Постановка на кадастровый учет охранных зон линейных объектов

Видео:Внимание! Изменение по охранной зонеСкачать

Постановка охранных зон на кадастровый учет в 2020 году

До 2020 года данные о кадастровом учете и праве собственности вносились в разные базы данных, что существенно затрудняло процесс постановки на учет недвижимости и регистрации прав собственности. Собственникам приходилось обращаться в две независимые государственные структуры.

Документы и материалы, полученные при выполнении работ по установлению границ охранных зон формируются в землеустроительное дело. Один экземпляр землеустроительного дела, в обязательном порядке подлежит передаче в государственный фонд данных.

Особенности постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в 2020 году

Прежде сведения в Кадастр могли заноситься и без надлежащего подтверждения, что позволяло ставить на учет объекты, не соответствующие описанию. В 2020 году возможность внесения в Кадастр неактуальных данных практически исключена.

Цель кадастрового учета заключается в закреплении права собственности. Если информация об объекте недвижимого имущества занесена в кадастр, то государство выступает свидетелем, подтверждающим наличие права собственности на точно определенный объект.

Кадастровый учет охранных зон в 2020 году

Поставить охранную зону на кадастровый учет можно на основании карты (плана), этот документ является аналогом межевого плана, но используется для описания характеристик и удостоверения границ не земельных участков, а объектов землеустройства.

Как правило, согласие правообладателей земельных участков на это не требуется. Однако все же лицу, в пользу которого устанавливается зона отчуждения необходимо опубликовать уведомление в газете о том, что будут определены границы охранной зоны.

Охранная зона ЛЭП, постановка на кадастровый учет

Проверка режима использования охранных территорий ЛЭП осуществляется должностными лицами (инспекторами) Ростехнадзора. Предметом проведения проверок является соблюдение правил эксплуатации электросетей, а также условий ведения хозяйственной деятельности на территории охранной зоны ЛЭП.

Кроме того, при серьезном ЧП организация не внесшая своевременно границы охранной зоны в ЕГРН будет нести также гражданско-правовую ответственность в виде материального ущерба, причиненного всем пострадавшим лицам.

Следовательно, если охранная зона ЛЭП кадастровый учет не прошла, предприятие — собственник сети и его должностные лица при наступлении определенных обстоятельств могут быть привлечены к дисциплинарной, административной, гражданско-правовой или уголовной ответственности.

Как в 2020 году поставить зону с особыми условиями использования территорий на кадастровый учет

ФЗ №252-ФЗ от 13.07.2015 года «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (статья 2), который вступил в силу еще 1 января 2016 года, исключил зоны с особыми условиями использования территорий из перечня объектов землеустройства.

Зоны с особыми условиями использования территорий — охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Постановка на кадастровый учет охранных зон

Вопрос: «Как поставить на кадастровый учёт охранную зону ЛЭП, газопровода (и так далее)?» нередко ставит в тупик владельца земельного участка. Когда речь идёт о линиях электропередач – это особенно важно сразу по нескольким причинам:

:  Выплаты за правительственные награды

Однако компания «Бюро межевых услуг» уже не первый год занимается геодезическими услугами любой сложности, и мы поможем вам добиться результата, сэкономив время и деньги. Заказать постановку на кадастровый учет охранных зон в Пензе в нашей компании — это отличное решение.

Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости

• с чем обращался гражданин в кадастровую палату (фактические обстоятельства дела);
• когда и почему был получен отказ (мотивировка Росреестра);
• почему решение госрегистратора незаконно;
• просьба отменить решение Росреестра, поставить на КУ.

• Лично путем запроса в Росреестр или МФЦ. Для этого нужен паспорт заявителя, адрес недвижимости. Ответ придет через несколько дней.
• С помощью кадастрового инженера или частных посредников. В этом случае процедура проверки займет не более суток.
• Самостоятельно на публичных кадастровых картах. Минус этого способа — редкое обновление карт, неполнота информации.

Правила предусматривают направление уведомления правообладателям земельных участков о попадании земельных участков в зоны с особыми условиями использования:— по адресу электронной почты правообладателя земельного участка, который содержится в ЕГРН;— почтовым отправлением по почтовому адресу правообладателя земельного участка, который содержится в ЕГРН и по которому осуществляется связь с правообладателем земельного участка (при отсутствии в ЕГРН сведений об адресе электронной почты правообладателя земельного участка).Соответственно, наличие контактной информации правообладателя земельного участка в ЕГРН приобретает еще большее значение, и контроль за ее внесением полностью отвечает интересам правообладателей.В уведомлении должны быть указаны следующие сведения:— наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об установлении зоны, реквизиты такого решения;— дата внесения в кадастр недвижимости сведений об установлении зоны;— индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс и т.п.) зоны;— описание местоположения границ зоны;— содержание ограничений использования объектов недвижимости в границах зоны;— кадастровые номера земельных участков, включенных в границы зоны и принадлежащих правообладателю.Несмотря на отсутствие прямого указания на это в Правилах, из смысла п. 5.3 ст. 87 ЗК РФ, а также самих Правил следует, что уведомление правообладателей земельных участков о попадании земельных участков в зоны с особыми условиями использования должно осуществляться Росреестром.

https://www.youtube.com/watch?v=daoMuBS6XiM

Унификация правил в части установления охранных зон объектов связана с внесением изменений в ГрК РФ, вступивших в силу с 1 января 2020 г.

