Проведение камеральной инвентаризации объектов недвижимости

Инвентаризация земель населенных пунктов – процедура, направленная на определение местоположения и принадлежности участков, установление их площадей, состава. Эти характеристики являются основными идентифицирующими признаками наделов. Они включаются в кадастр. Рассмотрим далее порядок инвентаризации земель.

Характеристики

Местоположением участка называют комплекс координат границ, установленных по принятой на данной территории системе. Составом называют перечень наделов и их площадей, присутствующих в пределах конкретной кадастровой единицы. Функциональное назначение выражает цель использования территории. Принадлежность определяется комплексом сведений о владельце и виде права.

Цели

Инвентаризация земли выполняется для:

1. Формирования базы для ведения госкадастра.
2. Обеспечения регистрации прав пользования, аренды, собственности, владения.
3. Организации непрерывного мониторинга использования наделов.

В рамках процедуры:

1. Выявляются все собственники, владельцы, пользователи, арендаторы.
2. Устанавливаются и закрепляются границы.
3. Определяются неэксплуатируемые и используемые нерационально наделы.

Инвентаризация земель сельскохозяйственного назначения выполняется для определения наличия и состояния участков. В ходе процедуры оцениваются качество наделов: залесенность, закустаренность, закочкаренность и пр.

Инвентаризация сельскохозяйственных земель позволяет получить сведения о правовом статусе наделов, выявить невостребованные территории, а также используемые нерационально.

По результатам процедуры выполняется государственная регистрация участков.

Процедура выполняется в 3 этапа:

1. На подготовительной стадии осуществляется сбор и анализ сведений. На этом же этапе решается вопрос, касающийся границы территории, осуществляются геодезические работы.
2. Производственный этап.
3. Камеральная стадия.

Необходимые данные

Как правило, собираются сведения:

1. Полученные при топографических съемках, геодезических мероприятиях. Необходимые сведения можно запросить в территориальном подразделении Госгеонадзора, местных отделах градостроительства и архитектуры, в организациях, имеющих собственные фонды.
2. Генплана.
3. Прошлых инвентаризаций.
4. Выносу в натуре, установлению/восстановлению границ надела и населенного пункта.
5. По отводу участков.
6. Обследования площадей индивидуальной застройки.
7. Съемок, содержащих данные о пользовании, собственности, аренде, владении.

Техзадание

Его формируют на основании собранной информации. В техзадании указывают:

1. Основания, по которым осуществляется инвентаризация земли.
2. Наименование заказчика и исполнителя.
3. Цели мероприятий.
4. Перечень нормативных и методических документов, согласно которым осуществляется процедура.
5. Наименование субъекта, обеспечивающего координацию и контроль работ.
6. Сведения о наличии информации о предыдущих мероприятиях.
7. Необходимость установления/восстановления границ.
8. Виды и объем работ.
9. Систему координат.
10. Особые и дополнительные требования к работам.
11. Сроки и порядок предоставления материалов по инвентаризации.

Производственный этап

В ходе него выполняются:

1. Геодезические работы. Они нужны для получения кадастровых сведений о расположении наделов.
2. Исследование границ пользования.
3. Согласование пределов надела с соседними владельцами.
4. Выявление фактов нерациональной эксплуатации, самовольного занятия участков, обременений, спорных границ.
5. Сбор семантической кадастровой информации.

В ходе геодезических работ выстраивается базовая сеть, составляется съемочное обоснование.

Камеральный этап

Инвентаризация земли завершается анализом полученных сведений и их документальным оформлением. Специалисты обобщают измерения, которые были выполнены на производственной стадии для определения геометрических и семантических кадастровых характеристик. Камеральная стадия предполагает:

1. Проверку полевых журналов.
2. Составление кадастрового плана. Он формируется в таком масштабе, который позволит обеспечить требуемую полноту и точность информации.
3. Уравнивание базовых сетей и съемочного обоснования.
4. Расчет координат для поворотных участков на границах территорий.
5. Определение площадей наделов аналитическим методом.
6. Составление каталогов координат, содержащих поворотные точки границ, инвентаризуемую линию объекта.
7. Формирование планов пределов кварталов, всей территории.
8. Составление чертежа.
9. Заполнение ведомости кадастровых данных.
10. Составление отчета.
11. Создание базы.

Кадастровый план

В нем присутствуют данные об элементах территории, расположенных на ней сооружениях, зданиях, инженерных сетях (под- и надземных). Эта информация используется для установления границ наделов с обременением. Согласно плану, формируется чертеж. На нем присутствуют:

1. Черта административно-территориальной единицы или граница, в рамках которой осуществляется инвентаризация земли.
2. Линии кварталов, участков, массивов, зон и их номера.
3. Пределы территорий, на которых установлен специальный режим использования.

Особенности масштабирования

Если площадь участка менее 20 кв. км, применяется квадратная разграфка. Она включает в себя рамки 40х40 см для листов с масштабом 1:5000. Их принимают за основу. Номенклатура обозначается арабскими цифрами. Каждой соответствует 4 листа с масштабом 1:2000.

