Можно ли сделать дарственную на квартиру без права продажи

Согласно действующему законодательству нельзя подарить имущество, запретив его продажу. Одаряемый, приняв дар, становится его полноправным собственником и получает право распоряжаться им, в том числе и продавать. Это справедливо для всех видов подарков, включая транспорт и недвижимость.

При продаже дара необходимо уплатить налог, если имущество находилось во владении одаряемого не меньше минимального срока. Для автомобиля и подаренной недвижимости (квартиры, дома или др.) он составляет 3 года. Налог будет рассчитываться в размере 13% от стоимости подарка по договору купли-продажи с учетом налогового вычета.

Можно ли продать подаренное имущество?

По договору дарения имущество передается от дарителя к одаряемому. Последний после принятия дара становится его полноправным владельцем и может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Внимание

Важными отличиями дарения от других сделок являются его безвозмездность и безусловность. Даритель не может требовать чего-либо взамен от одаряемого.

Также дарственная не может содержать никаких условий, которые ограничивают права одаряемого на распоряжение своим имуществом, в том числе запрет на продажу.

Данные правила распространяются на любое имущество.

Не важно, что выступает в качестве дара — автомобиль, дом или квартира — одаряемый после получения дара может поступать с ним как захочет.

Можно ли продать дарственную квартиру

Продавать свою квартиру может любой гражданин, за исключением:

• малолетних детей;
• лиц, признанных в судебном порядке недееспособными;
• детей в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия родителей;
• ограниченно дееспособных без согласия опекуна.

Никаких особых запретов на сделки с подаренной квартирой законодательно не установлено, ее продажа осуществляется в соответствии с общими правилами, установленными в главе 30 Гражданского кодекса.

Важно

Даритель не может никак ограничить свободу одаряемого в распоряжении подаренного имущества.

Продажа может быть признана впоследствии недействительной на основании статей 168-179 ГК РФ, если:

• Она нарушает закон или безнравственна.
• Она совершена для вида, а стороны не намеревались исполнять ее положения в полном порядке.
• Под ее видом заключается другой вид сделки.
• Продавец или покупатель находится в существенном заблуждении либо был обманут относительно условий и иначе не совершил бы ее.
• Одна из сторон была запугана или принуждена.
• Один из участников был вынужден подписать договор на крайне невыгодных условиях вследствие тяжелого положения, чем воспользовалась другая сторона.

Можно ли продать подаренный дом

Дом, являясь недвижимым имуществом, с точки зрения законодательства не отличается от квартиры. Подаренный дом можно продавать в любой момент после осуществления государственной регистрации прав на него в Росреестре. Право собственности на дом и на земельный участок возникают в момент внесения соответствующей записи в реестр недвижимости.

Однако к продаже дома добавляется дополнительное ограничение — необходимость продавать с земельным участком. Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ продавать подаренный дом требуется вместе с участком, на котором он расположен, не считая случаев, когда:

• продается часть дома и выделить соответствующую долю из участка в натуре невозможно;
• земля была изъята из оборота.

Во всем остальном такая сделка будет регулироваться обычными правилами купли-продажи недвижимости.

Любое имущество после дарения становится собственностью одаряемого в полной мере. Это относится, в том числе и к автомобилям. Новый собственник машины волен продать ее сразу после постановки на учет в ГИБДД.

Никаких отличий от продажи недвижимости в этом плане нет, как и сроков, в течение которых запрещено продавать транспортное средство. Дарственная, как и в случае с квартирой или домом, не может быть составлена с тем условием, что одаряемый не может продать автомобиль, т.к. это в нарушение ст. 204 и ст. 572 Гражданского кодекса ограничило бы его право собственности.

Единственное, что не позволит продать авто сразу после подписания дарственной, это отсутствие регистрации прав одаряемого на него. До тех пор, пока даритель и одаряемый не осуществят ее, право собственности на машину будет у дарителя.

Продажа дарственного имущества: инструкция

Подаренное имущество ничем не отличается от имущества, приобретенного другими способами, например, от купленного или (в случае с недвижимостью) приватизированного. Продавать подарки можно также, как и другую собственность.

https://www.youtube.com/watch?v=t2AmdcUrUHk

К сведению

Договор купли-продажи в общем случае не требует обязательного удостоверения у нотариуса, однако стороны могут заверить сделку по своему желанию.