Так, в соответствии с пп. 13 п. 3 ст. 55 ГрК РФ в случае подачи заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи, и если для эксплуатации этого объекта в соответствии с федеральными законами требуется установление охранной зоны, для принятия решения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны, перечень координат характерных точек границ такой зоны. При этом местоположение границ такой зоны должно быть согласовано с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений об установлении такой зоны (границ такой зоны), за исключением случаев, если указанные органы являются органами, выдающими разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Одновременно в п. 10.2 ст. 55 ГрК РФ предусмотрено, что в указанном случае обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию являются представленные заявителем текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны, перечень координат характерных точек границ такой зоны. При этом данное разрешение одновременно является решением об установлении охранной зоны указанного объекта.Вместе с тем при всей положительной направленности приведенных изменений необходимо отметить, что существует сформировавшаяся судебная практика в отношении действия уже установленных охранных зон, согласно которой охранная зона инженерных сетей, построенных в советский период, не требовала кадастрового учета и, соответственно, ограничения такой зоны действуют без кадастрового учета и в настоящее время .———————————

Определение ВАС РФ от 04.06.2013 N ВАС-6464/13 по делу N А65-30854/2011.

Видео:Регистрация прав на линейные объекты недвижимостиСкачать

Как происходит постановка на кадастровый учет лесных участков, скважин, дорог и других мест с особыми условиями?

Данная статья поможет разобраться с вопросом постановки на кадастровый учет особых территориальных зон, которые относятся к условия специализированного пользования.

Любые действия связанные с учетом земель и недвижимого имущества отображены на государственной основе в Федеральном законе № 252, согласно которому ведется учет и отображаются сведения о всех вносимых недвижимых объектах в Росреестре, а также в Земельном кодексе (ФЗ № 136 с последними изменениями на декабрь 2017 года).

Постановка на кадастровый учет зоны с особыми условиями использования территории

Согласно законодательным актам определено следующее понятие зон с особыми условиями пользования территории – ими являются:

• санитарно-защитные зоны;
• зоны охранных территорий и объектов (например, военных, гражданских, промышленных, промысловых);
• объекты культурного наследия России (например, памятники, фонтаны),
• зоны природной охраны (например, водоохранительные, водоснабжение, скважины, лесные участки, хозяйственно-бытовые, заповедники);
• территории с иными установленными условиями особого пользования в соответствии с законодательными формами (например, кладбище, дороги, инженерные сети).
• законодательством определяется более 200 видов зон с особыми условиями.

Указанные участки согласно Федеральному закону № 252 от 2015 года были исключены и перечня объектов землеустройства.

ВАЖНО, что с 2015 года для постановки на учет в Кадастровой палате особого использования необходимо опираться на ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Это поможет собрать пакет документов для регистрации и введение в эксплуатацию.

https://www.youtube.com/watch?v=-kVNhf0Qq6s

Согласно 32 статье – орган местного самоуправления (или Департамент градостроительства) может полноправно заниматься учетом особых территорий, устанавливать акты ведения сведений о них, изменять и прекращать их существования.

ВНИМАНИЕ – для любой территории основополагающим документом будет технический план с указание границ зоны особого использования.

Госучет земельного участка это индивидуализация зоны в госреестре, после которого каждая зона получает характеристики условий своего пользования, выделяется среди других, на основании зарегистрированных сведений можно провести качественную и экономическую оценку.

Лесных участков

Кадастровый инженер согласно решению собственника проводит полевые и камеральные измерения лесного участка, составляет план границ и межевание.

В санитарной инстанции собственник получает заключение о лесной зоне – охранное, заповедник, хозяйственный участок.

Если земля муниципальная, то обязательно информируется население о характере назначения зоны. Документы передаются в Росреестр для учета.

Санитарно защитной зоны (СЗЗ)

Для учета следует составить план границ, получить санитарно-эпидемиологическое заключение, подготовить TerritoryToGKN и ZoneToGKN (описание местоположение границ зон), подготовить электронный формат документов.

Все подписывает исполнитель и заказчик. Сдает документы в градостроительство собственник объекта.

Инстанции для обращения – БТИ, главная санитарная станция, департамент градостроительства.

Инженерных сетей

Органы местного самоуправления для внесения сведений для кадастрового учета определяют границы охранной зоны, ее охранный статус устанавливается в Росреестре, инженерами устанавливается протяженность сетей, мощность и характеристики.

Места подключения. Проводятся замеры зоны на местности и с помощью камер. Документы оформляют в бумажном и электронном виде и передаются в Росреестр.

Скважин

Для учета скважины необходимо для собственника провести кадастровые работы (делает инженер) – определение границ размещения объекта, расположение на территории, глубина скважины и характер ее назначения (для бытовых, промышленных нужд), составляется карта (план) и сведения передаются на регистрацию в Росреестр.

Скважине присваивается номер.

Дорог

Для учета дорог необходимо:

• установка права собственности;
• технический план;
• сведения об объекте – повороты, протяженность, знаки и расположенные вблизи объекты;
• проинформировать население о назначении дорожного полотна.

Водоохранных зон

Местные органы власти получают заключение о характеристики вод, их залегания и добычи. Отмечают расположение на карте, и составляется межевой план. Население информируют о расположении водоохранной зоны после кадастрового учета.

Охранной зоны газопровода

Для учета используются актуальные XML-схемы TerritoryToGKN_v01 и ZoneToGKN_v05, а также контрольно-исполнительная съемка (КИС) – для определения размеров газопровода, оси поворотов, залегания или расположения над землей (проводится кадастровым инженером).