Номенклатура составляется посредством присоединения к номеру страницы плана масш. 1:5000 одной из первых букв алфавита (русского). Рамки 50х50 см применяют для страниц с масштабом 1:500, 1:1000 и 1:2000. Последней соответствуют 4 листа с масштабом 1:1000.

Их обозначают римскими цифрами.

https://www.youtube.com/watch?v=iKXTN-ZoGMs

Если площадь надела больше 20 кв. км, используют единую схему. В ней основным масштабом является страница 1:100 000. Схемы составляют на специальной бумаге, закрепленной на жестком материале.

Завершающая стадия

На последнем этапе формируются инвентаризационные материалы. В них включают:

1. Пояснительную записку.
2. Каталог координат выявленных поворотных участков территории в местной или условной системе.
3. Экспликацию состава земли по массивам, объекту, зонам или населенному пункту.

Погрешности и ошибки

Ситуационный план, контуры, которые должны отображаться на схеме, показывают условными обозначениями, согласно требованиям нормативно-технических документов.

В соответствии с принятыми стандартами, средние погрешности расположения линий, имеющих четкое очертание, относительно близлежащих участков на съемочном обосновании незастроенной области не могут быть больше 0.5 мм.

На территориях, занятых строениями, сооружениями, другими объектами, в том числе включающими поворотные точки границ пользования, углы капитальных зданий, центры выхода коммуникационных сетей, водоразборные колонки, опоры ЛЭП, предельные ошибки не могут превышать 0.4 мм.

Точность плана оценивается по параметрам средних расхождений положений контуров и предметов относительно полевых измерений. Предельные погрешности не должны превышать двойного значения средних отклонений. При этом их число не может быть больше 10 % от совокупного количества измерений.

Заключение

Инвентаризация земли, таким образом, является одним из важнейших мероприятий в рамках госконтроля пользования территорией. Периодичность выполнения процедуры устанавливается правительственными постановлениями.

В регионах, а также муниципалитетах формируются уполномоченные структуры, осуществляющие учет инвентаризации земель. Всю полученную информацию органы направляют в надзорные вышестоящие инстанции.

Регулярная инвентаризация позволяет обеспечить контрольно-надзорные органы актуальной информацией о состоянии ресурсов и соблюдении предписаний нормативных актов при их использовании.

Видео:Просто о сложном. Техническая инвентаризацияСкачать

Проведение камеральной инвентаризации объектов недвижимости

Проведение камеральной инвентаризации объектов недвижимости

Описывать его подробной в этой статье нет смысла, так как эта информация в основном только специалистам в данной области. Ниже будут приведены только представляющие интерес для простых пользователей выдержки из инструкции.

Для каждой квартиры и для здания полностью высчитывается общая площадь и жилая площадь.

Также определению подлежит строительный объём всего здания.

Схожесть работ, связанных с землей, и работ, связанных со зданиями

Для зданий, как и для земельных участков, тоже проводится текущая инвентаризация, связанная с изменением данных в натуре. Выявление ошибок и неточностей осуществляется специалистом-контролёром.

Федеральным агентством субъектов. Сверку по земельным участкам проводит «Ростехинвентаризация», отделения которой находятся также по всей стране.

Порядок проведения работ

Техническая инвентаризация объектов недвижимости предполагает 2 этапа.

Подготовительный этап Рабочий этап Ознакомление с уже имеющимися документами Проведение замеров в натуре Определение необходимого количества сотрудников для выполнения работ Изготовление рабочих чертежей, схем и планов Подготовка персонала, то есть ознакомление с требования техники безопасности Составление описания и конструктивных особенностей объекта недвижимости Заключение договора с заказчиком Проверка и согласование выполненных работ с заказчиком

https://www.youtube.com/watch?v=mBEGxet2n44

В итоге, на каждый объект недвижимого имущества составляется отдельный технический паспорт.

Справка. Если инвентаризация первичная, вам потребуется передать подрядчику проектную документацию на объект, так как на ее основании выдается разрешение на строительство здания.

Допускаются незначительные отклонения от проекта. Однако это не означает, что первоначально обмеры совершались с нарушением норм. Каждый специалист применяет свое оборудование, на котором устанавливается погрешность.

Кроме того, имеют место быть индивидуальные методы обмеров — например, по потолкам или по полу.

По окончании приемки выполненных работ заказчиком и подрядчиком подписывается акт сдачи-приемки.

Проведение камеральной инвентаризации объектов недвижимости в режиме онлайн

Согласно действующему законодательству акт инвентаризации не имеет стандартной формы, составляется произвольно. По этому документу впоследствии будут облегчаться проверки, в ходе которых часто обнаруживается недостаток информации.

Подписать акт надлежит всем участникам инвентаризации по приказу руководителя и материально ответственным лицам.

Скачать бланк акта в формате Excel можно бесплатно здесь.

Технический учет объектов недвижимости

Привлечение кадастровых инженеров для проведения технической инвентаризации проводится по инициативе следующих лиц:

Результат технической инвентаризации это оформленные документы: справка о принадлежности, техпаспорт, поэтажные планы, справка по ТЭП.

