост цен замораживается.

Создание жилищно-строительного кооператива: пошаговая инструкция

В первую очередь участники долевого строительства МКД проводят заседание. Его инициаторами выступает группа пайщиков. Ниже мы приведем пошаговую инструкцию, следуя которой можно организовать жилищно-строительный кооператив. Как создать такое объединение?

1. На собрании учредителей, отдавших свои голоса за организацию ЖСК, решается сформировать сообщество.
2. Число проавших граждан не должно быть меньше, чем это установлено на законодательном уровне.
   Участников ЖСК не может быть менее 5 человек.

Как создаётся и работает ЖСК – простыми словами

Многие ничего не знают о том, что можно вступить в жилищно-строительный кооператив и получить жильё путём внесения постоянных взносов. Это объясняется тем, что:

На самом деле всё намного проще, чем кажется – по крайней мере, ничуть не сложнее, чем сотрудничество с застройщиками. Единственная трудность: нужна подходящая по всем параметрам управляющая компания ЖСК, и на её поиск может уйти немало времени.

Весь процесс, начиная от создания и до завершения, выглядит так:

Кто владелец такого дома на этапах строительства?

Преимуществом является то, что в ЖСК собственники жилья – это изначально те, кто финансово участвует в строительстве, то есть дольщики.
С момента учреждения юридического лица каждому положена та часть, которую он оплатил.

Вступительный взнос законом не регулируется и зависит от конкретного кооператива — обычно он составляет несколько тысяч рублей, что под силу практически каждому. Однако кроме вступительного, может быть и паевой взнос — например, в размере 20% от стоимости квартиры.

Этот залог ЖСК может требоваться для выкупа земли под строящийся объект.

Вообще в создании ЖСК очень важен устав. Он формируется ещё до того, как будет зарегистрирована организация.

ВажноОформление самостоятельных документов будет считаться ненадлежащей формой.

kvartira/zhsk/kogda-bez-zhsk-ne-obojtis-poshagovaya-instruktsiya-sozdaniya-kooperativa.html

Жилищно-строительный кооператив: создание, управление, ликвидация

Для получения недвижимости российские граждане нередко объединяются в группы, так как в коллективном формате отстаивать интересы и добиваться намеченных целей намного проще.

Если подразумевается еще и участие будущих жильцов в строительстве дома, то создается жилищно-строительный кооператив.

В статье мы описали отличия ЖК от ЖСК, что необходимо прописать в уставе и особенности управления жилищным кооперативом.

Что такое ЖСК

Жилищно-строительным кооперативом считается объединение граждан и организаций которые хотят приобрести жилую недвижимость и участвуют в ее возведении путем вложения своих средств. Помимо строительства у ЖСК есть и еще одна задача – дальнейшее руководство домом. Основой для создания такого кооператива является слияние паевых взносов его участников (в виде денег, имущества и так далее).

Первые жилищно-строительные кооперативы в нашей стране появились в 1920-х годах, просуществовали около 15 лет и были запрещены по идеологическим причинам.

Из-за существенного увеличения численности населения в конце 1950-х годов правительство возродило эти объединения.

Его члены вкладывают в постройку МКД свои средства, в качестве которых могут выступать не только деньги, но и оборудование, стройматериалы или имущественные права.

Правовая основа и порядок создания

Правила работы ЖСК сегодня прописываются в жилищном законодательстве. Определение понятия «жилищно-строительный кооператив» приведено в статье 110 ЖК РФ. Вопросы о том, как ЖСК создается, функционирует и работает со своими членами, рассматриваются в следующих документах:

• раздел 5 ЖК РФ;
• Гражданский кодекс;
• составляемый с учетом требований двух приведенных выше кодексов устав жилищного кооператива.

Законодательство говорит о том, что ЖСК можно создать при наличии 5 и более участников.
В то же время ограничивается максимальное число членов – их не может быть больше, чем квартир (плюс нежилых помещений) в возводящемся доме.

Решение о создании ЖСК принимается на общем собрании, оно закрепляется в составленном по его итогам протоколе. На этом мероприятии собираются все, кто хочет сформировать объединение для возведения дома. Помимо прочего, на собрании утверждается устав ЖСК.

https://www.youtube.com/watch?v=i3qq17kcV0M

Созданный волеизъявлением будущих владельцев помещений кооператив проходит процедуру государственной регистрации, и становится юридическим лицом.
Сформировавшие его граждане и организации далее рассматриваются как члены ЖСК.