Охранной зоны ЛЭП

Для учета в Росреестре необходимо использовать следующие документы:

• устанавливающие право собственника;
• согласование охраны в Росреестре;
• установление границ и протяженности проводов, их характеристики;
• карта границ TerritoryToGKN.

Охранных зон линейных объектов

Для кадастрового учета линейного объекта необходимо провести межевание, определение границ, описание карты (планы).

Кладбищ

Для размещения на территории погребального комплекса местная администрация информирует о решении население и владельцев ближайших участков.

Проводит установление границ с соседними участками и определяет площадь территории.

Органы местного самоуправления подтверждают проекты границ, рассчитывают убыток и потери (возмещают) собственникам земель, чьи участки попадают в зону кладбища или строительных работ.

https://www.youtube.com/watch?v=GMicr-ROyoc

Организуется закрепление границ кладбища межевыми знаками, документально оформляется их координаты, формируются землеустроительные дела в соответствии с требованиями Росземкадастра. Затем данные передаются в Росреестр либо Кадастровую палату, где участку присваивается номер и назначение.

Заключение

Для постановки на кадастровый учет зон с особыми условиями необходимо составлять технический план и описание местоположения границ. Работы проводятся кадастровыми инженерами и санитарно-эпидемическими инспекторами для вынесения заключения охранной территории. Любые изменения сведений сообщаются в Росреестр.

Видео:Тема: «Постановка построенного объекта на кадастровый учет и присвоение адреса»Скачать

Постановка на кадастровый учет охранных зон линейных объектов

+7 (4812) 56-41-53 г. Смоленск, Студенческая, д. 5 » Под охранной зоной понимают участки земли с особым режимом землепользования. Такой режим устанавливают в местах, где проложены так называемые линейные объекты – трубопроводы, линии электропередач, связи и т.

п. Ограничения на ведение деятельности любого рода накладывают в связи с обеспечением нормальных условий эксплуатации подобных объектов и для исключения небезопасного воздействия природных и антропогенных факторов на объекты, что в результате может привести к техногенным катастрофам.

Многофункциональная служба кадастра «МСК-67» выполняет все необходимые мероприятия для выделения охранных зон для следующих линейных, то есть протяженных, объектов: линий электропередач и линий связи, радиофикации, гидротехнических сооружений, объектов водопоставки и канализования, газопроводов и тепловых сетей, кабельных линий.

Тем не менее специалисты «МСК-67» успешно решают подобные проблемы, осуществляя следующие мероприятия: • кадастровую съемку линейных объектов; • подготовку схем охранных зон; • нанесение объектов и охранных зон на технический план; • согласование технического плана в Росреестре; • направление плана в Кадастровую палату.

Результатом проведенных действий является получение уведомления о внесении сведений об установленных охранных зонах в государственный кадастр недвижимости.

кадастровая съемка линейных объектов; подготовка схем охранных зон; нанесение объектов и охранных зон на технический план; согласование технического плана в Росреестре; направление плана в Кадастровую палату.

Охранные зоны линейных объектов порядок внесения в гкн 2020 год

» Гражданское право При сравнении, например, линий электропередачи и газопроводов, эти линейные объекты можно отнести к двум различным категориям.

К линейным объектам, требующим оформления ЗУ в пределах, утвержденных документацией по планировке территории с последующим оформлением разрешения на строительство, согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ относятся: автомобильные дороги; железнодорожные линии; надземные и подземные линии электропередач напряжением 0,4 кВ, 10 кВ и более; надземные и подземные газопроводы высокого давления с давлением свыше 1,2 мПа; надземные тепломагистрали высоких параметров с температурой среды свыше 150° С; надземные пульпопроводы; надземные (обвалованные) водоводы; каналы; акведуки [1].

Оформление участков для размещения подземных и надземных линейных объектов (сетей инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений и других, не названных выше) не требуется [3].

Охранные зоны устанавливаются на площадных или линейных объектах для обозначения территорий, в пределах которых определен особый порядок хозяйственной деятельности.

Этим порядком предусмотрено ограничение на строительство зданий и сооружений на территории охранной зоны.

Также в пределах охранной зоны действуют и ограничения на виды деятельности, которые могут отрицательно влиять на безопасную работу объектов, для которых эта зона установлена.

https://www.youtube.com/watch?v=NKzU2gnf4ME

Для того, чтобы узнать больше об охранных зонах, следует обратиться в Градостроительный кодекс РФ.

Там также указано, что все территории, где требуется обеспечить особые условия эксплуатации, нужно именовать охранными зонами. Установление охранной зоны в Пензе требуется для сохранности и защиты от повреждений архитектурных, природных или промышленных объектов.

Это необходимо в следующих целях: — Межевой план, необходимый для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет образуемых земельных участков, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера.

Представление в орган кадастрового учета межевого плана на бумажном носителе в указанном случае не требуется.

Госучет земельного участка это индивидуализация зоны в госреестре, после которого каждая зона получает характеристики условий своего пользования, выделяется среди других, на основании зарегистрированных сведений можно провести качественную и экономическую оценку. Согласовав стоимость и сроки выполнения работ, подпишите с монтажниками договор.

Это нужно для того, чтобы вы имели определенные гарантии со стороны монтажной организации.

7 После осуществления монтажа газопровода и всего оборудования проследите, чтобы была составлена техническая документация.