Управление инвентаризации и оценки недвижимости

В каждом регионе (городе) работают профильные унитарные предприятия.

• Установление местонахождения объекта, которое включает в себя его адрес и схему расположения на местности либо в составе другого объекта;
• Описание основных и вспомогательных характеристик объекта. Заключается в исчерпывающем изложении технических и качественных признаков объекта (материал постройки, этажность и т.д.);
• Указание кадастровой стоимости объекта.

В ходе технического учета органы инвентаризации оформляют персональное инвентарное дело на каждый объект учета, а также осуществляют подготовку следующих документов:

• Планы инвентаризуемых объектов (для многоэтажных зданий и строений предусмотрено создание поэтажных планов объекта);
• Технический и кадастровые паспорта объекта.

Они выполняются вне зависимости от принадлежности сооружений/помещений, по единой для всей территории РФ системе.

Техучет включает в себя техническую инвентаризацию и регистрацию документации об обязанностях владельцев (арендаторов, пользователей) по содержанию объектов.

БТИ

Учет недвижимых объектов возлагается на специализированные структуры (муниципальные/государственные). В качестве одного из таких органов выступает БТИ. Это обособленное подразделение управления по учету, инвентаризации и оценке недвижимости.

БТИ реализует соответствующие функции в пределах конкретных административно-территориальных единиц.

Требования, предъявляемые к инвентаризации недвижимого имущества, предполагают проведение ревизии как собственных, так и арендованных объектов.

Вопрос №2 Возможна ли продажа объектов недвижимого имущества, не зарегистрированного в бюро технической инвентаризации?

Ответ: Нет, для проведений любых операций с недвижимостью, необходимы технические документы, предоставленные бюро технической инвентаризации, такие как кадастровый паспорт и внесение сведений в единый реестр недвижимого имущества.

Вопрос №3 Возможно ли проведение инвентаризации объектов недвижимости комиссии в составе отличном от состава, утвержденного руководителем в приказе?

Ответ: Нет, в этом случае будет допущено нарушение.

В ней необходимо отразить следующие сведения:

• Название объекта недвижимости;
• Назначение;
• Присвоенный инвентарный номер;
• Технические и эксплуатационные характеристики.

Пошаговая инструкция проведения инвентаризации недвижимого имущества

Проведение инвентаризации в компании осуществляется в несколько этапов, таких как:

1. Подготовка к проведению ревизии;
2. Подсчет фактического наличия проверяемых объектов;
3. Сопоставление фактической и учетной информации;
4. Документальное оформление полученных результатов;
5. Отражение итогов в хозяйственном учете.

Первый подготовительный этап предполагает издание руководителем компании приказа о проведении в организации инвентаризации.

https://www.youtube.com/watch?v=Zv4oh3mN9e4

В переводе оно означает «опись имеющегося имущества». Порядок технической инвентаризации объектов недвижимости предполагает их выявление в натуре и оформление по установленным правилам.

Данная процедура может выполняться в отношении имущества, находящегося в частной, муниципальной либо государственной собственности. Рассмотрим далее основы технической инвентаризации объектов недвижимости.

Общие сведения Все объекты нежилого и жилого фонда подлежат обязательной инвентаризации и учету.

Они должны быть включены в соответствующие госреестры.

Государственная техническая инвентаризация и учет объектов недвижимости направлены на установление их принадлежности.

Статус проявляется в наименовании, которое вносится в опись.

Основными критериями для определения юридического статуса служат:

• техпаспорт здания;
• инженерный план объекта;
• кадастровый номер.

Справка. Если здание (учетная единица) состоит из целого комплекса объектов, то такие части объекта признаются его вспомогательными характеристиками.

Нередко собственники задаются вопросом, какие действия предпринять, когда сооружение требуется разделить на несколько учетных единиц.

В таком случае вы совместно с органами технической инвентаризации составляете сопроводительную документацию, в то время как между зданиями в обязательном порядке необходимо провести разграничительную линию (забор, глухая стена).

В ходе проведения работ по технической инвентаризации удается определить индивидуальные параметры объекта, на основе которых впоследствии составляется паспорт (описание) недвижимости.

Срочное оформление документов БТИ

Для проведения первичной инвентаризации необходимо собрать следующие документы: — документ, подтверждающий факт выделения участка земли; — разрешение на строительство; — договор аренды участка земли; — план участка; — проект, предварительно утвержденный в соответствующей инстанции; — справка из службы адресного реестра, подтверждающая адрес; — акт приемки объекта в эксплуатацию; — для юридических лиц — гарантийное письмо, для физических лиц — заявление.

это целая система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов недвижимости на основе результатов обследований их в натуре.

Актуальные данные, содержащиеся в технических документах, идентифицируют конкретную недвижимость.

Благодаря своевременному обследованию здания или помещения и вносимым корректировкам, собственник, как и все остальные стороны сделки, заказывающие справки о недвижимости, получают наиболее достоверные сведения о строении.