Устав жилищного кооператива

Правила составления устава ЖСК определяются в статье 113 ЖК РФ.

ВниманиеВзносы — являются главным источником имущества организации и входят в ее состав, также он формирует первоначальный капитал, минимальный размер.

Также уставом предусматривается предоставление паевого взноса для покрытия убытка организации, который документально отражается в конце года. Данную долю необходимо внести на протяжении 3 месяцев после сформирования ежегодного баланса. При невнесении кем-то из членов паевого взноса, ответственность ложится на плечи прочих участников.

Однако прибегать к дополнительным взысканиям следует в крайних случаях, когда предприятие исчерпало весь свой лимит.

Схема организации ЖСК

Для того чтобы ЖСК обрело юридическую силу и законность, проводят оформление в органах государственной регистрации соответственно ст.

51 ГК РФ, Федерального закона от 08.07.01 года «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Перечень бумаг требуемых для того, чтобы открыть ЖСК:

Последовательность действий лиц создающих жилищный кооператив

Он способен объединить в себе физических и юридических лиц. ЖК России определяет понятие ЖСК.

Он состоит из физических и юридических лиц, которые вошли в него добровольно для решения вопросов с жильем и принятия участия в управлении домом.

С помощью вложения собственных денег, они стоят, покупают, реконструируют и содержат многоэтажный жилой дом. ЖК относятся к потребительским и все положения, которые их касаются, не следует относить к иным специальным организациям. В т.ч., созданным для решения вопроса с жильем по действующему ФЗ.

Способ управления существующим многоквартирным домом, создание и функционирование этих компаний определяется существующими ФЗ. В них не может быть меньше 5 участников.

А максимальное число членов не превышает общее количество квартир в многоэтажке, которую планируется построить либо приобрести.

Жск как схема покупки квартиры

Даже несмотря на высокую стоимость этого способа, он пользовался повышенным спросом среди населения.

Причины заключались в высочайшем качестве строительства и обособленном управлении такими домами. Законодательное регулирование деятельности ЖСК осуществляется Гражданским кодексом РФ (ст.

116 «Потребительский кооператив»), а также Жилищным кодексом РФ (пятый раздел «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы»).

Вероятность использования его в качестве привлечения средств в строительство устанавливается 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», где определено, что он может применяться для на равных с ДДУ ().

Данный федеральный закон прямо поясняет, что жилищный кооператив является единственной разрешенной альтернативой долевого строительства.

Приобретение жилой недвижимости через ЖСК выглядит так: строительной компанией создается кооператив и заключается инвестиционный договор.

Главной задачей такого кооператива является привлечение средств участников-пайщиков.

Жилищно-строительный кооператив — что это такое и стоит ли покупать квартиру с его помощью

Рассматриваемое объединение относится ко второму виду.

Важно знать! Согласно изменениям Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ, ЖСК, образованный после первого декабря 2011 года, выступает как застройщик при приобретении допуска на строительство.

Главной отличительной чертой ЖК и ЖСК является сама сущность объединений при общей цели. Члены ЖК приобретают построенное жилье, финансируют восстановление и дальнейшее обслуживание постройки, в то время как члены ЖСК оплачивают возведение, перестройку и содержание дома.

https://www.youtube.com/watch?v=r8y3JW6EZhg

Правовая позиция жилищно-строительного кооператива характеризуется Жилищным Кодексом РФ, а Гражданский Кодекс разъясняет его гражданско-правовые свойства.

Помимо Кодексов, положение ЖСК устанавливается его уставом, о котором будет рассказано далее.

К сведению! С 1 июля 2016 жилищно-строительному кооперативу следует размещать следующие документы и информацию согласно многочисленным предписаниям:

Жилищный кооператив: как это работает и кому это выгодно?

Высокие проценты и обязательное страхование приводят к тому, что покупка в кредит автоматически подразумевает немыслимую переплату.

По подсчетам экспертов компании «НДВ-Недвижимость», сумма переплаты зачастую составляет от 80% до 150% от общей стоимости кредита. В итоге ситуация кажется безвыходной: достаточной для покупки суммы нет, а ставки по ипотечным кредитам многим гражданам просто не по карману. Специалисты напоминают, что, кроме ипотеки, есть и альтернативные способы улучшить свои жилищные условия.

Один из вариантов – членство в жилищном кооперативе.

ЖК представляют собой некоммерческую организацию, которая направляет свою деятельность на обеспечение вступивших в нее граждан жильем. Деятельность жилищных кооперативов и обязанности их членов регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации, не вступая в противоречие с Законом.