Затем вы, подрядчик и представитель газовой компании, образовав вместе комиссию по приемке, должны принять газопровод. Если вы являетесь эксплуатирующей организацией или предприятием, у которого на балансе числятся коммуникации и не знаете, как поставить на кадастровый учет охранную зону, то эта информация для вас.

Границы охранных зон линейных объектов

Сегодня, как никогда активно, сетевые организации проводят работу по установлению границ охранных зон в отношении линейных объектов капитального строительства (ЛЭП, ВОЛС, газопроводы, магистральные нефтепроводы и др.).

Видео:Зоны с особыми условиями использования территории / Ограничения и обременения земельных участковСкачать

Постановка Охранных Зон На Кадастровый Учет В 2020 Году

• Кадастровые округа — как правило в общих чертах совпадают с границами субъектов РФ
• Кадастровые районы — иногда с границами муниципальных районов, городских округов, городских поселений, с некоторыми оговорками.
• Кадастровые кварталы — иногда совпадают с границами населенных пунктов, иногда с границами лесных массивов, иногда еще с границами садовых товариществ и т.д.
• Кадастровые участки — самые мелкие единицы кадастрового деления, иногда показывают участки внутри садовых товариществ или участки вокруг домов. Иногда по ним можно проследить расположение улиц внутри населенного пункта.

Самарская область, город Новокуйбышевск, территория Санитарно-защитная зона — публичная кадастровая карта Росреестра отображает границы земельных участков и ОКС (объекты капитального строительства), которые зарегистрированы в Едином Государственном Реестре Недвижимости на дату Среда, 06 ноября, 2020.

На карте указаны прошедшие межевание земельные участки с точным расположением на местности, введя точный адрес с помощью карты, вы сможете узнать кадастровый номер недвижимости. Для удобства пользователя предусмотрено масштабирование картографической схемы. При необходимости мы предоставим вам официальные выписки из ЕГРН. Получайте актуальную информацию с помощью кадастровой карты для безопасных сделок с недвижимостью!

Как любое ограничение, СЗЗ должна быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости и отражена в документации по планировке территории: генеральном плане и карте градостроительного зонирования.

Внесение в ЕГРН исключит дальнейшие споры организации – владельца опасного промышленного объекта с собственниками земли, обремененной СЗЗ. Для того чтобы внести санитарную зону в ЕГРН, следует обратиться к кадастровому инженеру с утвержденным проектом СЗЗ.

Кадастровый инженер сформирует карту-план, подготовит землеустроительное дело и передаст необходимые сведения в Росреестр для постановки санитарно защитной зоны на кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН.

https://www.youtube.com/watch?v=Hn0INMvopx4

Основными факторами опасного воздействия на человека являются загрязнения воздуха и превышения шумовых показателей. Например, для уменьшения уровня воздействия шума на человека вдоль автомагистралей при наличии вблизи жилой застройки устанавливают шумоизоляционные экраны.

Рекомендуем прочесть:  Чем Отвечает Директор Ооо В 2020

Следовательно, до установления меж (границ охранной зоны), будет достаточно затруднительно утверждать, было ли совершено нарушение специального режима именно в пределах охранной зоны или же все-таки за ее пределами.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором они расположены. Причем представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано.

Зоны на учете

Зоны с особыми условиями использования до 2020 года будут внесены в государственный кадастр. На учет поставят зоны санитарной защиты, водоохранные, особо охраняемые природные территории, охранные зоны линейных объектов и т. д.

Соответствующий федеральный закон вступил в силу 13 июля. Кроме того, с 1 января 2020 года для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объектов инженерной и транспортной инфраструктуры будут требовать текстовое и графическое описание границ охранной зоны, а также перечень координат характерных точек.

С г

На основании внесенных в реестр границ сведений о зоне с особыми условиями использования территорий, определяются земельные участки, ограничения, в использовании которых установлены требованиями нормативно-правовых документов (статья 56 Земельного кодекса РФ). Зона с особыми условиями использования территорий считается установленной с момента внесения сведений о ее границах в ЕГРН.

Это одно из нововведений земельного законодательства, установленного Федеральным законом от 13.07.2015 № 252-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Постановка земель населенных пунктов на кадастровый учет в 2020

Узнайте больше о том, какие сведения содержит . В законе нет однозначного ответа, зачем ставить земельный участок на кадастровый учет. Это мероприятие считается юридическим актом признания государством факта существования объекта недвижимости.

Продажа земли в таком случае не возможна с точки зрения законодательства. Собрать все документы по списку, в особенности, свидетельство о праве собственности на участок, подтверждение о передаче участка по наследству.

Постановка На Учет Линий Электропередач После 1 Марта 2020 Года

Могут быть классифицированы как ОН («вспомогательное сооружение»), только если они имеют признаки объекта недвижимости, например прочную связь с землей.
Если земельный надел был ранее учтен, то при постановке его на кадастровый учет нет острой необходимости в проведении кадастровых работ, с целью уточнить его границы.

Недавно российская общественность начала обсуждение поправок, которые были внесены правительством в Федеральный закон о садоводстве и огородничестве. В связи с этим было организовано выступление специалистов Росреестра, которые постарались максимально разъяснить внесенные поправки для дачников.

Постановка на кадастровый учет территориальных зон

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее — кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее — кадастровые работы).
Места подключения. Проводятся замеры зоны на местности и с помощью камер. Документы оформляют в бумажном и электронном виде и передаются в Росреестр.

https://www.youtube.com/watch?v=4Od8xUSSQNg

Как следует из п. 7 ч. 3 ст. 27 Закона о кадастре, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 г.