Как правило, для квартиры, дома и автомобиля процесс продажи будет выглядеть следующим образом:

1. Найти покупателя и договориться с ним о цене и других существенных условиях, например, о порядке передачи товара и денег.
2. Если совершение сделки планируется в будущем, можно составить предварительный договор, согласно которому стороны в указанный срок заключат основной. Предварительный договор совершается в той же форме, что и договор продажи.
3. Заключить договор купли-продажи. Продать недвижимость можно только по письменному договору. Договор продажи автомобиля можно составить как письменной в, так и в устной форме, т.е. простой договоренностью, но тогда могут возникнуть трудности при постановке транспорта на учет.
4. Зарегистрировать договор или переход права на имущество, если того требует закон. Права на недвижимость регистрируются в Росреестре, на автомобиль — в ГИБДД.
5. Заплатить налог (при необходимости).

Налог при продаже подаренного имущества

Согласно налоговому законодательству, деньги, полученные за продажу имущества, считаются доходами физического лица. Налог с них взимается, если это имущество было в собственности продавца менее установленного срока. После его истечения НДФЛ с прибыли от продажи не уплачивается.

Минимальный срок может составлять от 3 до 5 лет, в зависимости от предмета продажи.

• В общем случае, он составляет 3 года для любого движимого имущества.
• Недвижимость можно продать без налога не раньше 5 лет в общем случае, или 3 года, если квартира (дом) получена в дар от близкого родственника.

Налоговый кодекс позволяет снизить минимальный срок владения вплоть до нуля региональными законами.

Планируется также на федеральном уровне уменьшить минимальный срок владения единственным жильем до 3 лет. Соответствующее поручение в феврале 2019 года дал Владимир Путин.

Налог на доход физических лиц рассчитывается в размере 13% от налоговой базы — части дохода, подлежащей налогообложению. Налоговый кодекс РФ предусматривает имущественные налоговые вычеты, уменьшающие налоговую базу, в связи с чем она может не совпадать со стоимостью проданного. Вычет предоставляется в размере, не превышающем:

• 1 млн рублей для недвижимости;
• 250 тысяч рублей при продаже другого имущества.

Пример

При продаже автомобиля за 450 тысяч рублей налог составит (450000 — 250000) × 13% = 26 тысяч рублей.

Продавец самостоятельно рассчитывает налог и подает декларацию 3-НДФЛ, даже если налоговая база и соответственно налог равны нулю.

Дарственная без права продажи и дарения

Договор дарения не может содержать условий о запрете продажи подаренного имущества — это противоречит законодательству, которое гласит, что дарение не может быть совершено под оговорками, с условиями или со встречным обязательством со стороны одаряемого.

После получения дара путем его передачи, непосредственной или символической (например, в виде вручения ключей) либо в виде правоустанавливающих документов, одаряемый становится собственником подаренного, в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Право собственности включает в себя право владения, использования и распоряжения.

Таким образом, продать подаренное имуществом одаряемый может в любом случае, т.к. он является собственником жилья, и ему не требуется разрешение дарителя на проведение любого рода сделок. В силу главы 32 ГК РФ, в дарственной не может быть отмечено условий, которые ограничивали бы свободу одаряемого в распоряжении своим имуществом.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

https://www.youtube.com/watch?v=lsfnvZnXJjY

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Дарственная на квартиру: все риски сделки

Если квартира передается по договору дарения, стороны получают как весомые преимущества, так и определенные риски. На что рекомендуют обратить внимание опытные специалисты, чтобы избежать негативных последствий? И какие подводные камни могут неожиданно возникнуть в будущем, когда недвижимость была подарена?

Буква закона

При оформлении дарственной стоит разобраться в нюансах этого юридического документа.

• Стороны сделки. Их две – даритель и одариваемый. Первый, являясь владельцем недвижимости, передает ее другому лицу – одариваемому, который это имущество принимает. Дарителем может выступать физическое лицо, но это может быть и юрлицо. Одариваемый может относиться и к той, и к другой категории. Стороны могут являться и родственниками, и лицами, которые в родственных отношениях не состоят.
• Предмет сделки – недвижимое имущество: квартира или доля в квартире.
• Безвозмездная основа передачи имущества. При дарении недвижимости подразумевается, что она передается другому лицу безвозмездно, то есть в дар. Никаких денежных средств и никаких услуг взамен подаренного имущества даритель в этой ситуации не получает.

Когда дарение квартиры запрещено

Согласно российским законам, оформлять документ о дарении можно не во всех ситуациях. Законодательство запрещает передавать недвижимое имущество безвозмездно в следующих случаях:

• Если обе стороны – коммерческие предприятия;
• при передаче недвижимости от пациента к лечащему врачу или соцработнику;
• государственным служащим, когда недвижимость планируется быть подаренной в рамках исполнения ими своих прямых должностях обязанностей;
• учеником учителю.