Примечание. При заключении договора купли-продажи с недвижимым объектом имущества проводить инженерную инвентаризацию не обязательно. Связано это с тем, что в этом случае не происходит никаких изменений непосредственно с самим зданием или помещением.

Таким образом, стоимость работ различается в зависимости от региона, где находится объект недвижимости, а также от объема работ и срочности их выполнения.

Периодичность проведения технического учета

Законодательство предусматривает периодичность действий по инвентаризации — не реже одного раза в пять лет. Проведенная первичная инвентаризация подразумевает выдачу нового технического паспорта на объект, а вторая и последующие – внесение изменений в паспорт. Также после очередной инвентаризации изменения вносятся и в инвентарное дело.

На практике внеплановая инвентаризация проводится при изменении характеристик объекта (изменение площади, перепланировка, реконструкция).

Факт осуществления технического учета имеет важное значение для осуществления сделок с недвижимостью.

Внимание

Данный вид работ предполагает точное определение месторасположения сооружения и тип правообладания.

Плановые работы проводятся с периодичностью в 5 лет, но не чаще чем 1 раз в 3 года. Инвентаризация может быть инициирована региональными властями.

https://www.youtube.com/watch?v=cXY5RLakBNs

Внеплановую или текущую техническую инвентаризацию инициируют сами собственники недвижимости через подачу соответствующего заявления в БТИ на платной основе. Такая инвентаризация может потребоваться после перепланировки, переоборудования или изменения других характеристик.

Бюро технической инвентаризации – это основное уполномоченное юридическое лицо, которое может проводить инвентаризацию.

Видео:• Проведение технической инвентаризации объектов недвижимого имуществаСкачать

Виды и порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимости

Техническому учету подлежат определенные объекты, расположенные на территории Российской Федерации. Инвентаризация может осуществляться в соответствии с утвержденной периодичностью или внепланово. Не все граждане имеют представление о данной процедуре. Нужно понимать, когда, кем и как проводится техническая инвентаризация объектов недвижимости, сколько времени она занимает.

Объекты, подлежащие инвентаризации

Под технической инвентаризацией следует понимать комплекс работ по измерению недвижимого имущества, определению его состава и характеристик. Проводится она периодически для сверки соответствия полученных данных информации, содержащейся в учетной документации.

Дает возможность выявить и детализировать площади жилищного фонда, ресурс земельных массивов. Объектами, которые подлежат инвентаризации, выступают единицы учета, обладающие определенными характеристиками и юридическим статусом. Это может быть целый имущественный комплекс либо его часть.

В перечень объектов для инвентаризации входят:

• усадебные жилые дома;
• общежития;
• сооружения производственного и общественного назначения;
• многоквартирные дома;
• хозяйственные постройки (мастерские, кухни, гаражи, сараи, бойлерные, котельные, навесы, погреба и т.п);
• сооружения гражданской защиты;
• дачные дома;
• гаражи;
• хозяйственные сооружения (колодцы, замощения, выгребные ямы, ворота, заборы и т.п);
• многофункциональные здания.

Тех. инвентаризация проводится и в отношении объектов внешнего благоустройства. Это мосты, площадки, проезды, зеленые насаждения. Также ей подлежат системы канализации, нефтепроводы и т.п. По итогам обследования здания готовится соответствующая документация. Перечень бумаг формирует инвентарное дело на объект недвижимости. Оно характеризует историю возникновения и изменения имущества.

Действующее законодательство России предусматривает неразрывную связь между земельным наделом, его целевым назначением и постройкой, подлежащей инвентаризации.

Виды

Техническая инвентаризация бывает разных видов.

В соответствии с действующим законодательством, инвентаризация классифицируется на:

1. первичную;
2. плановую
3. внеплановую.

Каждый из этих типов имеет свои особенности и сроки проведения. Первичная инвентаризация осуществляется для постановки объекта на кадастровый учет. Результаты этой процедуры используются при составлении паспорта и плана на недвижимое имущество. В ходе работ определяется точное месторасположение сооружения, тип собственности.

Плановая техническая инвентаризация выполняется каждые 5 лет. На практике она нередко осуществляется чаще: раз в 3 года. Ее проведение может быть инициировано региональными властями.

Внеплановая инвентаризация еще называется текущей. Она проводится по требованию собственников недвижимого имущества. Данная процедура необходима после перепланировки помещения, его переоборудования и изменения прочих параметров. Осуществляется на платной основе.

Кто проводит?

Вопрос, кто проводит инвентаризацию, является актуальным, особенно для тех граждан, которые планируют заказать данную процедуру. Работы осуществляют сотрудники БТИ.

Бюро технической инвентаризации – это основное уполномоченное юридическое лицо. В таком учреждении хранятся данные о жилом фонде России. БТИ сотрудничает с ЖЭУ, Росреестром, ЖКХ, местными комитетами по земельным вопросам, отделами архитектуры и прочими структурными подразделениями органов власти.

https://www.youtube.com/watch?v=6UoERATB5W4

Поэтому для заказа инвентаризационной процедуры нужно подавать соответствующее заявление в БТИ. Услуга оказывается на возмездной основе. Расценки варьируются в зависимости от региона. Также на территории России функционируют частные компании, которые оказывают услуги по проведению текущей инвентаризации. Расценки в таких фирмах обычно выше, чем в БТИ.