Каким документом в 2020 году ставится на кадастровый учет охранная зона

Войти Регистрация Восстановление пароля Войти Запомнить меня. Получить ссылку на изменение пароля. Все Коллективные Персональные. Обновление: Часть этих изменений вступает в силу с 1 января года, а часть — с 1 января года.

Кроме того, с 1 января года сведения о зонах должны вноситься в ГКН в порядке информационного взаимодействия, в том числе на основании документа, содержащего текстовое и графическое описание местоположения границ охранной зоны.

Так, Росреестр как орган, ответственный за регистрацию прав на недвижимое имущество и ограничений обременений такого имущества, полагает, что такое ограничение использования участка, как охранная зона, не подлежит государственной регистрации см.

27 июля 2020 года стал знаменательным днем в истории Приокско-Террасного государственного биосферного заповедника – в этот день Охранная зона заповедника была поставлена на кадастровый учет в качестве зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Время шло, законы менялись, появилась электронная Публичная кадастровая карта, и заповедник столкнулся с большими проблемами по поддержанию особого режима данной территории без постановки охранной зоны на кадастровый учет. В течение нескольких лет предпринимались безуспешные попытки — наконец это случилось!

Постановка дачного или жилого дома после 01 марта 2020 года

Часть 1. Новые дома. Итак, для новых домов (мы не будем разделять их на дачные и жилые – процедура одинаковая для обоих категорий), построенных совсем недавно, или строительство которых будет завершено в ближайшее время, а также для всех планируемых к постройке домов, первым этапом будет подача уведомления о начале строительства дома в орган местного самоуправления.

1 Вариант. Дом ставится на учет, как новый, т.е. построенный недавно, для этого необходимо соблюдение современных требований, указанные в 1-ой части, если эти требования выполнены, собственнику дома нужно пройти процедуру описанную в Части 1.

В случае, если после подачи уведомления о начале строительства орган местного самоуправления решит проверить участок на готовность к строительству и отправит выездную комиссию непосредственно на место застройки и там обнаружится, что дом уже давно стоит – собственника ждет отказ. Но в данном случае риск является оправданным, т.к.

в случае успешной подачи уведомления, собственник сэкономит себе огромное количество сил, которые потратил бы в случае отказа – вариант 2.

Постановка Охранной Зоны На Кадастровый Учет

Описание состоит из разделов и подразделов, включаемых в Единый государственный реестр земель при постановке территории охранной зоны на государственный кадастровый учет. Помимо разделов (подразделов) в состав Описания входят Титульный лист и Приложение, включаемые в кадастровое дело.

• Это промышленный объект повышенной опасности;
• Это важная территория для обеспечения как промышленных, так и социальных нужд;
• Любые помехи или сбои в работе могут остановить движение транспорта и оставить без электричества большую территорию, остановить производство.

Подарки и советы

1. Почему в кадастре отсутствуют сведения охранной зоны ЛЭП?
Скорее всего, собственник сети не озаботился внесением зоны в Государственный реестр недвижимости или же данные реестра отображаются некорректно.

Режим использования земель в зоне отчуждения ЛЭП должен быть строго регламентирован ввиду нескольких причин. Линия электропередач является промышленным объектом повышенной опасности и одновременно объектом с высокой степенью важности для обеспечения социальных и промышленных нужд.

Сбои в работе электросетей могут полностью остановить производство и парализовать движение общественного транспорта на территории с большой численностью населения.

Именно поэтому любые виды работ, проводимые вблизи линий электропередач, должны осуществляться под строгим надзором специалистов электросетевой организации.

Видео:Купил УЧАСТОК, а строить ЗАПРЕЩЕНО I охранная ЗОНА (ижс снт)Скачать

Что такое охранная зона, постановка на кадастровый учет

статьи:

В настоящей статье мы рассмотрим, что такое охранная зона, зачем она нужна, как ее поставить на государственный кадастровый учет и какие могут быть последствия, если этого не сделать. Кроме того в статье будет подробно  указано какие документы для постановки охранной зоны на кадастровый учет  необходимо предоставлять в надзорные органы и Росреестр.

Что такое охранная зона

Охранная зона, или  как ее еще называют зона отчуждения это участок земли, на котором вводится ряд запретов по осуществлению  некоторых видов деятельности. Такие запреты связаны с нахождением вблизи какого-либо объекта коммуникации, охраняемого природного или культурно-исторического объекта. В качестве пример можно привести охранные зоны теплотрасс.

В границах   охранных зон теплотрасс  запрещается возводить здания и сооружения которые могут препятствовать ремонту таких  коммуникаций. Кроме того в границах охранных зон теплотрасс без согласования эксплуатирующей организации запрещается проведение земляных работ, очевидно, что при проведении таких работ бесконтрольно может быть задет  трубопровод.

Также в качестве примера можно привести охранную зону объектов культурного наследия.

В таких зонах основное ограничение распространяется на возведение капитальных объектов, который могут нарушить сложившийся архитектурный ансамбль объекта.

Так  в частности строительство  многоэтажного дома вблизи памятника архитектуры  может быть запрещено, если такой дом закроет  вид на объект культурного наследия.

https://www.youtube.com/watch?v=2D_4pXoG4Jo

Важным условием соблюдения особого режима использования будет являться кадастровый учет охранной зоны.

Резюмируя изложенное выше можно сказать, что установление охранной зоны требуется для сохранности и защиты от повреждений архитектурных, природных или промышленных объектов.