Во всех подобных ситуациях закон разрешает делать подарки, однако их цена не должна превышать трех тысяч рублей. Документ при этом не подписывается.

Когда договор дарения является законным?

Чтобы такой документ был легитимным, должно быть соблюдено несколько важных условий.

• Недвижимость (квартира или доля в ней) должна быть передана безвозмездно: никакой оплаты за полученное имущество не предусматривается.
• Обязательно должно быть две стороны сделки: даритель и одариваемый.
• Обременения для одариваемого при заключении должны полностью отсутствовать.

Виды дарственной на квартиру

Когда составляется дарственная на недвижимость на родственника или другое лицо, российским законодательством предусматривается две формы договора дарения. Они различаются тем, какое имущество планируется передать в дар, а также условиями, которые оговариваются в данном документе.

• Реальный договор дарения квартиры или доли в ней означает, что согласно этому документу вторая сторона (одариваемый) получает в дар конкретное имущество. Факт заключения сделки связывается с моментом, в который имущество переходит к новому хозяину: в данной случае это происходит, как только документ зарегистрирован в государственных органах (регистрационной палате).
• Консенсуальный отличается тем, что в нем отсутствует указание на передачу недвижимого имущество другому лицу: есть лишь обещание сделать это при соблюдении потенциальным одариваемым определенных условий. Поэтому такой документ имеет второе название – дарственное обещание. Форма должна быть только письменной, а предмет, который обещан в дар, должен быть указан очень четко, например, жилье или доля в нем. Причем все характеристики этого предмета должны быть очень подробно описаны. Такая сделка обязательно должна быть заключена в добровольном порядке. А одариваемый должен подтвердить, что он согласен в будущем принять в дар имущество или другую вещь. Факт заключения сделки наступает, когда одариваемый становится собственником переданного ему в дар имущества.

Преимущества оформления дарственной на недвижимость

Оформление квартиры по дарственной, по мнению опытных юристов, имеет как свои достоинства, так и недостатки, которые уместнее назвать рисками.

https://www.youtube.com/watch?v=-g4xE5ndcpY

Преимущества такой формы сделки передачи недвижимого имущества напрямую связаны с тем, кто именно является сторонами договора. Как правило, это люди, связанные родственными узами. Дарение позволяет им быстро и без особых хлопот передать квартиру или долю в ней. В данной ситуации можно перечислить несколько основных плюсов.

• Простоту оформления. Дарственную на целую квартиру не требуется заверять нотариально. Чтобы она была действительной, достаточно составить документ в письменной форме, а затем поставить на нем подписи – дарителю и одариваемому. Главное, — чтобы в документе все было юридически верно и отсутствовали фактические и юридические ошибки. Если же в дар передается доля в квартире, сделка должна быть заверена у нотариуса.
• Такой документ позволяет передавать недвижимость физическим лицам, в том числе несовершеннолетним, а также юридическим.
• Права собственности при подписании дарственной считаются более надежными. Это означает, что недвижимость, которая была подарена, становится личным имуществом одариваемого в любой ситуации. То есть на него не распространяются права супруга, если человек состоит на момент заключения договора дарения в браке. Это является основным отличием такого вида сделки от купли-продажи, когда супруг имеет права на купленную недвижимость и может потребовать свою долю в случае развода.
• Дарственная дает возможность обойти некоторые ограничения закона. Собственнику доли в квартире дается право передавать ее в дар любому лицу по своему выбору. Если же долю предполагается продавать, то по закону преимущественное право ее купить – у тех, кто владеет остальными долями этого жилья.
• Оспорить дарственную сложно. Данный документ закон позволяет оспаривать в течение недолгого срока – всего трех лет.
• Платить подоходный налог за недвижимость, полученную в подарок, не нужно. Это правило работает, когда квартира или доля в ней передается близкому родственнику. В других ситуациях одариваемый обязан уплатить налог НДФЛ – 13% от стоимости подаренной недвижимости. Не стоит занижать эту цифру, поскольку сотрудники налоговой службы вправе провести проверку соответствия оценки реальной рыночной стоимости жилья, а затем произвести пересчет суммы налога.

Минусы и риски дарения

Однако дарение подразумевает также наличие определенных сложностей при заключении сделки.