Непосредственно инвентаризационные работы выполняют кадастровые инженеры. Они проходят соответствующую подготовку, имеют необходимую квалификацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Инструкция о порядке выполнения

Не все граждане знают, как проводится инвентаризация. К выполнению такой процедуры нужно быть готовым. Поэтому надо понимать, какие работы инженер БТИ будет проводить при посещении объекта. Процедура состоит из ряда этапов.

Порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимости:

• подготовительные работы. Формирование комиссии для обследования объекта. Ознакомление с имеющейся информацией о недвижимом имуществе;
• выезд инженера на объект. Специалист проводит осмотр, выполняет замеры и прочие необходимые работы;
• техническое обследование недвижимого имущества. Для этого применяются исполнительные чертежи;
• ознакомление эксперта с правоустанавливающими документами;
• проведение камеральных работ. Сюда входит составление чертежей, планов, расчет стоимости, определение технических особенностей и физического износа;
• подготовка кадастрового и технического паспортов;
• формирование инвентарного дела.

Основы паспортизации домов, зданий и сооружений

Паспортизация жилых и нежилых домов – это процедура, в ходе которой определяются характеристики сооружения. Осуществляется путем ответа на вопросы паспортной карты с использованием исходных документов.

В результате ее проведения подготавливается ПТС (паспорт технического состояния) сооружения. Паспортизация считается общим видом обследования построек.

Проводится регулярно с целью определения фактического состояния здания и продления срока его нормальной эксплуатации. Подобные работы выполняются специализированными организациями на договорных началах.

Сроки

Время, необходимое инженеру для проведения работы по обследованию помещения и подготовке соответствующей документации, зависит от площади здания и сложности, объема задач, а также от его загруженности.

Срок, в течение которого будет выполнена инвентаризация, прописывается в заключенном между заказчиком и исполнителем договоре. На составление инженерного плана помещения обычно уходит не больше пяти рабочих дней.

Обследование недвижимого объекта длится не дольше месяца. Разработка техпаспорта занимает 1-3 дня. На постановку имущества на кадастровый учет или внесение необходимых изменений в базу отводится от 18 до 25 дней.

Срок проведения технической инвентаризации на законодательном уровне не установлен.

Что такое освидетельствование объекта и технический учет?

Многие граждане считают, что освидетельствование объекта и технический учет – это одно и то же. На самом деле, эти понятия имеют разную трактовку. Освидетельствование – это экспертиза объекта, осуществляемая уполномоченной комиссией.

Она проводится перед регистрацией, переоформлением, снятием с кадастрового учета недвижимого имущества либо в случае смены его функционального назначения. Позволяет установить, соответствуют ли характеристики объекта паспортным данным. Осуществляется периодически на договорной основе.

Технический учет – это целый комплекс работ по сбору, документированию, обработке, обобщению и хранению информации о сооружениях и зданиях, полученной в результате проведения инвентаризации. Таким образом, техническая инвентаризация осуществляется в отношении недвижимого имущества, подлежащего регистрации.

https://www.youtube.com/watch?v=VZmAfay-bbI

Проводится с целью создания техпаспорта либо его обновления. Выполняют такую работу инженеры, имеющие необходимую квалификацию. Для проведения техинвентаризации нужно подать запрос в БТИ либо специализированную частную компанию.

Видео:Порядок проведения инвентаризацииСкачать

Техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация – это процесс проведения обмеров объекта недвижимости для подготовки соответствующего документа – технического паспорта. Техническая инвентаризация по сути является обследованием объекта с целью измерения его характеристик по площади.

Особенности технической инвентаризации

Необходимость проведения технической инвентаризации обуславливается несколькими факторами: желание собственника объекта недвижимости провести проверку его имущества, требованием государственных органов (к примеру, при получении лицензий для определенных видов деятельности или прохождении проверок контролирующих структур), ввод объекта в эксплуатацию после завершения его строительства, реконструкции. Каждый из этих вариантов – основание для привлечения специалистов-инвентаризаторов для обмеров объекта.

Техническая инвентаризация может быть проведена в отношении здания, строения, помещения, недостроенного объекта недвижимости, сооружения, площадки, коммуникаций и др. В зависимости от вида объекта по результатам обмеров подготавливается определенный список документов: технический паспорт, поэтажные планы, справка ТЭП, справка о принадлежности объекта к объектам недвижимости и пр.

Проведение технической инвентаризации сопровождается использованием специальных измерительных приборов, имеющих высокую степень точности. Инженеры, проводящие обмеры и подготавливающие документы, должны иметь надлежащую квалификацию и опыт работ в этой сфере.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Техническая инвентаризация недвижимости

Техническая инвентаризация недвижимости, как процедура, существует еще со времен советского государства и была направлена на строгий учет государственного имущества. Проводили ее исключительно бюро технической инвентаризации, которые впоследствии и занимались архивированием данных инвентаризации по все объектам недвижимости.