Постановка на учет охранной зоны объектов

Для того чтобы режим охранной зоны неукоснительно соблюдался нужно, чтобы о ней были все достоверно и публично проинформированы. Для этих целей устанавливают специальные знаки, информирующие о наличии охранной зоны.

Так в частности у водных объектов устанавливаются знаки водоохранная зона и прибрежная защитная полоса, вдоль магистрального газопровода ставятся специальные таблички, указывающие на размер зоны (25 м в каждую сторону), вдоль кабельных линий связи специальные указатели  и т.д.

Однако для полноценного и достоверного информирования всех лиц установки информационных знаков недостаточно.

Информация об ограничениях охранными зонами должна содержаться Едином государственном реестре недвижимости и в документах по планировке территории.

  Услуги по постановке на кадастровый учет охранных зон оказывает кадастровый инженер. Нанесение охранных зон на карты градостроительного зонирования осуществляют органы архитектуры.

Памятка эксплуатирующим организациям

Если вы являетесь эксплуатирующей организацией или предприятием, у которого на балансе числятся коммуникации и не знаете, как поставить на кадастровый учет охранную зону, то  эта информация для вас.  Внесение сведений об охранных зонах коммуникаций является обязательным.

Для этого, во-первых, необходимо поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права  на  эксплуатируемый линейный объект: газопровод, теплотрассу, водопровод, ЛЭП и т.д.

Государственный кадастровый учет недвижимости: линейного объекта осуществляется на основании технического плана, который готовит кадастровый инженер и сдает его в Росреестр.

После этого кадастровый инженер готовит карту (план) на основании которой охранная зона линейного промышленного объекта вносится в единый государственный реестр недвижимости, путем подачи соответствующих документов в Росреестр. Для некоторых объектов предварительно охранную зону необходимо будет согласовать в надзорных органах. Так, например,  постановка на кадастровый учёт охранной зоны вл предполагает обязательное согласование в Ростехнадзоре.

Для того, чтобы удостовериться, что охранная зона поставлена на государственный кадастровый учет можно заказать выписки из ЕГРН, где в разделе обременения должны отразиться  ограничения в виде охранной зоны, а в графической части выделена  территория отчуждения.

Кстати!! Заказать услугу на установление охранной зоны в  г Санкт-Петербург Вы можете  у нашего кадастрового инженера

Зачем нужно ставить охранную зону на государственный кадастровый учет

В ряде постановлений по поводу охранных зон линейных объектов есть прямое указание, что установление такое зоны отсчитывается  с момента ее постановки на государственный кадастровый учет.

В то же время, очевидно, что юридические  последствия обременения охранной зоной   для собственников земельных участков возникают только с момента появления соответствующих сведений в правоустанавливающих документах.

Например,   собственник участка возвел в охранной зоне газопровода объект недвижимости и такой капитальный объект будет мешать проведению ремонтных работ на трубопроводе.

В этом случае с юридической точки зрения газовой организации достаточно тяжело будет доказать, что собственник  участка должен снести объект и обеспечить доступ к трубопроводу. Поэтому лучше всего оплатить  стоимость услуг по формированию охранных зон кадастровому инженеру и  без всяких препятствий осуществлять эксплуатацию своих инженерных коммуникаций.

Немаловажным моментом является право сетевых организаций получать возможность  установления публичного сервитута при наличии охранной зоны объекта инженерных коммуникаций.

https://www.youtube.com/watch?v=RZv8dHt24G0

Кроме того эксплуатирующим организациям рекомендуется предпринять меры по внесению охранной зоны в документацию по планировке территории, например нанесения на карты градостроительного зонирования. Потому что именно на основании этих документов выдается разрешительная строительная документация.

Кстати!!! Наиболее востребованным   видом кадастровых услуг являетсяустановление охранных зон промышленного объекта (инженерных коммуникаций)

Последствия отсутствия охранной зоны в ЕГРН

Неустановление охранной зоны линейного объекта может иметь очень серьезные последствия. Так, например, при проведении ремонтных работ в отношении подземного  кабеля, проходящего вблизи газопровода, при отсутствии соответствующей информации в правоустанавливающих документах на землю  может произойти  серьезная авария.

Если охранная зона не внесена в кадастр (ЕГРН), то и лицо, планирующее проводить работы может просто не знать о  проходящем под землей линейном объекте коммуникаций.

Или же в случае наличия у собственника земли под участком кабельной линии связи, при отсутствии должной информированности такой правообладатель может начать производить копательные работы и оборвать кабель, отвечать при этом будет должностное лицо эксплуатирующей организации. Именно на собственнике линейного объекта лежит обязанность по установлению и внесению в ЕГРН сведений об охранной зоне.

В то же время   постановка на учет охранной зоны  предприятий   (санитарно – защитной зоны) также является обязанностью таких промышленных организаций.

Постановка на кадастровый учет охранных и территориальных зон цена

Стоимость услуг кадастрового инженера напрямую будет зависеть от протяженности объекта. Например,  стоимость установления охранной зоны газопровода транспортирующего газ из одного в другой субъект  может достигать нескольких десятков миллионов рублей.

В то же многое будет зависеть, какие работы проводятся параллельно, так, например, зачастую проводят кадастровый учет надземных объектов инженерных коммуникаций и установление охранных зон.

В таком случае с учетом большого объема работ может быть применен понижающий коэффициент.