• В договор нельзя внести различные условия и обременения на недвижимое имущество. Такой договор предполагает, что недвижимость передается без всяких условий к одариваемому или без обременений. Иначе возможна квалификация договора дарения как ничтожной сделки и его аннулирование.
• Такой договор может быть оспорен в судебном порядке. Это достаточно сложно, но такая возможность законом дается, особенно в тех случаях, когда даритель – человек пожилого возраста. В этой ситуации родственники могут добиваться его признания недееспособным в момент подписания договора дарения, и тем самым аннулирования сделки. В случае, когда даритель умирает раньше отведенного законом срока в три года, оспаривание документа разрешено законодательством в том же порядке – на основании недееспособности дарителя.
• Сделка дарения недвижимого имущества является безвозвратной. Это значит, что возвращение недвижимости или в ней дарителю может быть проведено в исключительных ситуациях, например, если ему негде проживать, или со стороны одариваемого в отношении дарителя были совершены преступные действия. Других возможностей вернуть имущество закон не предусматривает. Поэтому опытные юристы рекомендуют собственникам подписывать договора о дарении квартиры, только если они полностью уверены в том, что в дальнейшем одариваемый не выгонит их из нее.

Все эти риски стоит учитывать не только дарителю и одариваемому, но также лицу, которое решит в дальнейшем купить подаренное жилье. Оно может столкнуться с тем, что родственники дарителя захотят оспорить договор дарения: это чревато потерей купленной недвижимости и утратой заплаченных за ее покупку денег.

Когда выгодно передавать жилье по договору дарения?

Выбирая способ оформления передачи квартиры или доли в ней другому лицу, специалисты рекомендуют опираться на следующие критерии при выборе договора дарения. Подписание такого документа, как полагают опытные юристы, выгодно и удобно, если

• стороны сделки – близкие родственники, а передача жилья для них – просто формальность;
• у дарителя есть еще одно жилье, где он может проживать, передав свою квартиру или долю в ней другому лицу;
• у дарителя есть полная уверенность в том, что, когда он подпишет договор дарения, он по-прежнему будет иметь право жить на подаренной жилплощади.

Когда у собственника квартиры или доли в ней есть сомнения в том, что одариваемое лицо оправдает его доверие, юристы рекомендуют использовать другие варианты оформления сделки с недвижимым имуществом, например, завещание или договор мены. По завещанию недвижимость переходит к новому владельцу только после того, как завещатель умрет. А сделка мены подразумевает, что за получаемое имущество вторая сторона что-то дает собственнику недвижимости — другое имущество или услуги.

https://www.youtube.com/watch?v=vU2gIg90VSM

Третий вариант – оформление договоренности о купле-продажи, согласно которому покупатель оплачивает стоимость квартиры или доли в ней.

Также может быть заключен договор ренты: недвижимость становится имуществом нового хозяина после того, как он выплачивает его стоимость по частям либо выполняет какие-либо действия, указанные в документе, например, ухаживает за больным или пожилым собственником квартиры.

Как подстраховаться при заключении договора дарения?

Минимизировать риски при оформлении дарственной и свести их практически к нулю поможет нотариальное заверение документа при заключении такого договора, а также договора купли-продажи, когда подаренная квартира или доля в ней в дальнейшем приобретается другим лицом.

Нотариус подготовит юридически грамотную дарственную, а также проконсультирует по всем связанным с заключением такой сделки вопросам.

Он выступит гарантом того, что при подписании документа ни одна из сторон не была введена в заблуждение и точно сознавала, что ставит свою подпись именно под договором дарения.

Это исключит дальнейшую возможность оспаривания сделки в суде на основании того, что даритель не отдавал себе отчета о правовых последствиях, подписывая документ. Повышенная доказательная сила нотариальных актов сводит риск оспаривания практически к нулю.

Можно зафиксировать нотариальное удостоверение сделки на видео: это станет дополнительным доказательством законности договора дарения, образец и подробную инструкцию которого можно найти на нашем сайте.

Образец: Договор дарения

Договор дарения квартиры

Договор дарения земельного участка и жилого дома

Заключение

Договор дарения квартиры или доли в ней дает сторонам ряд существенных преимуществ, но в то же время содержит определенные условия и риски.

По словам юристов, при выборе этой формы оформления передачи квартиры или доли в ней стоит внимательно оценить, в каких отношениях находятся потенциальный даритель и одариваемый.

Такая форма оформления отношений, полагают специалисты, позволяет выиграть обеим сторонам только при условии, что они являются родственниками и между ними существует высокий уровень доверия.

Не стоит также пренебрегать нотариальным заверением документа: это станет дополнительной гарантией уверенности в том, что в будущем сделка не принесет негативных последствий.

Покупка дома по дарственной

Можно ли сразу продать подаренную квартиру, или это запрещено законом? Это вопрос волнует многих дарополучателей, которые хотят выгодно распорядиться подарком. Считается, что недвижимость можно продать лишь через три года после получения в дар. Но так ли это на самом деле?

