Смежный земельный участок это определение

В судебной практике нередко рассматриваются дела, где истец и ответчик являются владельцами двух смежных участков. Смежные земельные участки – это часть земной поверхности, определённая федеральными законами, граничащая с другой территорией.

Причины подачи заявления одного на другого могут быть абсолютно различны, но, изучая хроники судов, нельзя не заметить: такие разбирательства проходят в течение большого промежутка времени (иногда люди могут судиться даже несколько лет) и требуют немалых трат денежных средств.

Поэтому необходимо рассмотреть причины возникновения проблем и прочие нюансы Земельного кодекса Российской Федерации.

Что такое смежный участок

Несмотря на распространённость проблем, касающихся земельных наделов, в российском законодательстве нет чёткого определения понятия «смежный земельный участок». Но существует одиннадцатая статья ЗК о понятии как такового.

По ней земельным участком называется некоторая часть земной поверхности, закреплённая за каким-либо собственником в соответствии с законодательными актами, регулирующими эту сферу.

Далее слово «смежный» говорит о наличии общей границы.

В комментарии к одиннадцатой статье земельного кодекса РФ указано: то, каким именно является владение, определяет законодатель в каждом отдельном случае. Формулировка весьма размыта, что затрудняет процесс рассмотрения дел, связанных с двумя смежными участками.

Справедливо будет отметить, что в 221 федеральном законе данный термин упоминается, но только в плане установления границ смежного участка. В пункте 3.

1 если у владения появляется общая граница, необходимо внести изменения в кадастровые документы с подтверждением в органах кадастрового учёта.

Понятие изломанности

Понятие изломанности аналогично не закреплено ни в каких нормативно-правовых актах.

Но также этому явлению можно дать определение, по которому граница считается изломанной в случае, если точки поворота рубежа земельного владения имеют некоторое особенное расположение по естественным природным причинам (неровный ландшафт, неподходящая для строительства почва или другие условия).

По закону границы определяются по размежеванию, в связи с чем возникает понятие доступности установки межевых знаков. То есть если он по физическим причинам не может быть установлен, то граница проведена не будет. Вследствие этого и возникает изломанность.

Результатом изломанности границ земельного участка может стать:

• проблемы с соседними участками, а именно определение и согласование границ владений;
• сложные условия культивирования и прочей обработки земли, а также проведения строительных и монтажных работ;
• ухудшение положения данного участка на рынке недвижимости (в случае продажи) вследствие низкой архитектурной привлекательности;
• проблемы при делении участка и уточнении границ с соседним.

Безусловно, данные аргументы играют не в пользу изломанности, поэтому если разлом происходит не по естественным причинам, а искусственным, то эксперты советуют по возможности избегать этого.

Границы земельного участка, минимальные отступы от построек

Границы владения устанавливаются и регламентируются 39 статьёй федерального закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности». В нем можно выделить несколько важных моментов:

1. Границы определяются при участии владельцев смежных участков в том случае, если собственникам принадлежит земля на основании одного из четырёх основных прав (наследование, взятие в аренду, собственность и бессрочное пользование).
2. Границы не могут быть установлены собственником, если участок входит в состав природного объекта или заповедника или содержатся в российском Едином реестре.
3. Согласовывать границы участка разрешается только при участии заинтересованных лиц (владельцев соседних участков, глав поселений и пр.) или в отдельных случаях одного заинтересованного лица (в пример можно привести владельца смежного надела). Кадастровый инженер обязан разослать извещения заинтересованным лицам с необходимой информацией о будущих границах (не позднее чем за месяц до собрания).
4. В свою очередь, при проведении собрания заинтересованные лица должны предъявить необходимые документы, указывающие на действительную принадлежность им определённой собственности.

Противопожарная безопасность и санитарные нормы обязывают устанавливать расстояние (отступы), на котором должны находиться границы от построек. Расстояние выбирается в зависимости от расположения:

• заборов и прочих заградительных сооружений;
• растущих рядом или на участке деревьев (их высоты и площади);
• линий электропередач, трубопроводов (чаще газа) и прочих коммуникаций;
• жилых домов и нежилых сооружений.

Итак, конкретно по цифрам. На основании «строительных норм и правил»:

Стоит отметить, что такие данные предназначены для стандартных владений (шесть соток и более). Если площадь очень маленькая (восемь – двенадцать квадратных метров), то до границы расстояние от жилой постройки должно равняться одному метру.

