Как приватизировать земельный участок в крыму

Как реализовать право на приватизацию земли в Крыму

Приватизация земли в Крыму: какие документы нужны для перевода ЗУ (земельного участка) в частную собственность, интересует многих жителей полуострова и обладателей на нем наделов. Если говорить о том, какие сроки установлены законодателем, то приватизация продлена до конца 2017 года.

Нормативно-правовое регулирование

Приватизация земельных участков регулируется нормативным правовым актом республики. В нем раскрываются особенности регулирования земельных отношений в Крыму. Закон вступил в силу 30.07.2014 года.

Данным НПА устанавливаются материальные и процессуальные положения, относящиеся к сфере кадастровой деятельности (составления кадастровых планов, паспорта и прочее) на территории субъекта. В первую очередь, граждан интересует, какие документы необходимы им для вступления в право собственности.

В Крыму много земельных участков, которые были получены под жилищное строительство, и теперь многие делают все, чтобы получить разрешение на распоряжение ЗУ.

В законе гарантируется возможность оформить вещное право на территорию земельных участков гражданам, получившим до марта 2014 на руки разрешение на то, чтобы продолжить разрабатывать документы по землеустройству.

Бесплатная приватизация для физических лиц

По закону бесплатно приватизировать земли на территории Республики Крым могут:

• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
• инвалиды, ветераны прочих боевых действий;
• чернобыльцы;
• лица, прошедшие процедуру репатриации;
• многодетные семьи;
• отдельные категории граждан, которые нуждаются в жилище или улучшении условий проживания;
• обеспеченные жилой площадью менее 10 кв метров на одного человека.

Обязательные условия: вступление в российское гражданство и достижение возраста совершеннолетия.

Порядок предоставления земли организациям

Организация предоставления земельных участков на территории черноморской республики проходит без официальных торгов после согласования точного размещения объекта недвижимости.

Бесплатная передача возможна только двум категориям лиц.

1. Организации, учредителями которых являются люди с инвалидностью, или некоммерческие объединения инвалидов могут приобрести на безвозмездной основе ЗУ на праве постоянного пользования (если передача была осуществлена до опубликования ФКЗ «О вступлении Республики Крым»).
2. Той же возможностью обладают организации религиозной направленности в Крыму. Им земли давались в постоянное пользование до вступления в силу акта №6-ФКЗ. После его введения право было переоформлено на безвозмездное срочное пользование. Территории земельных участков под религиозными и благотворительными зданиями и сооружениями находятся у них в собственности.

За плату в собственность земли в Крыму передавались организациям, российским и иностранным, а также апатридам и иностранным гражданам. Те же категории могут оформить аренду земельных участков, если ими было принято решение отказаться от покупки без проведения торгов в 2017.

Положения земельного законодательства РФ распространяются в 2017 году на всех лиц, которыми было получено решение горсовета до 2014 года. Главное, чтобы документы не содержали срок возможного окончания процедуры приобретения земельных участков.

Перечень документов

На данный момент приватизация земли в Крыму была продлена только до 2020 года. А это значит, что желающие получить участки уже сейчас должны начать оформлять документы. Для этого следует:

• провести необходимые геодезические работы земли;
• проработать межевой план;
• обратиться в Росреестр для постановка земельных участок на учет и получения кадастрового паспорта;
• подать заявление в образованное в городской или сельской администрации Управление земельных ресурсов.

Вместе с заявкой в 2017 прилагаются и другие документы:

1. Копия внутреннего российского паспорта.
2. Копия кадастрового паспорта ЗУ.
3. Сам паспорт на земли.
4. Ксерокопия решения администрации муниципального образования.

Основные причины в отказе о предоставлении земельных участков:

• использование земли лесного или водного фонда в Крыму;
• предоставление особо охраняемых природных территорий;
• обнаружение несоответствий действительности градостроительной и иной документации;
• документы по планировке (застройке) земли составлены с ошибками.

Порядок приватизации для юридических лиц

В аналогичной ситуации оказались в Крыму и юридические лица. Если на используемые ими земли в 2017 году все еще не имеются документы, подтверждающие вещное право на них, то приватизация возможна только при наличии решения органа местного самоуправления о разработке бумаг на участок.

https://www.youtube.com/watch?v=PGh4k7DRjcQ

Правилами предусматривается и обязательная самостоятельная постановка земельных участков на учет в Росреестре и проведение межевания, установки геодезических, межевых и иных знаков. Без этого обращаться в органы местной власти с целью приватизации бессмысленно.