Квартира переходит в собственность нового владельца после того, как все документы будут зарегистрированы. И хозяин недвижимости имеет право распоряжаться своей собственностью, как захочет. В том числе и продать ее.

Ведь договор дарения не предусматривает никаких ограничений для распоряжения подарком. Это касается и сроков, поэтому дарополучатель может продать квартиру сразу, как получит документ, подтверждающий право собственности.

Заключение дарственной

Дарение – это передача собственности на безвозмездной основе. То есть, даритель ничего не получает взамен. Договор дарения предусматривает, что сторонам необходимо заключить письменное соглашение. Но закон не запрещает осуществлять передачу имущества в устной форме. Но это возможно лишь в нескольких случаях. А вот письменное оформление сделки является обязательным:

1. Если передача имущества в качестве подарка должно осуществиться спустя определенное время. Тогда у дарополучателя будут доказательства, что даритель намеревался подарить недвижимость.
2. Когда имущество стоимость более 3 тыс. рублей передается юридическим лицом физическому лицу.

Важно: процедура дарения любого имущества между юридическими лицами запрещена.

https://www.youtube.com/watch?v=QEGlTF4WliQ

Есть определенные ограничения, которые касается оформления дарственной. Например, заключать такой договор не имеют права несовершеннолетние или недееспособные лица, если не было разрешения их опекунов. Такая сделка может быть признана недействительной. Именно возможность оспаривания договора дарения является его главным недостатком.

Дарственная обязательно должна содержать следующие пункты:

1. Личные данные сторон.
2. Указание объекта договора и сроки его передачи.
3. Реквизиты документа, на основании которого даритель обладает правом собственности на недвижимость.
4. Информация о том, что имущество не продано, не находится в залоге, не подарена другому лицу и т. д.

Затем документ необходимо заверить у нотариуса, а потом отправится в Росреестр и зарегистрировать сделку. Если договор дарения заключается между близкими родственниками, то стороны не платят налоги.

Порядок и условия продажи

Можно ли без согласия дарителя продать подаренную квартиру? Да, согласия бывшего собственника на сделку не требуется. Если дарополучатель решил продавать имущество, полученное в подарок, ему необходимо выяснить все этапы данной процедуры:

1. Новый собственник должен обратиться в БТИ и, предоставив все технические документы, сообщить свое решение о продаже. Также требуется написать заявление для предоставления кадастровой выписки.
2. Далее следует обратиться в ЖЭК и выписать всех прописанных на жилплощади жильцов. Также потребуется домовая книга, чтобы получить выписки из лицевого счета.
3. Если у квартиры есть другие совладельцы, необходимо получить их согласие на продажу. Когда кто-то из собственников захочет купить долю продавца, нужно предоставить ему это право.
4. Продажа недвижимости осуществляется с помощью договора купли-продажи и акта приема-передачи.
5. Затем квартира регистрируется на нового собственника.

Как продать подарок в браке

Можно ли продать дом по дарственной, если он получен в браке? Несмотря на то, что все имущество супругов считается общим, эта норма закона не распространяется на подаренное имущество. Такая квартира или дом не делится даже при разводе. Однако есть свои нюансы ее продажи, если на деньги от продажи дарополучатель собирается купить другую недвижимость:

• приобретенная квартира будет читаться совместно нажитым имуществом;
• доказать, что недвижимость куплена на личные деньги одного из супругов, практически невозможно.

Чтобы избежать таких последствий от продажи подаренной квартиры в браке, необходимо:

1. Оформить договор о разделе имуществ и заверить его нотариально. Тогда новая недвижимость останется у владельца при разводе.
2. При покупке новой квартиры в договоре купли-продажи необходимо указать, что она приобретается на личные средства.

А как продать подаренную квартиру, если она принадлежит ребенку или лицу, находящемуся под опекой? При продаже квартиры несовершеннолетнего его родителям придется обращаться в опекунский совет и получить его разрешение.

При продаже квартиры необходимо предоставить ребенку равноценное жилье. Если ему больше 14 лет, он имеет право присутствовать при сделке и даже подписывать документы.

Опекун может продать дом своего подопечного, если положит на его счет сумму, равнозначную стоимости жилья.

Налоги

Любой продаваемый объект недвижимости подлежит налогообложению. Эти нормы содержаться в налоговом законодательстве РФ. Но есть и свои нюансы:

1. Налог не уплачивается, если недвижимость была в собственности больше 3 лет или ее стоимость не превышает 1 млн. рублей.
2. Если же цена квартиры превышает эту сумму, придется заплатить 13% от стоимости, из которой вычли 1 млн. рублей.
3. Когда продавец на вырученные деньги собирается купить недвижимость дешевле, то налог будет рассчитан следующим образом: от стоимости проданного имущества нужно отнять стоимость купленного, а от этой суммы вычесть еще миллион. Оставшаяся сумма умножается на 13%.
4. Разницу в 13% вернут, если дарополучатель купит на средства от продажи квартиру дороже.