Если сейчас требуется получить сведения о проведенной технической инвентаризации в период до 2013 года (включая сведения до 1991 года), то такие документы следует заказывать в районном БТИ по месту нахождения объекта.

Т.к. в настоящее время все бюро технической инвентаризации оказывают услуги и выполняют работы в условиях рыночной экономики и являются практически такими же компаниями, как и другие, то плату за предоставление любой информации или документов, они устанавливают самостоятельно. И выбор собственника – заказывать у них это или нет.

Техническая инвентаризация и технический учет объектов

Техническая инвентаризация и технический учет объектов – понятия похожие, но они немного различны. Дело в том, что «технический учет» имеет более широкий смысл относительно «технической инвентаризации», которая является его разновидностью. Эти понятия сформировались очень давно и часто встречаются в нормативной основе регулирования рынка недвижимости в нашей стране.

К примеру, ст. 19 Жилищного кодекса РФ определено, что процедуре технического учета, в том числе – технической инвентаризации, подвергаются все объекты жилищного строительства. Это сделано с целью проведения контроля за строительством жилья на предмет его соответствия нормам и действующим правилам.

Государственная техническая инвентаризация

Государственная техническая инвентаризация нормативно закреплена давно. В 1997 году Правительством РФ было разработано Постановление, которое на тот момент предусматривало процедуры проведения государственного технического учета жилищного фонда.

https://www.youtube.com/watch?v=0-HfpcCH13M

Как сказано в этом документе, учет объектов недвижимости должен был проводиться с целью определения местоположения, технического состояния, благоустройства, стоимости объекта.

Эти требования соблюдались только до того момента, пока учет объектов недвижимости не возложили на Кадастровую палату Росреестра РФ, которая систематизировала всю информацию от БТИ в единую базу, рассчитало точную кадастровую стоимость недвижимости, произвело сбор всех данных об объектах на территории нашей страны.

Этот правильный и своевременный шаг Правительства позволил выявить многочисленные ошибки органов БТИ при проведении технической инвентаризации объектов до 2013 года. Сейчас сведения об объектах, которые были оформлены с ошибками, приводят в соответствие на основании обращений заявителей.

В этом же Постановлении Правительства установлено, что технический учет объектов недвижимости бывает нескольких видов: техническая инвентаризация, оценка недвижимости, обслуживание заявителей по предоставлению информации об объектах. Во время принятия этого акта, единственным органом, уполномоченным вести технический учет объектов было объявлено БТИ (районные, городские и пр.).

С 2013 года ситуация кардинально поменялась – органы БТИ потеряли свою исключительность в вопросе технического учета недвижимости – государственная оценка имущества стала прерогативой Кадастровой палаты, а остальные полномочия предоставили специализированным компаниям, к числу которых относится ООО «Смарт Вэй».

Виды технической инвентаризации

В зависимости от целей проведения и периода производства работ по технической инвентаризации объекта, различают следующие ее виды:

Инвентаризация объектов недвижимости

→ → Обновление: 13 февраля 2017 г. Недвижимость относится к основным средствам, поэтому инвентаризация объектов недвижимости компании имеет некоторые особенности, касающиеся сроков ее проведения.

О том, как осуществляется инвентаризация недвижимости (зданий, сооружений, помещений и т.д.), расскажем в этой статье. Каждая компания должна периодически проводить инвентаризации принадлежащего ей имущества.

Это делается для того, чтобы обеспечить достоверность данных бухгалтерского учета, что в конечном итоге дает представление о финансовом положении компании, ее активах, обязательствах, расчетах.

В связи с этим предусмотрена обязательная инвентаризация перед составлением годовой бухгалтерской отчетности. В отличие от других объектов инвентаризации состояние основных средств, в том числе недвижимости, проверяется не каждый год, а раз в три года.

При этом если инвентаризация проведена после 1 октября отчетного года, то в отношении проверенного имущества перед сдачей годового баланса еще раз ее проводить не требуется. Порядок инвентаризации при этом во многом такой же, как и в отношении иного имущества компании:

1. процедура инвентаризации проводится в присутствии всех членов такой комиссии, а также материально ответственных лиц.
2. формируется комиссия, в состав которой не допускается включать ответственных за сохранность проверяемого имущества лиц;
3. материально ответственные лица дают расписки;
4. инвентаризация проводится на основании приказа (распоряжения, постановления) руководства компании;

В ходе инвентаризации недвижимости осуществляется проверка правоустанавливающих и технических документов на объект недвижимости. Если осуществлялось проведение технической инвентаризации, то комиссией проверяется наличие технического паспорта и соответствие отраженных там сведений данным бухгалтерского учета.

Результаты проведенной инвентаризации указываются в описи. Для этого можно использовать , утвержденную Госкомстатом, в которой среди прочего нужно указать наименование, назначение, характеристики, инвентарный номер объекта недвижимости.