Существенное отличие в Крыму лишь одно: юридическими лицами уплачивается определенная Советом Министров республики сумма. Если ЮЛ не обладает достаточными средствами, то судьба земельных участков изменяется. От права собственности на земли нужно будет отказаться в пользу аренды.

И для организаций и предприятий приватизация в Крыму продлена до конца 2017 года. Соответственно, у юридических лиц все еще есть возможность подать заявление на приобретение в собственность земельных участков. И чтобы не упустить используемые земли и получить права на них в полном объеме, предприниматели активно оформляют необходимые документы.

Дачные участки в Крыму

Если земли относятся к категории дачных участков в рамках потребительского (дачного и т.п.) кооператива, дачного товарищества, участие в которых предполагает использование земли для выращивания урожая, то процесс приватизации проходит согласно положениям закона «о дачной амнистии», как он называется в народе.

Нормы ФЗ значительно упрощают бесплатную приватизацию в Крыму в данном случае. При этом сроки установлены куда более продолжительные – конец 2020 года. Но приватизироваться еще несколько лет будут только сами земли. Жилые здания на них можно приобрести в собственность лишь до марта 2020.

Как приватизировать садовый участок в крыму

17.01.2019

Бесплатная юридическая консультация:

При всём том, подобных объектов на территории Крымской Республики не так уж и много, и как показывает практика, регистрационный процесс правоустановления диктует необходимость предоставлять подтверждения всех установленных ранее прав документально.

Вот, к примеру, один из самых распространённых случаев, в которых оказываются члены садоводческих товариществ, имея на руках только членскую книжку: — Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до 31 декабря 2020 года члены дачного, огороднического либо садоводческого некоммерческого товарищества или объединения, могут, независимо от даты вступления в данное общество, купить участок земли для ведения дачного, огороднического либо садоводнического хозяйства, без осуществления торгов, то есть, бесплатно, тогда, когда выбранный участок земли отвечает определённым требованиям.

Кроме того, закон установил необходимость предоставления ряда документов и условий, обеспечивающих передачу участка земли в собственность физического лица, помимо решения исполнительного органа госвласти, либо органа местного самоуправления, предусмотренных Земельным кодексом РФ, заявления от физического лица или его официального представителя.

Право на получение такого участка земли в частную собственность гражданина подтверждается ещё и Законом РК «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений». Немаловажным аспектом является ещё и тот факт, что земельный участок из общего участка земли садоводнического кооператива выделяется только в соответствии с проектом территориального межевания. Это упоминается в ЗК РФ.

Проще говоря, получается, что для того чтобы члены кооперативных дачных или садоводнических сообществ могли оформить права на владение отдельными участками земли, им нужно создать и утвердить проект территориального межевания этого сообщества. Именно этой логики и придерживаются муниципальные органы, когда чаще всего отказывают в предоставлении участка земли членам дачного товарищества.

Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы вы не попали в подобную ситуацию юридическая компания «ВВК» в Симферополе готова предоставить свои услуги в процессе сбора и подготовки документов для регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

https://www.youtube.com/watch?v=HbVbOhhfx0g

Наряду со всем выше сказанным следует учесть, что согласно закону РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» до 1 января 2017 года предоставление участков земли допускается до разработки документации планирования территории и правил застройки и землепользования.

То есть, до момента утверждения территориального проекта межевания. И поскольку этот вопрос до сих пор не разрешён уровнем нормативных актов РК, пока что, выполняется создание судебной практики, позволяющей членам садоводческих товариществ получать земельные участки бесплатно до момента утверждения территориального межевания.

ru/articles/osobennosti-privatizaczii-sadovyx-i-dachnyx-uchastkov-v-respub-krym

Крымские особенности приватизации садовых и дачных участков

За последний год вопросы оформления недвижимости и регистрации собственности вызывают особый интерес у жителей полуострова. В том числе это коснулось и членов садоводческих и дачных кооперативов, у которых имеется необходимость оформить право собственности на участок в кооперативе или товариществе.

После проведения референдума в марте 2014 года Республика Крым стала субъектом Российской Федерации, следовательно, на ее территории начали действовать российские законы. С этого момента, тысячи жителей Крыма оказались перед необходимостью переоформления своей собственности.

Таким образом, оформление земли в собственность – это не формальность, а самая настоящая необходимость для наших граждан. Гражданин должен подготовить полный комплект документов, а затем пройти процедуру регистрации в органах государственной регистрации.

Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии c Федеральным конституционным законом «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Однако, до 1 января 2017 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя устанавливаются некоторые особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Эти особенности определяются нормативными актами Республики Крым и города Севастополя.

Таким образом, процесс оформления земельных участков членами садоводческими и дачных товариществ регулируется не только федеральным законами Российской Федерации, но и нормативными актами Республики Крым и города Севастополя и имеет свои особенности.

Если гражданам земельные участки были переданы в собственность и имеются решения, являющиеся действующими, то они имеют право обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, чтобы зарегистрировать свое право на земельные участки как ранее возникшие права на объекты недвижимого имущества. Однако, таких земельных участков в Республике Крым не так уж много, а сам процесс регистрации прав сопряжен с необходимостью предоставления всех документов, удостоверяющих ранее возникшее право.

Бесплатная юридическая консультация:

Рассмотрим наиболее распространенный случай, когда член садоводческого или дачного товарищества имеет лишь членскую книжку.

Так, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» четко устанавливает, что до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно. Также законом установлен перечень условий и документов, необходимых для предоставления земельного участка в собственность гражданина.

https://www.youtube.com/watch?v=A-fjks54cEo

Очень важным является тот факт, что образование земельного участка из общего земельного участка садоводческого или дачного кооператива, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Об этом прямо говорится в Земельном кодексе Российской Федерации.

То есть, для того чтобы оформить права собственности на земельные участки гражданами — членами садоводческого товарищества, нужно разработать и утвердить проект межевания территории садоводческого товарищества.

Проблема в том, что данной логики придерживаются крымские муниципальные органы в различных населенных пунктах, когда достаточно часто отказывают в предоставлении земельного участка членам садоводческих и дачных товариществ.

Вместе с этим следует учитывать, что в соответствии с Законом Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» до 1 января 2017 года предоставление земельных участков, в том числе и членам садоводческих и дачных товариществ, разрешается до разработки правил землепользования и застройки, документов территориального планирования, то есть до утверждения проекта межевания территории садоводческого товарищества. Данная особенность до сих пор не принимается во внимание крымскими муниципальными органами в различных населенных пунктах, в связи с чем в настоящее время некоторые граждане вынуждены обращаться в суд за защитой своих интересов, с целью получить реальное право приобрести в собственность земельные участки в своих товариществах бесплатно и до утверждения проекта межевания территории.

Бесплатная юридическая консультация:

За дополнительными консультациями по данной теме, а также по всем иным возникающим вопросам обращайтесь по телефонам, указанным ниже.

krym/stati/2015/1243/kryimskie-osobennosti-privatizatsii-sadovyih-i-dachnyih-uchastkov/

advokatymurmanska.ru

Это связано с тем, что парламентариями был продлен термин приватизации земель до марта 2018 года. В приватную собственность могут передаваться такие земельные территории:

• со строениями, которые были куплены до того, как начал действовать Земельный кодекс;
• которые предоставлены на условиях арендных отношений;
• которые предоставлены на правах наследуемой безвозмездной собственности;
• огородные, садовые, дачные участки, а также территории, на которых располагаются гаражи.

Не удастся приватизировать земли, которые были изъяты из оборота, а также те, которые зарезервированы для муниципальных или государственных целей. Юристы утверждают, что приватизация земельного надела, расположенного под частным домом, очень важна.

Приватизация земли в садовом товариществе в крыму 2018г

Если этого не сделать, можно ожидать, что через несколько лет государство примет закон, разрешающий распоряжаться с землями каким угодно образом, несмотря на то, что на них построен дом, который находится в частной собственности. Процедура регистрации предполагает подачу определенного перечня документов:

Бесплатная юридическая консультация:

• заявление;
• паспорт владельца;
• бумаги, которые могут подтвердить наличие прав на землю;
• план участка;
• справка о нормативной стоимости надела земли;
• кадастровый паспорт;
• справка про оценочную стоимость;
• выписка из ЕГРП.

Если надел не состоит на кадастровом учете, собственник должен обратиться в муниципалитет районного значения и выдвинуть требование внести участок земли в кадастр недвижимого имущества. Платно ли До 1 марта поточного года действовали статьи 28, 36 Земельного кодекса.

Как реализовать право на приватизацию земли в крыму

Так, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» четко устанавливает, что до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно. Также законом установлен перечень условий и документов, необходимых для предоставления земельного участка в собственность гражданина. Очень важным является тот факт, что образование земельного участка из общего земельного участка садоводческого или дачного кооператива, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Об этом прямо говорится в Земельном кодексе Российской Федерации.