Пересечение смежных земельных участков

По закону пересечение участков, то есть смещение одного в сторону другого, является кадастровой ошибкой. Чаще всего владения пересекаются по вине геодезистов, которые по каким-либо причинами не стали выезжать на местность для, например, уточнения особенностей ландшафта. Но, кроме этого, пересечение может произойти из-за:

• незаконного расширения жилой площади владельцем (за такое нарушение может последовать даже уголовная ответственность);
• продажа земли без согласия с органами кадастрового учёта (за такое деяние нарушитель подлежит административной ответственности);
• технологическая ошибка, сбой электронных геодезических данных.

При любом варианте данная проблема требует серьёзного разбора, нередко даже в судебном порядке.

Бывает, что расширение границ происходит в сторону незаселенных территорий, что может в некоторых ситуациях принести пользу местному самоуправлению или хозяйству (уход за землёй, восстановление плодородных качеств и т. п.).

В таком случае, если польза будет доказана, жалоба, поступившая на собственника, аннулируется и судом не рассматривается.

Объединение смежных земельных участков

Объединение регламентируется той же одиннадцатой статьёй земельного кодекса, по которому:

1. Объединяясь, два участка становятся одним, а два прекращают своё существование.
2. Если у объединяемых владений был один собственник, то он и остаётся владельцем, а если два, то они вправе распоряжаться новой собственностью на основе общего пользования (регулируется гражданским кодексом Российской Федерации).
3. Запрещено объединять участки, которые были предоставлены на основании бессрочного землепользования сразу нескольким лицам.
4. Если одно владение было обременено залогом, а другое — нет, то их объединение всё равно допускается (залог распространяется на весь объединённый новый участок).

Возвращаясь к прошлому разделу, объединение не должно приводить к изломанности границ и вклиниванию. Процесс должен проходить исключительно в нормах Земельного кодекса и федерального закона «О кадастровой деятельности» с консультацией кадастрового инженера. Помимо того, что объединённые владения могут иметь только смежные, у них не должны быть нарушены границы.

Разъяснение сложных вопросов

1. В данной теме непонятна роль органов государственной и муниципальной власти, на что распространяются их полномочия, имеют ли они право вмешиваться в территорию собственника? Важно написать, что смещение какого-либо участка может быть вообще сделано по требованию органов управления и кадастровых инженеров.

   Такие действия будут законны, если между владениями образуется чересполосица или разрывы. В случае если земля принадлежит государственному или муниципальному фонду, уполномоченные органы могут потребовать переместить владение с целью постройки инженерных коммуникаций.

2. Являются ли смежными владения, имеющие лишь одну общую точку? Несмотря на то что в понятие границы входит некое расстояние (от точки до точки), одна точка всё равно является полноценной границей, и перед постройкой такого участка необходимо согласование со второй стороной.

3. При каких условиях нельзя выкупить смежный участок? Земля не подлежит выкупу в том случае, если она обременена залогом или принадлежит владельцу в соответствии с правом бессрочного пользования (у данной площади есть ещё владельцы).

Подводя итог, становится ясно, насколько важно планировать все нюансы, которые могут возникнуть с сопредельным участком, и действовать в строгом соответствии с установленным законодательством.

Наиболее часто судебные процессы по этой теме связаны с пересечением одного участка другим, хотя в юрисдикцию Уголовного кодекса такое нарушение редко когда входит, но и с административным кодексом проблем лучше не иметь. Поэтому по любым вопросам важно обращаться к опытным юристам и кадастровым инженерам.

Проблемы из-за смежных земельных участков Ссылка на основную публикацию

Видео:Категории земель и виды разрешенного использованияСкачать

Что такое границы земельного участка и какими они бывают

В процессе формирования земельного участка как самостоятельной единицы, на которую имеется или выделяется право собственности, одним из основных определений, используемых для выделения объекта из массы земель, является граница земельного участка.

Под ней понимается контурная линия, определяющая своим очертанием владения одного лица или группы лиц.

Изначально такая линия располагается исключительно на бумажном или электронном носителе, но впоследствии осуществляется процедура отвода участка, в процессе какого устанавливаются границы в натуре, то есть на местности очерчиваются замкнутой линией, в пределах которой и будет содержаться участок, принадлежащий лицу на правах собственности или пользования.

Что это такое?