Прежде всего следует отметить, что при передаче имущества в аренду должна проводиться его обязательная инвентаризация (). Таким образом, ее должен провести арендодатель.

https://www.youtube.com/watch?v=p-j_TYVDLjg

Кроме того, такое имущество должно учитываться в бухгалтерии арендатора на забалансовых счетах и также подлежит инвентаризации. Это следует из Методических указаний (утверждены Минфином в приказе № 49 от 13.06.

95), согласно которому компания должна провести инвентаризацию не принадлежащего ей имущества, полученного в аренду.

Инвентаризация арендованного имущества проводится вместе с остальным имуществом, но имеет некоторые особенности.

Техническая инвентаризация в Москве и СПБ

Техническая инвентаризация – это процесс проведения обмеров объекта недвижимости для подготовки соответствующего документа – технического паспорта. Техническая инвентаризация по сути является обследованием объекта с целью измерения его характеристик по площади.

1. 1 Особенности технической инвентаризации
2. 13 Организация технической инвентаризации
3. 22 Стоимость технической инвентаризации
4. 20 Объекты
5. 10 Бюро технической инвентаризации
6. 3 Техническая инвентаризация и технический учет объектов
7. 7 Техническая инвентаризация объектов
8. 6 Объекты технической инвентаризации
9. 15 Проведение технической инвентаризации
10. 8 Техническая инвентаризация здания
11. 19 Опыт работы инженеров
12. 9 Проведение технической инвентаризации
13. 11 Центры технической инвентаризации
14. 16 Документы технической инвентаризации
15. 4 Государственная техническая инвентаризация
    • 4.1 Виды технической инвентаризации
16. 21 Срок выполнения работ
17. 4.1 Виды технической инвентаризации
18. 14 Порядок технической инвентаризации
19. 2 Техническая инвентаризация недвижимости
20. 17 Техническая инвентаризация Москва
21. 18 Техническая инвентаризация Санкт-Петербург
22. 12 Предприятия технической инвентаризации
23. 5 Паспорт технической инвентаризации

Особенности технической инвентаризацииНеобходимость проведения технической инвентаризации обуславливается несколькими факторами: желание собственника объекта недвижимости провести проверку его имущества, требованием государственных органов (к примеру, при получении лицензий для определенных видов деятельности или прохождении проверок контролирующих структур), ввод объекта в эксплуатацию после завершения его строительства, реконструкции. Каждый из этих вариантов – основание для привлечения специалистов-инвентаризаторов для обмеров объекта.Техническая инвентаризация может быть проведена в отношении здания, строения, помещения, недостроенного объекта недвижимости, сооружения, площадки, коммуникаций и др.

В зависимости от вида объекта по результатам обмеров подготавливается определенный список документов: технический паспорт, поэтажные планы, справка ТЭП, справка о принадлежности объекта к объектам недвижимости и пр.Проведение технической инвентаризации сопровождается использованием специальных измерительных приборов, имеющих высокую степень точности.

Инженеры, проводящие обмеры и подготавливающие документы, должны иметь надлежащую квалификацию и опыт работ в этой сфере.

Техническая инвентаризация недвижимостиТехническая инвентаризация недвижимости, как процедура, существует еще со времен советского государства и была направлена на строгий учет государственного имущества.

Проводили ее исключительно бюро технической инвентаризации, которые впоследствии и занимались архивированием данных инвентаризации по все объектам недвижимости.Если сейчас требуется получить сведения о проведенной технической инвентаризации в период

Особенности инвентаризация объектов недвижимости

Проведение инвентаризации является требованием обязательным для организаций.

Проверяться должно любое имущество субъекта, в том числе и недвижимое. Как инвентаризуются объекты недвижимости?

В процессе своей деятельности любой хозяйствующий субъект сталкивается с необходимостью проведения инвентаризации. Проверка помогает установить достоверность бухучета. Инвентаризационная процедура для каждого отдельного вида имущества имеет свои отличительные особенности.

https://www.youtube.com/watch?v=-WFTBdbQiMc

Чем отличается инвентаризация объектов недвижимого имущества?

В соответствии со , вступившего в силу 1.01.2013 и бухгалтерскими инструкциями, обязательно выполнять инвентаризацию необходимо:

1. при продаже имущественного объекта или сдаче такового в аренду;
2. при обнаружении фактов расхищения или порчи имущественных ценностей;
3. в преддверии формирования бухгалтерской отчетности за отчетный год;
4. в форс-мажорных ситуациях (стихийные бедствия, пожары и прочее).
5. при изменении формы собственности, , , ;
6. в ситуации изменения состава ;

Инвентаризоваться должны все основные средства организации, ТМЦ и любые финансовые активы. Что касается инвентаризации объектов недвижимости, то в этом случае проверке подлежит имущество, причисленное к категории «Здания и сооружения». Также объектами недвижимого имущества признаются земельные участки, в том числе и те, на которых расположены здания.