Приватизация земли в крыму 2018 с чего начинать

Еще до недавнего времени россияне думали, что приватизация земли после 1 марта 2018 года будет невозможна. Однако данная норма была отменена, и срок проведения приватизации был пролонгирован до 1 марта 2018 года.

https://www.youtube.com/watch?v=-IvKIKps8ts

Подобное явление носит название «дачная амнистия» и касается возможности оформления собственнических прав на частные домовладения, при этом предоставлять разрешительную документацию на ввод жилища в эксплуатацию не нужно. Всем, кто еще не успел приватизировать участки земли, следует поторопиться и узаконить свои имущественные права.

Продлена дачная амнистия в крыму (на дом, дачу, земельный участок)

И для организаций и предприятий приватизация в Крыму продлена до конца 2017 года. Соответственно, у юридических лиц все еще есть возможность подать заявление на приобретение в собственность земельных участков.

И чтобы не упустить используемые земли и получить права на них в полном объеме, предприниматели активно оформляют необходимые документы.

Дачные участки в Крыму Если земли относятся к категории дачных участков в рамках потребительского (дачного и т.п.

) кооператива, дачного товарищества, участие в которых предполагает использование земли для выращивания урожая, то процесс приватизации проходит согласно положениям закона «о дачной амнистии», как он называется в народе.

Нормы ФЗ значительно упрощают бесплатную приватизацию в Крыму в данном случае. При этом сроки установлены куда более продолжительные – конец 2020 года.

Но приватизироваться еще несколько лет будут только сами земли.

Приватизация земли в 2018 году: последние новости, порядок

Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка?

Документы для приватизации земельного участка собираются заявителем для их последующего представления в органы Федеральной регистрационной службы. При этом неполный пакет документов для приватизации земельного участка не является причиной отказа в приватизации.

О приватизации земельных участков (это необходимая процедура для тех, кому хочется распоряжаться своим земельным участком в полной мере) и поговорим в нашей статье.

Имейте ввиду, что даже для бесплатной приватизации участка вам скорее всего понадобится помощь наших юристов (звоните).

Приватизация земельного участка

Приватизация — это способ передачи земельного участка из государственной собственности в частную при соблюдении определенной процедуры, установленной законодательством.

Законодательством же предусмотрено, что все земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения (за исключением самовольных построек) должны быть приватизированы или арендованы у государства.

При этом для тех, кто является собственником зданий, расположенных на земельном участке, предусмотрен особый порядок.

В среднем процесс приватизации занимает около 6 месяцев. Сначала собирается определенный законом пакет документов и передается в соответствующий орган Росреестра (Федеральной регистрационной службы).

Там в течение 14 дней документы рассматриваются, после чего принимается решение о передаче (или отказе в передаче) права собственности на участок. Еще месяц требуется на разработку кадастрового плана.

Затем в течение недели заключается договор передачи земельного участка (если участок передается безвозмездно) или договор купли-продажи земельного участка (если участок передается за плату).

Несмотря на то что процесс приватизации регламентируется 3 нормативными правовыми актами (Земельным кодексом РФ, Федеральными законами № 178-ФЗ и № 137-ФЗ), на практике все равно возникает много вопросов. Особенно это касается документов, необходимых для представления в соответствующий орган, т. к. нередко получается так, что пока собираются одни бумаги, истекает срок действия других.

Кроме того, приватизация возможна не всегда. Предусмотрен ряд ограничений, действующих, если:

Федеральным законом установлен запрет на приватизацию данного типа земельных участков.

Причем речь идет именно об ограничениях, предусмотренных федеральным законодательством; акты органов местного самоуправления, направленные на ограничение прав на приватизацию, никаких правовых последствий не несут.

https://www.youtube.com/watch?v=FqGy8uvbn6k

Земельный участок изъят из оборота.Земельный участок необходим для использования в государственных или муниципальных целях (например, для строительства дорог).

Таким образом, перед тем как приватизировать дачу или садовый участок, очень даже нелишне уточнить их статус.

Бесплатная приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация возможна только для участков, которые были предоставлены в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ (т. е. до 2001 года).

При этом бесплатно можно приватизировать участки, которые предназначены для ведения:

• личного подсобного хозяйства;
• дачного хозяйства;
• садоводства, огородничества.