В соответствии со статьями Земельного кодекса РФ под границей участка понимается линия, определяющая расположение конкретной площади (единицы), которая включает в себя все имеющиеся недра, а также непосредственно почвенный слой.

https://www.youtube.com/watch?v=WtZiOa8q5iY

Таким образом, эта линия ограничивает право собственности определенного физ. или юр. лица, одновременно устанавливая его и на все постройки территории, а также природные объекты.

Установление межей осуществляется в соответствии с координатами местности, а также характерными точками, которые еще называют поворотными.

При определении межи земельных участков может широко использоваться такое понятие, как многоконтурность, то есть единое владение состоит из нескольких выделенных частей, которые могут даже не пересекаться.

При этом они представляют собой единое целое, имеющее промежуток между собой, спровоцированный прохождением других земельных участков, расположенными природными объектами.

Виды

При рассмотрении понятия кадастровых границ в таком случае фактически используется два понятия, которые несколько отличаются друг от друга – кадастровая граница и фактическая.

Кадастровые

Понятие кадастровой границы можно назвать официальным или документальным определением.

То есть это та линия, которая проходит между координатами точек, определенными кадастровым инженером при составлении межевого плана.

В свою очередь, кадастровая граница разделяется на два отдельных определения – декларированная и геодезическая.

При этом декларированные могут носить только примерный характер и за основу вынесения межей практически не берутся.

Геодезические же содержат точные координаты и геодезические точки.

Под фактическими границами понимаются те линии, которые проводятся непосредственно на месте расположения участков.

Вынесение границ на местность производится в процессе составление межевого плана, когда кадастровый инженер выезжает на местность и после осуществления процедуры согласования устанавливает поворотные точки надела.

Впоследствии проведенная между ними линия образует контур замкнутого типа, который и будет выступать в роли фактической границы.

Требования, предъявляемые к межам

В процессе формирования межи и установления поворотных или характерных точек кадастровый инженер должен учитывать те требования, которым она должна соответствовать.

Так, потребуется соблюдать следующие правила:

• Межа надела не должна пересекаться с любыми территориальными границами муниципальных поселений или населенных пунктов;
• Контур участка (границы надела) по возможности должен быть простым. То есть идеальная форма представляет собой четырехугольник. Разумеется, в связи с природными характеристиками, конфигурациями соседних участков и прочими факторами не всегда удается достичь минимальной изломанности;
• Контур участка не должен пересекать смежные наделы. В такой ситуации произойдет наложение одного участка на другой (частично или даже полностью);
• Определение межей должно осуществляться таким образом, чтобы участок имел выход к проезжей части и все коммуникации, проходящие в данной местности, были бы ему доступны.

Что делать, если границы не установлены?

Отсутствие установленных межей у земельного участка накладывает массу ограничений на действия с ним. При необходимости ее определения собственник или другое заинтересованное лицо должно выполнять ряд действий в установленном порядке ЗК РФ и ФЗ, регулирующем кадастровую деятельность.

Приглашение инженера

Фактически приглашение инженера становится начальным этапом процесса межевания, когда собственник участка заключает договор на определение межей надела.

Выбирая геодезическую организацию, необходимо обращать особое внимание на то, чтобы у инженера, выполняющего работу, было разрешение (лицензия) на подобный вид деятельности, в противном случае составленный план не будет иметь юридической силы.

Согласование с соседями

Обязательным этапом формирования границ является момент согласования проходящей межи с заинтересованными лицами – соседями надела, чьи участки непосредственно соприкасаются с интересующим по линии раздела.

https://www.youtube.com/watch?v=DS2jXRnwwhc

Предварительно все владельцы смежных наделов уведомляются посредством личного вручения уведомления, отправкой документа электронной почтой или почтой России или публикацией объявления в местной газете.

Все желающие появляются в назначенное время на месте расположения земельного участка и знакомятся с информацией относительно прохождения межи. При отсутствии возражений соседи ставят подпись в знак согласия и межа считается возможной к отображению и вынесению на местность.

Обмер и определение координат

При определении межей надела не менее важной процедурой становится выезд инженера на местность для определения установления поворотных точек и прохождения границ. Такая процедура необходима для того, чтобы учесть все особенности рельефа местности, а также фактического расположения соседних участков.