На деньги членов кооператива строят дом (или покупают готовую новостройку), в котором получает квартиру каждый из участников организации.

Создание кооператива для строительства многоквартирного жилого дома

Кроме того, статьей 110 Жилищного кодекса РФ установлена возможность регистрации жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Также ст. 107 ГК РФ установлена возможность создания потребительского кооператива.

Вас может заинтересовать: Подготовка правового заключения Legal Opinion.

Можно выделить следующие формы кооперативов: Некоммерческие организации (потребительские кооперативы):

1. Потребительские общества
2. Жилищный кооператив
3. Сельскохозяйственный кооператив
4. Жилищно-строительный кооператив
5. Потребительские союзы
6. Жилищный накопительный кооператив
7. Кредитный кооператив

Коммерческие организации:

1. Кредитный кооператив.
2. Производственный кооператив

Кредитный кооператив Кредитный кооператив это некоммерческая организация, специализирующаяся на финансовой взаимопомощи путём предоставления ссудо-сберегательных услуг своим членам.

ФЗ-236 новые правила для жилищных кооперативов

Это далеко не всё, что приготовили законотворцы в рамках закона 236 ФЗ.

С 25 июля 2016 года для всех вновь созданных жилищно-строительных кооперативов действует новое правило по объемам строительства, которое прописано в п.1.

110 Жилищного кодекса РФ. Правилом устанавливаются следующие ограничения:

1. дом должен быть не более 3х этажей;
2. одновременно нельзя строить более одного дома.

И дальше самое интересное! Ну не могли парламентарии не оставить лазейки для коррупционных схем.

Законом предусмотрены исключения из общего правила, ограничивающего объем строительства. В соответствии с ФЗ-161 «О содействии жилищному строительству» от 24.07.2008, жилищный кооператив сможет строить высотные многоквартирные дома, но не для всех, а только для льготных категорий граждан.

Жилищно-строительный кооператив индивидуальных застройщиков

Строительство малоэтажных жилых домов за счёт бюджетных средств также не в состоянии решить эту проблему, к тому же часто не соответствует культурно-историческим традициям населения.

Индивидуальные застройщики в свою очередь самостоятельно изыскивают различные способы удовлетворения своих нужд — традиционными методами строительства, что однако не всегда соответствует современным требованиям к комфортности проживания в частном секторе застройки.

В то же время, имеются большие возможности для активизации процесса развития малоэтажного жилищного строительства — именно в частном секторе. Не использовать эти возможности будет большой ошибкой, и в последствии может усугубить демографическую, жилищную и социально-экономическую ситуацию в регионах.

https://www.youtube.com/watch?v=t0Go3TQKrtI

При этом законодательством уже предусмотрены необходимые условия для такого метода развития жилищного строительства. Статья 30 (1), п.3 Земельного

Как жск строит дом

Вступить в ЖСК (причем на добровольной основе) вправе любое физическое (но не моложе 16 лет) и (или) юридическое лицо. Цель создания ЖСК — удовлетворение потребности граждан в жилье (в том числе путем его строительства), а также управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Именно поэтому члены ЖСК в первую очередь участвуют в строительстве или реконструкции многоквартирного дома и только во вторую — в его содержании (если захотят). По окончании строительства ЖСК может быть преобразован в ТСЖ по решению общего собрания его членов (конференции). Кстати, граждане и юридические лица могут объединиться просто в ЖК (жилищный кооператив).

В этом случае они участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. О строительстве речь уже не идет.На основании ст. 112 ЖК РФ решение об организации ЖСК принимает собрание учредителей.

Видео:Разрешение на строительство или уведомление о начале строительстваСкачать

Как создать жск и построить дом

Это «O2 Development», «Лидер Групп», ГК «Эталон», «Навис», которая сейчас по ДДУ строит ЖК «Щегловская усадьба» и «Л1» со строительством ЖК «Империал».

Кому-то из сторонних наблюдателей, привыкшим не слишком внимательно вникать во все тонкости деятельности застройщиков, смена принципов их работы, примерно совпавшая по времени с изменениями Жилищного кодекса, наверняка покажется подозрительной.

На самом деле мотивы у изменений могут быть самыми разными, совсем не обязательно, что застройщик принял решение перейти на ДДУ поняв, что работая через ЖСК хитрить, плодя аффилированных ЖСК-соинвесторов, больше не удастся. Кто-то готовил подобный переход давно, а кто-то решился на это учтя желания потенциальных дольщиков.