Причем возможно это при условии, что они были предоставлены на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано или его вид невозможно определить.

Кроме того, закон о дачной амнистии предоставил гражданам право в период с 2013 по 2015 гг. (до 1 марта) приватизировать земельные участки:

• для индивидуального гаражного строительства;
• индивидуального жилищного строительства.

В отношении таких участков также должно выполняться условие о том, чтобы они были предоставлены гражданину на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования или в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано либо его вид невозможно определить.

Форма договора Скачать форму договора

Несмотря на то что приватизация является бесплатной, заявителю все же необходимо учитывать и некоторые сопутствующие расходы:

• на изготовление кадастрового плана;
• межевание земельного участка;
• запрос необходимых документов в соответствующих органах;
• уплату госпошлины и т. д.

То есть можно сделать вывод о том, что бесплатная приватизация возможна только для физических лиц и распространяется только на участки, полученные до 30.10.2001.

Процедура приватизации земли — с чего начать?

Первое, что нужно сделать для оформления приватизации земельного участка, — это собрать следующий пакет документов:

1. Заявление.
2. Копия паспорта.
3. Выписка из ЕГРП о правах на земельный участок.
4. Выписка из ЕГРП о правах на здание, расположенное на участке.
5. Кадастровый паспорт либо кадастровый план, который был изготовлен до 2007 года (т. е. до вступления в силу закона о государственном кадастре недвижимого имущества). Кадастровый паспорт представляется, если участок был поставлен на кадастровый учет — в иных случаях этот документ не требуется. Так как он оформляется в процессе проверки документации, срок рассмотрения документов может увеличиться еще на месяц.
6. Документы на земельный участок, которые подтверждают право пользования.
7. Техническая документация на здание и справка из БТИ о его стоимости, если на участке расположено строение.

Также могут понадобиться другие документы для приватизации земли. В частности, если проводилось межевание — межевое дело, а также письмо из местного управления архитектуры о том, что границы участка согласованы. Полный перечень необходимых документов можно узнать в организации, которая будет оформлять приватизацию.

Для оформления права собственности на земельный участок понадобится представить:

• решение земельного комитета о том, что данный земельный участок может быть предоставлен в собственность;
• договор купли-продажи участка;
• акты (свидетельства) о праве на недвижимое имущество;
• план земельного участка.
• форма акта

Скачать форму акта

Все бумаги для приватизации земли должны быть представлены и в оригиналах, и в копиях.

Несмотря на довольно объемный пакет документов для приватизации, сама процедура не представляет особой сложности. Ее можно провести как самостоятельно, так и обратившись за помощью к профессиональным юристам.

Как приватизировать участок для дачи или садового хозяйства?

С 01.03.

2015 действуют существенные поправки к закону о дачной амнистии, касающиеся граждан — членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов, которые давно приобрели участок в товариществе или кооперативе, но до сих пор не оформили его в собственность. Теперь самое время это сделать! Ведь новые правила приватизации дачи позволяют получить участок в собственность совершенно бесплатно. При этом не имеет значения, когда вы стали членом товарищества или кооператива.

Правда, перед тем как приватизировать дачный участок, нелишне убедиться, что он отвечает предъявляемым законом требованиям. Во-первых, участок должен быть образован из земельного участка, предоставленного вашему товариществу (кооперативу) или другой организации, при которой было создано ваше товарищество (кооператив), до 30.10.2001.

Во-вторых, участок должен быть распределен именно вам на основании документа, устанавливающего распределение земельных участков. Как правило, это решение общего собрания членов товарищества или кооператива (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами товарищества или кооператива.

В-третьих, участок не должен быть изъят из оборота, ограничен в обороте или зарезервирован для государственных/муниципальных нужд.

https://www.youtube.com/watch?v=4oqCVGEAGDQ

Если с этим все в порядке, самое время собрать документы для приватизации дачного участка. Для оформления права собственности на него понадобятся:

Заявление, которое можете оформить вы сами или ваш представитель.Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которую можно подготовить самостоятельно. Схема не потребуется, если утверждены проект межевания территории, в границах которой расположен участок, и проект организации и застройки территории товарищества или кооператива.

Также не нужно готовить схему, если в государственном кадастре недвижимости зафиксировано местоположение границ участка.Документ из товарищества или кооператива, который устанавливает распределение земельных участков между его членами (протокол общего собрания членов товарищества/кооператива, протокол собрания уполномоченных и т. п.

), или выписка из такого документа.