Чтобы вернуть налоговые вычеты, необходимо обратится в налоговую инспекцию со следующими документами:

• копией паспорта;
• копией свидетельства права собственности на недвижимость;
• справкой с работы 2-НДФЛ.

Обычно никаких проблем с продажей жилья, подаренного родственниками, не возникает. На основании дарственной у имущества появляется новый владелец, у которого есть все права распоряжаться им по своему усмотрению. Необходимо только следить, чтобы все документы были в порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=l5YgMfIlgGA

Возможна ли продажа подаренной квартиры, есть ли какие-нибудь ограничения Ссылка на основную публикацию

darenie/prodat-podarennuyu-kvartiru.html

Какие подводные камни и риски встречаются при покупке квартиры по договору дарения?

Часто бывает такое, что в силу тех или иных причин покупку квартиры маскируют договором дарения. Иногда это происходит по инициативе продавца, а иногда и сам покупатель просит об этом.

На то есть разные причины, но, в любом случае, это решение имеет свои подводные камни. Так что лучше разобраться во всем по порядку, прежде чем идти на такой шаг.

После покупки квартиры когда можно оформить дарственную и подарить ее? Какие существуют риски и подводные камни при оформлении договора дарения?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Можно ли купить недвижимость по дарственной?

Конечно, можно договориться с продавцом и оформить покупку квартиры через договор дарения. Никто не будет проверять, действительно ли подарок был осуществлен безвозмездно.

Другое дело, что нельзя указать в договоре дарения, что одаряемый должен вернуть дарителю какие-либо денежные средства. Это оговаривается на уровне устной договоренности.

Причины выбора именно такой сделки могут быть разные. Например:

1. Если покупатель и продавец являются близкими родственниками, оформляя договор дарения, ни первому, ни второму, не придется оплачивать налог на доходы физических лиц.
2. Если оформить дарственную, то покупатель сможет заново продать полученную квартиру, не оплачивая налог, уже через три года. В случае с договором купли-продажи, это целых пять лет. Так что, такой вид оформления часто выбирают люди, которые вкладывают деньги в недвижимость.
3. Еще один нюанс касается продажи доли квартиры. Дело в том, что если человек владеет не всем жильем, а лишь долей, то при продаже своей собственности остальные жильцы получают преимущественное право покупки. 

   То есть, если вы оформите договор купли-продажи доли квартиры, собственники остальных долей имеют право перекупить ее по той же цене. А при оформлении дарственной это правило не действует. Именно поэтому, как раз при покупке отдельной комнаты, чаще всего и оформляется дарственная.

4. Очень трепетная тема – это покупка квартиры человеком, состоящим в браке. Дело в том, что если вы приобретаете жилплощадь, находясь в законном браке, она становится совместно нажитым в браке имуществом. 

   То есть, при разводе ее придется делить, а если вы решите продать или подарить квартиру, потребуется получить разрешение второго супруга. С дарственной все немного иначе.

   Дело в том, что все имущество, полученное в результате безвозмездных сделок, считается личным. А лично имущество не может стать совместно нажитым в браке. Как раз к безвозмездным сделкам и относится дарение. То есть, оформляя покупку через дарственную, покупатель становится единственным, кто может распоряжаться жилплощадью.

Подарить квартиру без права собственности

• 1 Как оформить дарственную на квартиру с учетом норм законодательства?
• 2 Как подарить свою недвижимость?
  • 2.1 Кому и что можно дарить
  • 2.2 Когда обычно дарят
  • 2.3 Как дарить
  • 2.4 Нюансы
• 3 Собственность без права продажи
  • 3.

    1 Подскажите как отменить или отозвать доверенность, данную риэлтору на сбор и оформление документов (без права продажи)…

  • 3.2 Не утрачу ли я право собственности на автомобиль, если оформлю доверенность на малоизвестного человека без права продажи…
  • 3.

    3 Имеют ли они право депортировать меня без ребенка и без права продажи имущества?…

  • 3.4 Можно ли на сына оформить собственность без права продажи?…
  • 3.5 что делать, если ситуация такая. В августе 14 муж передал по доверенности без права продажи лицу на два месяца, с целью…
  • 3.

    6 Можно ли поставить авто на учёт без документов даже если без права продажи в дальнейшем купил на транзитах при постановке…

  • 3.7 Хочу подарить дом обоим родителям, с правом отменить дарение и с правом наследования для себя и без права продажи для…
  • 3.