Обращение в территориальную палату

После того, как границы установлены, и межевой план официально оформлен, собственник надела имеет возможность обратиться в кадастровую палату. Такое обращение осуществляется с целью внесения данных о наделе в единый общегосударственный реестр.

Параллельно с таким действием владелец имеет возможность получить кадастровый паспорт, на основании какого возможно получение права собственности.

С какой точностью определяются?

В процессе определения границ и вынесения их на местность устанавливаются поворотные точки, между которыми проводят контурные линии.

В связи с различными факторами, такими, как ошибки инженера, погодные условия, ошибочные сведения, устаревшее или неисправленное оборудование, точность проходящих границ может быть не полной.

В такой ситуации законом устанавливаются определенные нормативы, которые содержат данные по допустимым погрешностям установления межей участка.

Так, в частности, должны быть установлены следующие показатели:

• Для тех участков, которые расположены в зоне населенного пункта – 10 см;
• Для наделов, предназначенных для дачи, дома, сада, огорода и т.д. – 20 см;
• Для наделов с/х значения такая погрешность может выражаться в большей мере и составлять до 2,5 метра.

Где узнать границы надела?

Многие собственники наделов часто задаются вопросом о том, каким образом можно получить информацию относительно границ земельного участка.

Подобные сведения могут стать доступны после выполнения следующих действий:

• Получения информации на сайте Росреестра. Для этого необходимо зайти на портал и ввести кадастровый номер участка. В открывшемся окне будет содержаться вся необходимая информация по нему, а также данные по межам участка;
• Обращение в отделение Росреестра. Для этого потребуется направить официальный запрос и дождаться результата. В связи с тем, что такой способ достаточно длительный по времени предоставления информации, он используется уже не так часто;
• Получение информации из кадастровой документации по участку. Если такие бумаги имеется у вас на руках, достаточно открыть межевой план или кадастровый паспорт и получить все данные относительно проходящих границ.

Смежная граница представляет собой линию, которая накладывается поверх фактической границы в тех местах, где линии участка проходят по границе соседнего надела. В отличие от основной границы участка, которая строится по характерным точкам, такие линии определяются промежутком совмещенности со смежным земельным наделом.

Граница смежного участка на плане отображается снаружи (за основной линией) и перед своим отображением также требует предварительного согласования с непосредственным собственником примыкающего надела.

Что делать в случае пересечения?

Под пересечением границ участков понимается их смещение в любую из сторон, при этом границы участка непосредственно пересекаются.

Такие случаи могут иметь место при возникновении ошибок по составлению межевого плана как одного из соседних участков, так и обоих одновременно.

https://www.youtube.com/watch?v=habR0zvpILI

Кроме того, подобные случаи возникают при самозахвате территории, самовольном передвижении и смещении границ участка под воздействием сторонних факторов.

При обнаружении таких ошибок собственник участка должен выполнить следующие действия:

• Обратиться в Росреестр с заявлением по уточнению границ (если такая ситуация имеет место уже после внесения сведений по обоим участкам в Росреестр);
• Согласовать прохождение границ участка, если такая ситуация возникла в процессе формирования межевого плана. В таком случае подобное действие может выполнить кадастровый инженер;
• При невозможности решить проблему пересечения межей мирным путем обратиться с исковым заявлением в суд для установления действительных межей и устранения всех неточностей или последствий незаконных действий собственников участков.

Заключение

Итак, при определении границ участка проводится обширный перечень работ, в процессе которой могут быть допущены ошибки.

Для предупреждения любых факторов – большой степени изломанности участка, пересечения межей соседних участков, неверного расчета поворотных точек, следует обращаться для составления межевых планов исключительно к квалифицированным специалистам, имеющим опыт подобной работы.

Видео:Сервитут на земельный участок | Простыми словамиСкачать

Смежный земельный участок это определение

Смежные участки это как СМЕЖНЫЙ, -ая, -ое; -жен, -жна. 1. Находящийся непосредственно рядом, имеющий общую границу. Это поможет при спорных вопросах с соседями и в других жизненных ситуациях.

…Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург

1. Разметка
2. Cмежный участок
3. Пересечение смежных земельных участков
4. Кадастровые и фактические виды
5. Понятие изломанности
6. Что это такое?
7. Минимальные отступы от построек
8. Что если забор пересекает пределы местоположения ЗУ?