Документы на приватизацию садового участка нужно подать в орган местного самоуправления, который рассмотрит их в течение 14 дней. Учтите, что отказать в предоставлении участка в собственность вам могут только в одном случае — если федеральный закон прямо запрещает предоставлять его в частную собственность.

В заключение хотелось бы сказать, что с приватизацией дачного участка, хотя описанный выше упрощенный порядок действует до 31.12.2020, затягивать все ж не стоит. Времени эта процедура требует немало, и если постоянно откладывать ее на потом, то можно попросту не уложиться в отведенные сроки… Благодарим за материал Народный СоветникЪ

Поможем продать и купить недвижимость, квартиры, дома, земельные участки, срубы, дома из сип панелей апартаменты, виллы — звоните: +79788419054

Как приватизировать землю под частным домом?

Приватизация земельного участка под частным домом после 1 марта 2017 года по-прежнему осуществляется на бесплатной основе – процедура продлена до весны следующего года.

Прежде чем активировать процесс, необходимо тщательно изучить информацию относительно оснований для проведения приватизации, ознакомиться с перечнем обязательных к сбору бумаг и в целом изучить последовательность предстоящих действий.

Что дает приватизация

Еще во времена СССР государство абсолютно безвозмездно предоставляло земельные наделы гражданам страны, предполагая применение их последними в качестве территории для индивидуальной застройки либо для ведения подсобного хозяйства.

Угодья оформлялись в аренду, и от распорядителей не требовался взнос денежных средств за их использование. При этом лица, получившие надел имели право лишь на владение участком и эксплуатацию земли согласно собственному усмотрению.

Возможности продавать, сдавать внаем, дарить арендованную площадь не предоставлялось.

После развала СССР, возникла необходимость получения имеющихся в аренде земельных угодий в частную собственность. Для этого государство открыло свободную приватизацию предоставленных гражданам наделов.

Иными словами, государство, муниципалитет либо региональные власти приступили к передаче прав собственности на землю тем лицам, в распоряжении которых находилась земля либо частный дом, построенный в пределах конкретного участка.

Подобное право закреплено в Земельном Кодексе РФ.

Благодаря так называемой «дачной амнистии», вступившей в силу 1 сентября 2006 года, земельные площади под частными домами, а также еще некоторые категории земель, стало возможно приватизировать в упрощенном порядке. Первоначально период действия закона был установлен до 1 января 2010 года.

Впоследствии дата несколько раз передвигалась и на данный момент безвозмездная приватизация земельных наделов под частным домом и других категорий земель продлена до 1 марта 2018 года.

Вероятно, подобный перенос сроков будет продолжаться еще некоторое время, но существует мнение, что к 2020 году процедура перестанет быть бесплатной.

https://www.youtube.com/watch?v=Y7jEQvPKgOU

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-938-54-25
• Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
• Федеральный: +7-800-350-84-02

Преимущества приватизации земли

Приватизация участка земли, на котором расположен частный дом, имеет множество преимуществ. Гражданин получает право продавать, завещать, дарить и совершать абсолютно любые действия со своей законной собственностью.

К тому же, вовремя не позаботившись о приватизации, существует риск впоследствии вовсе остаться без земельного надела – государство вполне может изъять его из пользования, не посчитавшись с тем фактом, что на нем расположен дом, находящийся в собственности.

Исходя из этого, лицам, владеющим частными постройками жилого типа, юристы настоятельно советуют как можно быстрее позаботиться о будущем земель, на которых они расположены и пройти процедуру приватизации, предоставляющую законное право владения и полного распоряжения наделом.

Когда возможна приватизация и в каких случаях вероятен отказ

Процедура приватизации земельной площади под частным строением осуществляется на бесплатной основе в случае если:

1. Территория, на которой находится частный дом, предоставлена гражданину по праву аренды в целях индивидуальной застройки либо ведения подсобного хозяйства.
2. Дом, расположенный на участке, находится в собственности гражданина вследствие покупки. При этом сделка должна быть совершена до 30 октября 2001 года, то есть до момента вступления в силу Земельного Кодекса.
3. На землю распространяется право бессрочного пользования.
4. Участок получен в пользование в качестве дачного, садового надела, а также в виде земли под гаражными строениями.

Важным моментом является возможность приватизации территории под частными домами, полученной в пользование до 30 октября 2001 года, когда свою законодательную силу обрел Земельный Кодекс РФ. На участки либо строения, полученные и приобретенные позднее, бесплатная процедура не распространяется.