    8 Как я могу стать собственником без права продажи, но и без каких либо прав бывшего владельца?…

  • 3.9 Возможно есть варианты — с правом продажи или без права продажи?…
  • 3.10 Могу ли я сделать дарственную на квартиру для сына, без права продажи без моего согласия…
  • 3.11 (Подскажите .

    человек купил по росписки не кем не заверена автомобиль который без права продажи . реальные хозяева умерли…

  • 3.12 насколько правомерны действия арендодателя и как мне сохранить ларёк в своей собственности,с правом продажи его любому другому лицу…
  • 3.13 Можно ли подарить с оговоркой без права продажи?…
  • 3.

    14 Могу ли я , имея в частной собственности дом и участок, подарить внуку часть участка с оговоркой без права продажи&quot…

  • 3.15 В 1995 году родители получили участок, пожизненное владение без права продажи.

    ответственный застройщик мама, в домовой…

• 4 Как оформить дарственную без права собственности

Что такое дарственная на квартиру? Это гражданско-правовая сделка, которая предполагает участие как минимум двух сторон: дарителя и одаряемого. Ее сущность состоит в том, что даритель отчуждает права собственности на квартиру в пользу одаряемого (получателя дара).Стоит особенно обратить внимание на три ключевые особенности дарственной:

Что такое дарственная на квартиру? Это гражданско-правовая сделка, которая предполагает участие как минимум двух сторон: дарителя и одаряемого. Ее сущность состоит в том, что даритель отчуждает права собственности на квартиру в пользу одаряемого (получателя дара).

Стоит особенно обратить внимание на три ключевые особенности дарственной:

• Она имеет безвозмездный характер.
• Дарственная не может содержать специальных условий перехода прав собственности к одаряемому
• Обе стороны: даритель и одаряемый выражают добровольное согласие на сделку.

Что значит безвозмездность сделки? Дарственная не предполагает внесение платы получателем прав собственности за квартиру в пользу дарителя. Нередко договора дарения заключаются между близкими родственниками. Такая сделка позволяет быстро и с наименьшими затратами сменить собственника квартиры, при этом сохранив имущество в семье.

При подписании дарственной на квартиру нужно понимать, что она не может заменить собой завещания. Если стороны не успели подписать договор и переоформить права собственности до смерти дарителя, то договор будет считаться недействительным, а наследование будет вестись по нормам закона или по завещанию. Дарственная не будет учитываться при определении прав родственников на жилье.

https://www.youtube.com/watch?v=L2GRG_xm7UY

Есть еще одно важное требование к сторонам сделки: на момент подписания дарственной стороны должны быть дееспособными. При этом законодательство допускает отчуждение недвижимости в пользу несовершеннолетнего, а вот сам ребенок в возрасте до 18 лет не может выступать дарителем. Регистрирующий орган просто откажет в переоформлении недвижимости, если дарителем в сделке выступает ребенок.

Заключение договоров дарения регулируется нормами Гражданского кодекса. Как правильно оформить квартиру по дарственной? Оформление дарственной на квартиру предполагает прохождение ряда этапов, в их числе:

• Подготовка необходимой документации для заключения сделки.
• Подготовка и подписание договора дарения сторонами.
• Заверение дарственной у нотариуса (необязательный этап, но часто практикуемый сторонами).
• Переоформление прав собственности на квартиру в пользу одариваемого.
• Вступление в права собственности одаряемым и уплата им налога.

Дарственная: какие документы нужны

Перед тем как приступить к подписанию договора необходимо собрать установленный комплект документации, на которых впоследствии нужно будет ссылаться в дарственной, а также который потребуется при перерегистрации прав собственности.

Какие документы для дарственной на квартиру потребуются? В стандартный перечень документации можно включить:

• паспорта сторон;
• правоустанавливающая документация на квартиру — это тот документ, который подтверждает права дарителя на отчуждение недвижимости (например, договор купли-продажи, договор дарения и пр.);
• документ, служащий подтверждением прав собственности дарителя: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (в 2017 году выдача свидетельств на квартир не выдается, вместо этого права собственности подтверждаются выпиской из госреестра).Выше приведены необходимые документы для оформления дарственной, без которых не получится заключить договор.

Иногда для оформления дарственной на квартиру требуются дополнительные документы:

• разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки (при участии в ней несовершеннолетних в качестве самостоятельных субъектов);
• согласие супруги на сделку (если квартира является совместно нажитым имуществом);
• нотариальная доверенность на представление интересов дарителя/одаряемого при невозможности участвовать в сделке или в момент переоформления прав собственности.