  Также многое зависит от местности, которую предстоит пройти инженерам геодезистам,  если это будет труднопроходимая лесная зона, то при расчете цены будет применен повышающий коэффициент. Так  в большинстве случаев   определяется стоимость установления охранной зоны газопровода.

Видео:Охранная зона газа на кадастровый учетСкачать

Кадастровый учет линейных сооружений с гарантией в Москве в компании Kadastrof

Постановка на кадастровый учет такой сложной в техническом и юридическом смысле – вещи, как «линейная» недвижимость, требует высокой квалификации, большого практического опыта и глубоких знаний законодательства.

Определения «линейный объект» в наших законах по-прежнему нет. 
В компании Кадастроф собран штат сотрудников специализирующихся на подобных случаях, кадастровые инженеры и эксперты по юридическим вопросам в сфере кадастрового учета, готовы ответить на ваши вопросы по телефону +7 (499) 755-60-67

Словосочетание «линейный объект» можно встретить во множестве российских нормативно-правовых актов.

В зависимости от специфики объекта, при решении кадастровых вопросов потребуется знакомство с Кодексами РФ (Градостроительным, Земельным, Лесным, Водным или Гражданским (часть первая), с Федеральными законами и подзаконными актами, с Правилами и Приказами, ведомственными нормативными актами, а также различными СНиПами.

https://www.youtube.com/watch?v=ddhiOY9S9pg

Проблема в том, что в этих документах даются в основном списки-перечисления разновидностей таких объектов, коих великое множество.

Виды линейных сооружений, требующих кадастровый учет

По назначению все «линейное» многообразие разделяют:

• транспортные коммуникации (железные дороги, автомобильные дороги, троллейбусные линии, линии метро и т. д.);
• электрические сети;
• канализационные и ливневые коллекторы;
• линии связи;
• водоводы и водопроводы;
• газопроводы;
• нефтепроводы;
• водоводы;
• коллекторы;
• каналы,
• мелиоративные канавы.

Более подробный список тут

Зачем нужен учет линейных сооружений?

Кадастровый учет линейных объектов недвижимости, также как «зон отчуждения», санитарных и охранных зон, вокруг них, обязанность их владельцев.

Неисполнение этой обязанности не только лишает возможности полноценно распоряжаться объектом, но и чревато административной и даже уголовной ответственностью. Разобраться в хитросплетениях актуального законодательства, регламентирующего постановку на кадастр линейных объектов, избежать этого процесса ответственному владельцу не удастся.

В случае различных ЧП — повреждения высоковольтного кабеля, аварии на газопроводе или нефтепроводе, других инцидентов, вызванных действиями «третьих лиц» — отвечать придется собственнику линейного сооружения – как перед «третьими лицами», если они пострадали, так и перед людьми, которые в результате аварии остались без воды, света или газа в своих домах.

Если непосредственные виновники ЧП просто не знали, что копать, например, в этом месте небезопасно — отвечать будет владелец кабеля или газовой трубы, поскольку вовремя и по всем правилам закона не зарегистрировал ни линейный объект, ни охранную зону к нему.

Специалисты компании кадастроф готовы собрать полный пакет документов, звоните по телефону +7 (499) 755-60-67

Характеристики линейных объектов

Одной из определяющих характеристик «линейности» объекта принимается его протяженность (длина в разы превышает ширину).

По связи с землей принято выделять:

• надземные (воздушные);
• наземные (поверхностные);
• подземные линейные объекты;

Единого же, общего — четкого и юридически корректного — определения, описывающего все признаки и характеристики, типы и виды линейных объектов до сих пор нет.

 
Как нет и единого федерального закона, который был бы посвящен всем аспектами создания и функционирования такой вещи, как «линейный объект».

Именно – вещи! Точнее – «сложной вещи» — с этим законодатели по крайней мере определились.

В постановлении Правительства РФ № 68 «Об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи» линейный объект рассматривается;

• Во-первых, как объект недвижимости, т. е. как нечто «…прочносвязанное с землей, перемещение чего без несоразмерного ущерба их назначению невозможно…»
• Во-вторых, как «сооружение» — « …результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов».
• В-третьих, как «сложная неделимая вещь». Прописан и порядок регистрации таких объектов.

Подготовка Технического плана линейного сооружения

Для учета сооружений (линейных и им подобных), расположенных на территории более чем одного кадастрового округа, разработаны специальные правила подготовки Технического плана.

Весь объект делиться на «условные части» – по количеству кадастровых округов, на территории которых он расположен. Технический план включает как общее описание объекта, так и отдельные описания каждой его условной части, расположенной в границах того или иного кадастрового округа.

https://www.youtube.com/watch?v=6ZtXBXTdFlc

Технический план на линейное сооружение в целом, содержит:

• кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено линейное сооружение;
• адрес линейного сооружения (при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса указывается описание местоположения линейного сооружения с указанием наименований субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов, на территории которых располагается такой объект);
• назначение линейного сооружения;
• тип и значение основной характеристики линейного сооружения — протяженности в метрах (с точностью до 1 метра);
• количество этажей (при наличии);
• год ввода линейного сооружения в эксплуатацию (года завершения строительства линейного сооружения);

Оформление разделов в техническом плане

Файлы по каждой условной части содержат сведения только по данной части сооружения.  
В названии каждого такого файла обязательно отражается номер кадастрового округа, в котором расположена описываемая условная часть.

А также – в отношении каждой условной части – формируются отдельные разделы «Описание местоположения сооружения на земельном участке».