Генеральный директор Агентства недвижимости «O2 Development» Елeнa Беседина, чья организация с недавних пор стала работать по ДДУ, пояснила мотив изменений следующим образом: — Наш переход на ДДУ обусловлен, прежде всего, повышенным интересом граждан к данному типу взаимодействия с застройщиком.

В связи с этим было принято решение о реализации квартир по договору долевого участия. Речи о том, что компании «O2» стало неудобно работать по ЖСК, не идет. Похожие причины изменений обозначили и в компании «Лидер Групп».

В отделе продаж организации пояснили, что переход на ДДУ скорее маркетинговый ход, направленный на привлечение новых клиентов, так как у покупателей именно такая юридическая основа взаимодействия более востребована и вызывает больше доверия в настоящий момент.

ГК «Эталон» заявляла о намерении уйти от ЖСК в пользу ДДУ еще в прошлом году. Полный отказ от создания жилищно-строительных кооперативов в Санкт-Петербурге состоялся весной. Переход выглядел скорее как веяние времени, ведь большинство крупных игроков рынка отказались от ЖСК раньше.

— Схема заключения договоров долевого участия для нас приоритетнее за счет возможности использовать ипотеку и экономии на налогах, поскольку при ДДУ не надо платить НДС, — отметила директор Юридического департамента Группы компаний «Эталон» Виктoрия Цытрина. При этом в Москве от практики создания кооперативов «Эталон» пока полностью не отошел, планировалось, что в столице он будет существовать до 2020 года.

Не стоит забывать и о еще одном факторе, который играет немаловажную роль при выборе схемы взаимодействия застройщика с покупателем. Пусть не всегда открыто, но при этом довольно настойчиво, использовать ДДУ рекомендует само государство.

Яpкий пример — программа господдержки ипотеки (банку, выдавшему кредит с 12% ставкой, недополученную выгоду компенсирует Минфин) доступна только тем, кто приобретает квартиры в новостройках по ДДУ, а вот при покупке в кооперативных домах на такую помощь рассчитывать не приходится.

https://www.youtube.com/watch?v=LXDKh_Fc1CE

В итоге работать по ДДУ становится выгодней и застройщикам, способным привлечь большее количество ипотечных клиентов, и тем, кто собрался пользоваться услугами кредиторов.

В пресс-службе ГК «Эталон» нам процитировали официальную отчетность за первое полугодие 2015 года, в которой, среди прочего, говорится: «Доля ипотеки выросла с 11% в 1 квартале до 20% во 2 квартале 2015 года благодаря действию государственной программы субсидирования ипотечной ставки».

Что такое жилищно-строительный кооператив (ЖСК)?

Например, статья 116 ГК РФ определяет, что скрывается за этим понятием.

В статье 110 ЖК РФ также определено, что относится к ЖСК, прописаны нормы регистрации кооператива. ФЗ №214 определяет ЖСК как единственную альтернативу долевому строительству, при котором будущие собственники доверяют свои деньги застройщикам. отличительная особенность ЖСК — то, что пайщики сами принимают все решения.

То есть они не только собирают деньги, но и решают, на что их потратить. Полный контроль делает строительство прозрачным. После завершения строительства ЖСК преобразуется в ТСЖ — товарищество собственников жилья, которое управляет многоквартирным домом.

Какими бывают ЖСК бывает двух видов.

Стандартный ЖСК — это кооператив, который занимается строительством многоквартирного дома. Еще бывают ЖНК. Жилищно-накопительные кооперативы тоже принимают средства от вкладчиков, но ничего не строят. Их цель — купить уже готовую недвижимость.

Чем отличаются от ДДУ, ТСЖ и УК Главное отличие ЖСК от ДДУ — то, кто контролирует средства. В ЖСК деньгами распоряжаются все участники кооператива. При ДДУ средствами распоряжается застройщик, но при этом люди, заключившие договор долевого участия, более защищены на законодательном уровне.

ТСЖ и ЖСК: в чем разница? В том, что ТСЖ управляет домом, а ЖСК строит его. В обоих случаях членами кооператива и товарищества являются собственники недвижимости. Они совместно и добровольно принимают важные решения, контролируют движение денег по счетам.

УК — это управляющая компания: коммерческая организация, которая управляет МКД — многоквартирным домом.

Главное отличие от ЖСК — то, что все решения принимает УК без участия собственников недвижимости.