Что это такое? Границы земельного участка – контурная линия, определяющая местоположение некой земельной площади, включающей в себя как почвенный слой, так и находящиеся в нем недра.При межевании земельного участка необходимо согласовать его границы (ст. 39 закона № 221- ФЗ) со смежными участками.

К таковым относится один или несколько участков, имеющих с рассматриваемым участком общую контурную линию. Cмежный участок Следует отличать смежный участок от соседнего.Определение «соседний земельный участок» означает, что он расположен рядом, но общая граница с рассматриваемым участком отсутствует.

Разметка Разметка границ земельного участка производится непосредственно на местности, в соответствии с принятым планом.

За его основу берется чертеж, выполненный на бумажном носителе.При сложном ландшафте может быть составлено несколько эскизов, из которых выбирается наиболее подходящий.

Чаще всего дело до суда не доходит, и проблема решается созданием единого документа (межевого плана), содержащего сведения об обоих участках с пересекающимися линиями.

После уточнения границ земельного участка данные местоположения заносятся в государственный реестр недвижимости. Что если забор пересекает пределы местоположения ЗУ?

Забор является обозначением фактической границы ЗУ, поэтому выходить за его пределы ни в коем случае не должен.Если это произошло, то ситуация означает захват чужой территории, будь это участок соседа или часть земли общего пользования.

Если это происходит незаконно, то нарушитель рискует получить проблемы с законом.За самовольное расширение своей территории предусмотрена административная ответственность.

https://www.youtube.com/watch?v=od1FUWBL1QQ

Изучение показало, что значительное число споров между членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений по установлению границ земельных участков вызвано тем, что в большей части земельные участки предоставлялись садоводам без проведения работ по межеванию и кадастрового учета.

Многие земельные участки не поставлены на кадастровый учет либо поставлены на кадастровый учет декларативно, когда их границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены.

Что такое смежные земельные участки и каковы особенности их объединения и установления границ

» Смежные земельные участки — это участки, которые имеют общие границы. Их границы устанавливаются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ. Для этого определяются координаты их характерных точек.Смежные земельные участки можно объединить.

При этом образуется новый участок, а исходные прекращают свое существование. При этом нужно учитывать установленные требования (например, право собственности на новый участок возникает у собственника исходных участков, если же эти участки принадлежат разным лицам, то у них возникнет право общей собственности).

Смежными являются те земельные участки, которые имеют общие границы. То есть когда граница одного участка одновременно является границей другого участка.

Это следует из ч. 2 ст. 43 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 2 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.

Установление границ земельных участков (в том числе и смежных) проводится путем определения координат их характерных точек, то есть точек изменения описания границ и их деления на части (ч.

Если к смежным земельным участкам предъявляются различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие точки границ определяются с той точностью, которая является более высокой (п.

15 названных Требований).

По вашему желанию в договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено, что местоположение характерных точек будет определяться с более высокой точностью, чем установлено названными Требованиями.

В этом случае точки будут определены в соответствии с условиями договора (п. 16 указанных Требований). Объединение смежных земельных участков — это один из способов образования земельного участка.

Он означает, что из нескольких участков образуется один. При этом исходные земельные участки прекращают свое существование (п.

1 ст. 11.6 ЗК РФ).Особенности объединения смежных земельных участков заключаются в следующем (п. п. 2 — 6 ст. 11.6 ЗК РФ):

• право собственности на новый земельный участок возникает у собственника исходных земельных участков;
• если исходные участки принадлежат на праве собственности (общей собственности) разным лицам, то новый участок будет принадлежать им на праве общей собственности;
• объединить участки, которые принадлежат на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, можно только в том случае, если они предоставлены одному лицу;
• вы можете объединить участок, обремененный залогом, и участок, свободный от такого обременения. В этом случае новый земельный участок будет под залогом.

428 просмотров Поиск:

подробное описание процедур составления описей: Варламов А.А., Гальченко С.А.

Земельный кадастр. М.: КолосС, 2007. Т. 3. Государственные регистрация и учет земель.

С. 229 — 242. Несмотря на существование на практике конструкции «ранее учтенный земельный участок», он прямо не называется ни в ЗК РФ, ни в ГК РФ. Хотя сведения о таких земельных участках внесены в ГКН .

Ранее учтенным объектам недвижимости посвящена только ст. 45 Закона 221-ФЗ. При этом в статье 7 этого же Закона

«Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости»

такие объекты не упоминаются вообще.