Желание гражданина приватизировать землю, которая находится в его распоряжении, отклонено быть не может.

В виде исключения могут выступить ситуации, когда частный дом расположен на изъятых из оборота землях, например, зараженных химикатами либо в границах наделов, зарезервированных для государственных нужд.

Это могут быть природоохранные объекты, земли водного фонда, парки и прочие категории земель.

Возможность подать заявку на безвозмездную приватизацию имеет право гражданин, ранее не участвовавший в подобной процедуре. Повторная приватизация недопустима. Это касается не только земельных участков, но и других видов недвижимого имущества.

Порядок приватизации

Процесс приватизации земель, на которых имеется частный жилой дом, начинается со сбора обязательных документов и подачи их в органы администрации либо МФЦ.

Список основных бумаг не меняется из года в год, но в силу разнообразных нюансов, относительно каждого конкретного случая, могут потребоваться вспомогательные справки. Прежде чем приступать к процедуре сбора, рекомендовано уточнить конкретный перечень в местном Земельном комитете.

Список документов включает:

1. Заявление. Бланк должен быть заполнен владельцем частного дома либо руководителем организации, претендующей на право собственности. Образец предоставляется в Земельном комитете и требует отражения данных о заявителе, включая ИНН и адрес. Здесь же указывается просьба, адресованная органу власти, в данном случае — разрешение на приватизацию земли под частным строением.
2. Паспорт лица, претендующего на приватизацию участка.
3. Документ, подтверждающий право пользования наделом. Это может быть договор аренды, акт о наследственном владении либо бессрочном пользовании участком или соглашение, подтверждающее разрешение на застройку предоставленного участка в индивидуальном порядке в целях личного использования.
4. Технический план, а также кадастровый паспорт земельного надела.
5. Документы, освещающие нормативную стоимость участка. Получить бумагу можно в отделении Земельного комитета.
6. Справка, содержащая сведения об оценочной стоимости надела. Оформление документа осуществляется в БТИ.
7. Справка о площади надела и размерах налогового сбора, полученная в органах налоговой службы.
8. Документы, подтверждающие право обладания строениями, расположенными на участке земли.
9. Кадастровый паспорт дома или иного сооружения, построенного в границах земельного надела.
10. Справка из БТИ о стоимости строения.
11. Выписка из ЕГРН, содержащая информацию относительно всех лиц, обладающих правами на земельный участок и подтверждающая наличие таковых. Здесь же должны быть прописаны сведения о гражданах либо организациях, оформивших владение наделом ранее на основании иных документов.

В случае если домом владеет не один гражданин, потребуется согласие всех собственников строения. Отсутствие соглашения потребует обращения в судебные органы.

https://www.youtube.com/watch?v=KK4LLvHjLxY

Нередко возникают ситуации, когда участок не состоит на учете в кадастровой палате. В таких случаях, прежде всего, потребуется позаботиться о регистрации надела в кадастре недвижимого имущества и оформлении кадастрового паспорта. Для этого заявителю следует обратиться в местный муниципалитет и озвучить требование о постановке территории на учет.

Дальнейшие действия осуществляются специалистами по геодезическим работам, определяющими физические показатели конкретного участка. На основании полученных сведений составляется соответствующий акт. Данная процедура требует дополнительной оплаты и входит в личные расходы заявителя.

Подобные же действия следует осуществить в случае, если у надела не определены и не задокументированы границы. Потребуется провести процедуру межевания, что может существенно увеличить время проведения процедуры приватизации.

Стоимость

Приватизация территории под частной постройкой осуществляется на бесплатной основе, что подразумевает исключение выкупа земель под застройками, находящимися в собственности гражданина. В этом случае лишь потребуется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Кроме того, вероятно потребуется позаботиться об оформлении недостающих документов, за что также следует внести плату. В частности, подобное касается кадастрового паспорта, стоимость которого составляет от 1500 до 3000 рублей. Сюда же можно отнести процедуру межевания, цена которой варьируется от 8000 до 12000 рублей.

Сроки приватизации

На рассмотрение заявки администрации отведено 30 дней, а упрощенный порядок еще более сократил указанный срок – процедура оформления занимает не более 2-х недель. По истечении указанного периода уполномоченное лицо обязано предоставить согласие либо отказ в приватизации. При этом последний должен быть подкреплен документально соответствующим актом с указанием причин отказа.