Плюсы и минусы дома в ЖСК Как и у другого способа покупки недвижимости, у ЖСК есть свои преимущества и недостатки.

Рассмотрим их подробнее. Плюсы ЖСК � Возможность рассрочки. Участники кооператива вносят деньги постепенно, например, каждый месяц. Они могут оплачивать жилье в рассрочку все время строительства, а в некоторых случаях — определенный промежуток времени после сдачи дома в эксплуатацию.

Это удобно, особенно если нет возможности накопить на покупку жилья. � Низкая стоимость. Если сравнивать цены квартир по ДДУ и в ЖСК, жилищно-строительные кооперативы выгоднее. Это связано с тем, что застройщики, работающие по ДДУ, связаны массой обязательств.

У них есть четкие сроки строительства, определенные гарантии, они вынуждены нести больше расходов. Поэтому стоимость жилья выше.

� Прозрачное управление. Каждый собственник будущей квартиры может принимать участие в общих собраниях и влиять на принимаемые решения. Например, можно выбрать более дешевые строительные материалы для строительства и таким образом снизить себестоимость недвижимости.

� Смена подрядчиков. Чтобы построить дом, ЖСК нанимает застройщика. В случае его

Когда без ЖСК не обойтись.

Пошаговая инструкция создания кооператива

По смыслу ст.185 ГК РФ доверенностью можно считать письменное уполномочие одним лицом другого перед третьими лицами.

Физические лица заверяют доверенности в нотариальном порядке. В интересах юридических лиц без доверенности действуют исполнительные органы (например, директор), уполномоченные на это законом и учредительными документами. Однако, доверенность может быть выдана и другим лицам.

Последовательность действий:

1. проводится собрание;
2. готовится проект устава
3. оплачивается государственная пошлина
4. регистрируется организация.

Решение собрания об организации ЖСК и утверждении устава оформляется протоколом общего собрания учредителей. Это единый документ, соединяющий два волеизъявления. Оформление самостоятельных документов будет считаться ненадлежащей формой.

Видео:В чём разница между ИЖС, ЛПХ и СНТ? Где можно строить дом? Виды разрешенного использования участковСкачать

Как создать жилищный кооператив: пошаговая инструкция

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Такое понятие, как жилищно-строительный кооператив, в России известно давно.

Так называется объединение участников (юридических лиц, граждан), цель которых – строительство жилья или управление многоквартирным домом.

Регистрация ЖСК дает людям возможность совместно решать бытовые проблемы, привлекать инвестиции и отстаивать свои права. Создание такого общества происходит в особом порядке, о котором стоит узнать подробнее.

Кто вправе стать участником ЖСК

Согласно действующему законодательству принять участие в создании кооператива могут организации и граждане, достигшие 16 лет (ст. 26 ГК РФ). Такой возрастной порог установлен для жильцов, которые признаны полностью дееспособными в результате заключения брака.

https://www.youtube.com/watch?v=3CeYsZdvR64

Минимальное количество участников составляет 5 человек, а максимальное не должно превышать число квартир в многоэтажке. Решение о регистрации соответствующей формы управления принимается общим собранием собственников.

Основные стадии создания жилищного кооператива

Если владельцы квартир приняли решение создать кооператив, придется пройти несколько этапов:

• Организовать общее собрание жильцов. Принять решение о выборе способа управления домом уполномочен только этот орган. Право на ание имеют только собственники: нанимателям и жителям неприватизированных квартир приходится подчиняться общему решению.
• На собрании необходимо подготовить и утвердить Устав. Именно этот документ является основополагающим при образовании ЖСК. В Уставе должны быть отражены такие данные, как наименование сообщества, его цели и задачи, особенности приема в коллектив и выхода из него, обязанности и права членов, порядок закрытия и внесения изменений в деятельность организации. Также обычно указываются способы управления и контроля над кооперативом.
• Проать. Для создания кооператива инициаторы должны привлечь на свою сторону не меньше 50% собственников.
• Определиться с размером пая. Паевые взносы – основной источник дохода ЖСК, из них складывается и первоначальный капитал сообщества.
• Запротоколировать мероприятие. Во время проведения собрания секретарь должен вести протокол, который позже прикрепляется к уставу.
• Выбирается высший орган, который будет управлять кооперативом (например, правление и его председатель).

После завершения собрания инициаторы процедуры собирают документы и представляют их в местную администрацию. Это необходимо для того, чтобы в официальном порядке зарегистрировать кооператив как юридическое лицо и управляющую организацию.