Болтанова Е.С. Указ. соч. С. 25. Как правило, это по преимуществу негаторные иски, главное требование которых, — устранение препятствий в пользовании земельным участком (требования демонтировать чужое строение или забор на своем земельном участке, убрать строительные материалы и т.д.).

Российская газета. 2008. 19 декабря.

N 260. В ст. 11.1 законодатель предусмотрел также образование искусственного земельного участка. Характеристика его свойств приводится в комментарии к п. 1.1 ст. 11.2 ЗК РФ.

Смотреть что такое «СМЕЖНЫЙ» в других словарях: смежный — СМЕЖНЫЙ, граничащий, пограничный, прилегающий, примыкающий, сопредельный, соседний, соседствующий … Словарь-тезаурус синонимов русской речи СМЕЖНЫЙ — СМЕЖНЫЙ, ая, ое; жен, жна.

1. Находящийся непосредственно рядом, имеющий общую границу. Смежные. Смежные комнаты (также о комнатах, соединённых дверью).

Порядок уточнения местоположения части границ смежного земельного участка в случае образования в результате выполнения кадастровых работ новой характерной точки Об этом Письмо Минэкономразвития России от 22.02. 2013 N ОГ-Д23-701.

Гражданка М-ва о братилась с заявлением о том, что площадь принадлежащего ей на праве собственности земельного площадью 735 кв. Объединение участка — это один из способов образования земельных, закрепленных в пункте 1 статьи 11.

2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ ).

В соответствии с требованиями статьи 11. МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращение от 25 января 2013 г.

https://www.youtube.com/watch?v=vOXtiA2jmAM

поступившее на портал Минэкономразвития России, о порядке уточнения местоположения границ участка и сообщает.

Каждый объект недвижимости должен иметь однозначный идентификатор, который должен отвечать следующим требованиям: — обеспечивать возможность широкой интеграции системы; — должен быть уникальным на территории России; — стандартная структура идентификатора; — простота и естественность для понимания; — постоянство (независимость или слабая зависимость от возможных изменений административно — территориального деления); — гибкость и обеспечивать связь различных объектов на одном участке.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

› › Смежные участки — определение 0 спросил 2 года назад Добрый день! Иск об исправлении реестровой ошибки оставлен без движения в том числе с требованием «привлечь смежных землепользователей».

«Смежные» определяются как имеющие общую границ (но это вроде бы устаревший п.3 ст.25 Закона о кадастре).

Вопрос: является ли смежным участок, не имеющий общей границы, т.к.

Видео:Земельное право кратко | Категории земель и виды разрешенного использованияСкачать

Что такое смежный земельный участок

Поговорим о том, зачем нужны границы земельного участка и что делать, если возникло пересечение между ними. Выясним также понятия кадастровой, фактической и смежной линии, а также определим минимальные отступы от построек и насаждений, особенности разметки на местоположении инженером. Смежные земельные участки — это участки, которые имеют общие границы. Их границы

Кадастровые и фактические виды

В межевании принято различать два вида границ ЗУ: кадастровые и фактические. Кадастровые границы в обязательном порядке вносятся в государственный кадастр недвижимости и разделяются на два вида.

1. Декларированные.
2. Геодезические.

Декларированные границы могут носить примерный характер, а геодезические содержат точные координаты и поворотные точки.

В 2011 году был принят закон о «единых государственных системах координат», на основании которого можно узнать границы земельного участка. До принятия данного закона границы определялись достаточно приблизительно.

По этой причине часто возникают споры между соседями участков, по поводу правильности прохождения фактической границы участка.

Если спор не удается решить, возможно провести межевание без согласования с соседями.

Фактическим называется ее настоящее обозначение на местности, чаще всего в этой роли выступает забор. В случае отсутствия других определяющих документов, руководствоваться следует фактически обозначенным контуром, если он существует более 15 лет.

При межевании земельного участка необходимо согласовать его границы (ст. 39 закона № 221-ФЗ) со смежными участками. К таковым относится один или несколько участков, имеющих с рассматриваемым участком общую контурную линию.

Cмежный участок

Следует отличать смежный участок от соседнего.

Определение «соседний земельный участок» означает, что он расположен рядом, но общая граница с рассматриваемым участком отсутствует.

Контуры земельного участка, имеющие сложную конфигурацию, острые или многочисленные углы и доставляющие неудобства, называются изломанными. Законом запрещено установление таких границ, если это приводит к вклиниванию в соседний участок или препятствует рациональному использованию одного или обоих участков.