Подписание договора дарения на квартиру

Для того чтобы сделать договор дарения на квартиру совсем не обязательно обращаться в специализированые юридические компании. Составить договор и подписать его можно самостоятельно.

Как правильно составить договор? Специальной унифицированной формы дарственной не предусмотрено. Дарственная должна обязательно делаться в письменной форме (таково требование Гражданского кодекса в отношении передачи в дар любого имущества дороже 3000 руб.). Договор оформляется в письменном виде, даже если стороны доверяют друг другу или являются родственниками.

Для оформления дарственной нужно ориентироваться на нормы гражданско-правового законодательства и желательно включить в текст документа следующие пункты:

• четкую идентификацию дарителя и одаряемого: их ФИО, реквизиты паспорта, контактные сведения;
• предмет сделки: в указанном случае это квартира (ее адрес, кадастровый номер, площадь и прочие важные характеристики);
• указать на намерения одной стороны передать квартиру в дар на безвозмездных началах и другой – принять ее в дар;
• наличие обременений на квартиру (если есть).

Скачать образец договора дарения

Остальная информация включается в договор дарения по желанию сторон. Так, здесь допускается прописать срок действия дарственной, права, обязанности, ответственность сторон, способ решения спорных ситуаций и порядок действий при возникновении форс-мажора.

Нужно ли присутствие одаряемого при оформлении дарственной? Да, при подписании документа требуется присутствие обеих сторон: дарителя и одаряемого. Но если одаряемый не может присутствовать в этот ответственный момент, то ему стоит оформить нотариальную доверенность на доверенное лицо с правом подписания за него дарственной.

Нотариальное заверение договора дарения

Оформление договора дарения допускается без участия нотариуса. Требование об обязательном нотариальном заверении подобных сделок было устранено. Тем не менее многие россияне предпочитают не экономить на нотариальном заверении дарственной. Обычно они идут на этот шаг, если у них есть основания полагать, что сделку попытаются оспорить родственники.

https://www.youtube.com/watch?v=8dbzfhykmUs

Переоформление квартиры по договору дарения относится к юридически уязвимым сделкам.

Нередко родственники дарителя пытаются оспорить договор, чтобы вернуть недвижимость в состав наследственной массы или совместно нажитого имущества.

Они могут рассчитывать на успешный исход дела, если им удастся доказать тот факт, что даритель не отдавал себе отчета относительно последствий подписания договора или подписал его под влиянием давления, угроз или шантажа.

Нотариус сделает шансы на оспаривание дарственной в судебном порядке минимальными. Он подтвердит факт вменяемости дарителя, понимания им последствий подписания договора. При необходимости нотариус сможет выступить свидетелем в суде.

При обращении за заверением дарственной к нотариусу сторонам нужно иметь при себе:

• непосредственно договор дарения (его можно оформить предварительно или на месте заполнить готовый образец);
• выписку из ЕГРН/свидетельство о собственности;
• правоустанавливающую документацию;
• отчет об оценке рыночной стоимости квартиры (не обязательно);
• паспорта сторон.

За то чтобы оформить договор дарения на квартиру у нотариуса необходимо будет заплатить за оказанные услуги. Сумма трат включает в свой состав:

госпошлину, размер которой един для всей территории России и прописан в Налоговом кодексе;плату за технически-правовую работу, которая варьируется в зависимости от региона и устанавливается региональной нотариальной палатой.

Госпошлина за нотариальное заверение дарственной определяется с учетом кадастровой, инвентаризационной или рыночной стоимости недвижимости. Стоит отметить, что нотариус не вправе указывать сторонам основание для оценки квартиры. Если нотариус отказывается принимать инвентаризационную оценку квартиры для расчета размера госпошлины, то его действия можно обжаловать.

Нотариальные тарифы отличаются в зависимости от наличия или отсутствия у сторон родственных связей. Так, члены семьи и близкие родственники заплатят нотариусу за заверение дарственной 0,2% от стоимости квартиры, но не менее 3000 руб. Максимальный размер госпошлины установлен в размере 50 тыс.р.

Если же стороны не имеют по отношению друг к другу родственных связей, то стоимость услуг нотариуса для них будет рассчитываться следующим образом:

• при стоимости квартиры до 1 млн. рублей – 3 тыс.р. + 0,4% от цены квартиры;
• от 1 до 10 млн.р. – 7 тыс.р.+ 0,2% свыше 1 млн.р.
• более 10 млн.р. – 25 тыс.р. + 0,1% от цены сверх 10 млн.р.
• Максимальная сумма, уплачиваемая нотариусу в этом случае, составляет 100 тыс.р.

💥 Видео