В случае если у заявителя не оформлены какие-либо бумаги, требуемые при подаче заявления, процесс приватизации может затянуться. Так, на изготовление кадастрового плана и процедуру межевания может уйти от 7 до 14 дней.

К тому же, возможны различные спорные вопросы, для разрешения которых потребуется обращение в суд, например, разногласия между владельцами соседних участков относительно границ наделов.

Нередко процесс затягивается по причине ошибок в правоустанавливающих документах, вследствие чего требуется повторное их оформление.

Именно по этой причине, прежде чем приступать к процедуре и сбору бумаг, следует предварительно получить консультацию специалиста по земельным вопросам.

Приватизация земли под частным домом по-прежнему является актуальной и востребованной процедурой. Неудивительно, владение земельным наделом дает абсолютное право на распоряжение участком по собственному усмотрению.

Важно помнить, что на данный момент процедура проводится на безвозмездной основе и подобное продлится до 1 марта 2018 года.

Как реализовать право на приватизацию земли в крыму

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: «как реализовать право на приватизацию земли в крыму» с описанием от профессионалов и ми. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Если этого не сделать, можно ожидать, что через несколько лет государство примет закон, разрешающий распоряжаться с землями каким угодно образом, несмотря на то, что на них построен дом, который находится в частной собственности. Процедура регистрации предполагает подачу определенного перечня документов:

• заявление;
• паспорт владельца;
• бумаги, которые могут подтвердить наличие прав на землю;
• план участка;
• справка о нормативной стоимости надела земли;
• кадастровый паспорт;
• справка про оценочную стоимость;
• выписка из ЕГРП.

Если надел не состоит на кадастровом учете, собственник должен обратиться в муниципалитет районного значения и выдвинуть требование внести участок земли в кадастр недвижимого имущества. Платно ли До 1 марта поточного года действовали статьи 28, 36 Земельного кодекса.

Необходимые документы Для того чтобы приватизировать участок, вам понадобятся следующие бумаги:

1. Заявление. В нем вы просите соответствующие органы оформить земельный участок, указывая о нем полную информацию.
   В нее входят данные о размерах и местоположении объекта, категория его использования (строительство жилого здания, фермерское хозяйство и пр.).
2. Паспорт заявителя, а также ксерокопия документа.
3. Выписка из ЕГРП о правах на данную землю, а также на любые постройки или здания, находящиеся на ней.
4. Кадастровый план участка, заверенный у нотариуса.
5. Банковская квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Также могут понадобиться и другие документы, к примеру, договор купли-продажи, доверенность, если вы подаете документы через третье лицо и пр.

https://www.youtube.com/watch?v=EsrA-Vy66wQ

Уполномоченный орган принимает решение о переоформлении земельного участка в Крыму, которое действует в течение года.

Заявитель уведомляется о решении под расписку или почтой в течение месяца, после чего он дает согласие на оформление и приватизации земли в Крыму.

Максимальный размер участка для постройки жилого дома составляет до 8 соток, а в сельской местности – до 25 соток. Законом так же разрешено оформлять в собственность земельные участки в кооперативах и товариществах сроком до 2020 года.

Особенности приватизации земли после 1 марта 2018 года

Данный правовой механизм был введен федеральным законом № 93-ФЗ девять лет назад – 30 июня 2006 года, и на сегодняшний день в него внесены поправки для тех граждан, кто не успел или только начинает процесс приватизации. Если вы являетесь владельцем индивидуального жилого дома, то для вас есть благоприятная новость.

Если некоторое время назад срок действия дачной амнистии должен был закончиться в марте 2018 года, то на сегодняшний день его продлили до 1 марта2020 года! И до указанной даты можно пройти процедуру приватизации частного дома, даже в том случае, если вы не получили положительное решение на ввод в эксплуатацию. А вот после марта2020 года для запуска механизма приватизации вам уже потребуется предоставить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в регистрирующие органы.

Дачная амнистия на землю в Крыму Вдобавок, сегодня «работает» очень удобный механизм практически бесплатной (придется уплатить только госпошлину и сделать межевание) приватизации участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства.

Данная схема была введена вышеупомянутым законом № 93-ФЗ, но в момент его принятия окончательного срока действия не было прописано. А вот начиная с 23 июня 2014 года, предельный срок решили ограничить, поэтому дачная амнистия на земельные участки закончит свою «работу» 31.12.2020 года.

Если вы хотите узнать подробности, вам следует ознакомиться с законодательным документом «Особые правила приватизации для владельца дачного участка в СТ».

🌟 Видео