Границы частного ЗУ не должны пересекаться с пределами населенного пункта. Это значит, что земельный участок не должен частично выходить за пределы поселения или муниципального образования.

Как устанавливаются границы смежных земельных участков

Установление границ земельных участков (в том числе и смежных) проводится путем определения координат их характерных точек, то есть точек изменения описания границ и их деления на части (ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости).

Такие координаты определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ. Для выполнения таких работ вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор подряда на их выполнение (ч. 4.2 ст. 1, ч. 1 ст. 35 Закона о кадастровой деятельности).

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка приведены в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от N 90.

Если к смежным земельным участкам предъявляются различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие точки границ определяются с той точностью, которая является более высокой (п. 15 названных Требований).

По вашему желанию в договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено, что местоположение характерных точек будет определяться с более высокой точностью, чем установлено названными Требованиями. В этом случае точки будут определены в соответствии с условиями договора (п. 16 указанных Требований).

Минимальные отступы от построек

Законодательством предусмотрены нормы минимального отступа построек от границы ЗУ.

1. До жилого объекта – не менее 3м.
2. До построек хозяйственного назначения (хозблоков, сараев) – не менее 1м.
3. До построек с повышенной пожарной опасностью (бань, саун, котельных) – 10м.
4. До построек для разведения домашнего скота и теплиц – 4м.

Приведенные ограничения созданы для соблюдения безопасности и санитарных норм. Садоводам следует также знать некоторые дополнительные правила.

Вопросы и ответы

Использованные источники информации.

• https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/granitsy
• http://prav-senter.ru/smezhnyj-zemelnyj-uchastok-eto-opredelenie/
• http://urist7.ru/zemlya/chto-takoe-smezhnye-zemelnye-uchastki-i-kakovy-osobennosti-ix-obedineniya-i-ustanovleniya-granic.html

Разметка

Разметка границ земельного участка производится непосредственно на местности, в соответствии с принятым планом. За его основу берется чертеж, выполненный на бумажном носителе. При сложном ландшафте может быть составлено несколько эскизов, из которых выбирается наиболее подходящий.

Для разметки участка необходим следующий инвентарь:

• теодолит или нивелир;
• шнуровка;
• вешки (деревянные колышки для забивания в землю);
• измерительная рулетка.

Что если забор пересекает пределы местоположения ЗУ?

Если это происходит незаконно, то нарушитель рискует получить проблемы с законом. За самовольное расширение своей территории предусмотрена административная ответственность. Если же нарушитель настаивает на правомерности своих действий, в дело должен вмешаться суд.

https://www.youtube.com/watch?v=4eXHuQLPRTE

Подробнее об ответственности за самовольное занятие ЗУ читайте в этой статье.

Каждый собственник должен знать пределы своего земельного участка, а если имеют место какие-либо неясности – своевременно уточнить недостающую информацию в кадастровом органе. Если участок находится в стадии оформления, для межевания необходимо пригласить квалифицированных специалистов.

📸 Видео

Как узнать кадастровые границы участка точноСкачать

Пять случаев, когда у собственника могут отобрать его земельный участокСкачать

Виды образования земельных участковСкачать

Определяем координаты участка по кадастровому номеру!Скачать

Межевание от А до Я. Межевание земельного участка. Что такое Межевание, уточнение границ участкаСкачать

Собираетесь покупать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? А вы знаете, что необходимо проверить перед покупкой?Скачать

Как оформить пустующий земельный участок в свою собственность: три способаСкачать

Зоны с особыми условиями использования территории / Ограничения и обременения земельных участковСкачать

Что такое межевание? Как точно определить границы земельного участка?Скачать

#ГПЗУ #Градостроительный план земельного участка. Что это? Для чего необходимо заказывать?Скачать

Вынос границ участка в натуру. Что такое межевание? Как быстро определить границы земельного участкаСкачать

Как изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка?Скачать

Уточнение части границы смежного земельного участкаСкачать

Чем отличается вынос границ участка от межеванияСкачать

Как проводится межевание – определение границ земельного участкаСкачать

Перераспределение земельных участков. Что важно знать, какие есть подводные камни и ограничения.Скачать

Межевание. Порядок установления границ земельного участка. Что необходимо для регистрации права.Скачать