Разделы «Характеристики сооружения» оформляются как в отношении каждой части (с описанием ее характеристик), так и для линейного сооружения в целом.

Координаты характерных точек контура каждой условной части определяются в системе координат, используемой на территории соответствующего кадастрового округа (района).

Если же характерная точка контура расположена на границе двух округов, то определяется она в двух системах координат.

Если какие-либо органы местного самоуправления выдавали Разрешения на ввод в эксплуатацию относительно той или иной части регистрируемого сооружения – все эти Разрешения должны быть приложены к Техническому плану.

Львиная доля линейных сооружений требует и оформления Разрешения на строительство, а значит — оформления земельного участка в пределах, утвержденных документацией по планировке территории.

А это значит, что, владельцу линейного сооружения предстоит большая и кропотливая работа по оформлению отношений со всеми «землевладельцами», по всей территории по которой проходит его линейный объект.

Что делать, если разрешительная и/или проектная документация на линейный объект утеряна?

Если линейный объект построен давно, до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и есть желание узаконить его, т. е. поставить на кадастровый учет и оформить право собственности, сформировать Технический план для подачи на регистрацию можно на основании Декларации.

Составить такую Декларацию с описанием характеристик объекта, сведениями о земельном участке и правообладателе, может владелец земли, на котором выявленный объект находится.

Декларация обязательно прикрепляется к Техническому плану.

В части «Заключение кадастрового инженера» должны быть формальные подтверждения того, что исходная документация утеряна (например, копии официальных ответов от органов, уполномоченных такую документацию хранить).

Использовать Декларацию возможно и удобно при регистрации вспомогательных линейных объектов недвижимости, указанных в Акте ввода в эксплуатацию основного объекта, который возведен на данном земельном участке. Для протяженных линейных объектов придется все-таки тщательнее поискать в архивах акты ввода в эксплуатацию или сведения о строительстве, в составе какой очереди они строились и т. д.

Регистрация в кадастре охранных зон линейных объектов — ЛЭП, газопроводов и других.

После того как линейный объект — газопровод, теплотрасса, водопровод, ЛЭП и т. д. — поставлен на государственный кадастровый учет и на него зарегистрированы права собственности, владелец обязан зарегистрировать в кадастре и территории «зон отчуждения», санитарных и охранных зон.

Необходимо обратиться к аттестованному кадастровому инженеру, который подготовит текстовое и графическое описание местоположения зоны с особыми условиями использования территории, на основании которого охранная зона линейного промышленного объекта и будет вноситься в единый государственный реестр недвижимости. Для ряда объектов потребуется согласование местоположения зоны в надзорных органах. 
Зоны высоковольтных линий, например, необходимо будет согласовать в Ростехнадзоре, водоохранные зоны – в Росводресурсах. После кадастрового учета, информация о наличии охранной зоны становится общедоступной в базе EГРH.

Неисполнение обязанности по кадастровому учету охранных зон чревато для собственника линейного объекта целым рядом проблем – вплоть до уголовной ответственности в случае какого-либо ЧП.

Кроме того, земля, попавшая в охранную зону линейного промышленного объекта, получает целый ряд ограничений на использование и/или возможные на ней виды хозяйственной деятельности — капитальное строительство и т. п.

Своевременная регистрация охранной зоны избавит и собственника линейного объекта, и владельцев сопредельных земельных участков от конфликтов по поводу неправомерного строительства или судебных тяжб о сносе постройки.

https://www.youtube.com/watch?v=m-RKm2DMXI8

Кроме того, владельцы таких участков обязаны предоставлять эксплуатирующей организации ЛЭП или газопровода возможность свободного доступа для проведения ремонтных и прочих работ по обслуживанию (это право устанавливается институтом публичного сервитута).

Оформленная по закону охранная зона гарантирует эксплуатирующей организации право на получение такого доступа. Без законного оформления, отсутствие доступа к месту аварии никто не будет принимать в расчет.

Вся тяжесть ответственности за последствия несвоевременно устранения ЧП ляжет на плечи собственника линейного объекта.

Если у вас появились вопросы и вы хотите обратиться в Компанию Кадастроф за услугами по кадастровому учету линейных объектов позвоните по телефону +7 (499) 755-60-67. Гибкие условия и правильный просчет стоимости позволит вам сэкономить время и конечно средства, так как регистрация в Росреестре или Госстройнадзоре дело очень сложное и долгое.

📽️ Видео

Охранная зона ЛЭП на кадастровый учетСкачать

Упрощается процедура оформления публичного сервитута на линейные объектыСкачать

Зачем нужна постановка земельного участка на кадастровый учет?Скачать

Определяем, попадает ли участок в границы зоны подтопления или затопления (ЗОУИТ)Скачать

Строительство в охранной зоне объектов электросетевого хозяйстваСкачать

Особенности размещения линейных объектовСкачать

Межевание /Постановка на кадастровый учет.Земли-ПроСкачать

Особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительстваСкачать

«Ваше право»: что такое «охранная зона» газопровода?Скачать

ОХРАННЫЕ ЗОНЫ, что ВАЖНО ЗНАТЬ собственнику земельного участка, а так же покупателю перед покупкойСкачать

Как согласовать строительство с культурным наследием? Получение разрешения на строительство пошаговоСкачать

Охранные зоны непостроенных объектов электросетевого хозяйстваСкачать

Особенности государственной регистрации объектов кап строительстваСкачать

Что такое, кадастровый учет и регистрация права? Межевался ли земельный участок?Скачать