Копии соответствующих документов передаются также в жилищную инспекцию и территориальное управление ФНС. После регистрации ЖСК можно открывать расчетный счет, заказывать печать и начинать деятельность, предусмотренную Уставом.

Необходимые документы для создания ЖСК

Список документов, которые передаются для регистрации кооператива в соответствии со ст.51 ГК РФ, выглядит следующим образом:

• Заявление по установленной форме.
• Устав, который был утвержден на собрании участников (один экземпляр – для ЖСК, второй – для регистрационного органа).
• Протокол общего собрания. Он должен быть заверен подписями всех лиц, присутствовавших на заседании.
• Справка, подтверждающая наличие уставного капитала. Он может быть как в имущественном, так и в денежном эквиваленте.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Если пайщики предоставили корректный пакет документов, кооператив должен быть зарегистрирован в течение 5 дней. Данные о регистрации фиксируются в Едином реестре юрлиц, а также передаются в налоговый орган. Кроме того, о создании ЖСК необходимо проинформировать местное отделение ПФР и Фонд социального страхования.

В случае отказа в регистрации жильцы должны получить соответствующее письмо также в течение 5 дней после сдачи документов. В случае несогласия собственники имеют право обжаловать решение в судебном порядке

В чем выгода от создания жск?

Создание жилищно-строительного кооператива может быть достаточно удобным и выгодным для жителей многоэтажки. Вот несколько плюсов такой формы управления:

1. ЖСК – это официальное юридическое лицо с собственной печатью и расчетным банковским счетом. Члены кооператива вправе решать, как им управлять домом: собственными силами (например, нанимать электриков, уборщиков) или через заключение договоров с компаниями-поставщиками коммунальных услуг.
2. Размер обязательного взноса участники устанавливают самостоятельно, и он является вполне посильным.
3. Еще одним важным преимуществом является возможность заниматься предпринимательством (размещать на здании рекламные щиты, сдавать помещения в аренду). Выручка от таких сделок может направляться на благоустройство дома.
4. ЖСК могут получать кредиты в банках (например, на капитальный ремонт).
5. Членам кооператива предоставляется право возводить различные объекты на территории около многоквартирного дома. Естественно, такие работы придется проводить за счет ЖСК.
6. Поскольку деятельность по благоустройству здания регулируется самими участниками, она выполняется более качественно.

Минусом такой организационно-правовой формы является необходимость платить налоги. К примеру, если сообщество занимается техобслуживанием или ремонтом квартир, то с денежных средств, полученных от жильцов, нужно перечислять НДС

https://www.youtube.com/watch?v=bh8oSDnnPnE

Кроме того, хлопот членам ЖСК хватает. Им приходится нанимать подрядчиков, налаживать бесперебойную поставку природных ресурсов, следить за тем, чтобы на счетах хватало денег для оплаты.

Создание жилищно-строительного кооператива – процедура, которая занимает немало времени. Несмотря на это, жильцы нередко принимают решение об организации ЖСК. Ведь доверять управление многоэтажкой посторонним людям хотят не все, тем более что управляющие компании далеко не всегда заслуживают доверия. Совместное объединение граждан позволяет решать многие вопросы более эффективно.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

📺 Видео

Разрешение на строительство для ИЖССкачать

Как самому сделать проект дома.Программа....Скачать

Поэтапное строительство домаСкачать

С ЧЕГО НАЧАТЬ СТРОИТЬ ДОМ? Не начинайте строить не посмотрев это видео!Скачать

Как Построить большой ДОМ на Болотистом УчасткеСкачать

Этапы строительства жилого домаСкачать

Как построить дом. Пошаговая инструкцияСкачать

Земельный участок в СНТ или ИЖС | Что Вас ждет после покупки | Минусы жилого дома в СНТ!Скачать

5 обязанностей управляющей компании, о которых она умалчиваетСкачать

Я Строю Дом с Плоской Крышей | Показываю Процесс СтроительстваСкачать

4 жалобы которые напугают вашу УКСкачать

Создаем проект дома. Урок 1: ограничения земельного участкаСкачать

Как заработать на Частных Домах "Под Ключ"? Бизнес на постройке Домов. Коттедж за 4 месяца Топдом.РФСкачать

Самое доступное строительство дома. Как построить дом за копейки?Скачать

Почему важно делать ПОЛНЫЙ ПРОЕКТ ДОМА #каркасныйдомСкачать

Что такое жилищно строительные кооперативы c господдержкой?Скачать