Основные средства, именуемые «Здания», это:

1. надворные постройки.
2. всякое отдельно стоящее здание;
3. здания, имеющие общую стену, но являющиеся отдельными объектами;
4. наружные пристройки, обладающие самостоятельным предназначением;

Состав основного здания включает в себя: Встроенные в здание помещения Имеющие назначение, отличное от основного предназначения здания Надобные для эксплуатации зданий Внутренние коммуникации Фундаменты для крупногабаритного оборудования Если сооружены они в момент возведения здания К «Сооружениям» причисляют все отдельные сооружения (передаточные устройства) со всеми устройствами, какие составляют единое целое с основным объектом.

Инвентаризация это методика бухгалтерского учета, позволяющая определить фактическое наличие имущества на определенный момент времени. В процессе инвентаризации фактическое количество имущественных ценностей сопоставляется с данными, отображенными в бухучете. По итогам проверки выявляется соответствие или расхождение с учетной информацией.

Инвентаризация объектов недвижимости это процесс, который предполагает индивидуализацию и описание объектов недвижимого имущества.

В итоге объект обретает характеристики, позволяющие идентифицировать его среди прочих недвижимых имущественных объектов.

При осуществлении инвентаризации недвижимого имущества основной задачей является проверка наличия документов, какие подтверждают право собственности организации на обладание данным объектом.

Основная цель, преследуемая инвентаризацией объектов недвижимости. Это выявление фактического наличия имущественных объектов.

Инвентаризация объектов недвижимости: порядок сроки а также особенности инвентаризации недвижимости || Особенности проведения технической инвентаризации

» Инвентаризация, иначе говоря, детализация имущественного ресурса, охватывает практически все формы собственности: государственных, частных и муниципальных объектов.

Технический учет является частью глобального учета активов государства, а его основой является деятельность специализированных организаций по персональной инвентаризации объектов недвижимости.

В результате чего изучаемыйобъект приобретает исключительно индивидуальные характеристики, позволяющие идентифицировать его в общей массе имущества в стране.

Это важно знать: с точки зрения законодательства вся перечисленная деятельность регулируется федеральным законом (ФЗ №122 от 21 июля 1997 года).

Главной целью технического учета в России, по-прежнему, остается сбор и переработка информации об объектах недвижимости.

Однако, существует несколько видов целевых направлений, под которые одновременно вырабатываются стратегические задачи государства.Таким образом, система технического учета, преследует несколько важных целей:

• производственные сооружения, здания и их отдельные помещения;
• жилые дома и комплексы;
• Сбор сведений о совершаемых имущественных следках и регистрации прав на объекты недвижимости для обеспечения функционирования электронной системы данных.
• объекты незавершённого строительства.
• Снабжение органов власти информацией о состоянии объектов недвижимости для осуществления эффективного контроля градостроительной деятельности.
• Сбор текущей информации об объектах для целей статистического учета.
• Получение новых сведений об объектах для сверки и пополнения налоговой базы.
• Формирование баз данных об объектах капитального строительства для планирования развития территориальных образований государства.
• участки внешнего благоустройства прилегающих территорий;

Порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимости

Автор статьиНатали Феофанова 5 минут на чтение2 633 просмотров Инвентаризация – выявление объектов недвижимого имущества и оформление полученных результатов в соответствии с требованиями, установленными законом.

Процедура может проводиться в отношении любых объектов недвижимости, независимо от титульного владельца. В статье расскажем, как проводится техническая инвентаризация объектов недвижимости, какие документы оформляются.

https://www.youtube.com/watch?v=g2UVCcX7b40

Различают три вида инвентаризации:ВидВремя проведенияПервичнаяТребуется только в отношении новых объектов либо тех, для которых такая процедура по каким-то причинам не проводилась, и они не включены в соответствующий реестр.

ВнеплановаяПроизводится после перепланировки или переустройства, а также при реконструкции здания, строительстве дополнительных помещений или сооружений, демонтажа каких-либо частей.

Требуется перед заключением сделки по отчуждению прав на недвижимое имущество.ПлановаяОсуществляется каждые 5 лет для выявления расхождений. Такой срок был выбран неслучайно. Согласно статистике именно по истечении указанного промежутка времени вносятся изменения.

💥 Видео

Что такое инвентаризация?Скачать

«Инвентаризация объектов недвижимости, на которые отсутствуют зарегистрированные права»Скачать

Инвентаризация в госсекторе-2023: новый порядок, новые документы, новые ответы на старые вопросыСкачать

Сплошная инвентаризацияСкачать

Учтут все объекты недвижимостиСкачать

Техническая инвентаризацияСкачать

Как правильно работать с ценой объекта недвижимости? // Советы риэлторуСкачать

Тема: «Постановка построенного объекта на кадастровый учет и присвоение адреса»Скачать

Порядок проведения инвентаризации, учет излишков и недостачСкачать

Путь правды. О технической инвентаризации и процедуре ее проведенияСкачать

Управление жизненным циклом объектов недвижимости на основе интеллектуального мониторинга данныхСкачать

Инвентаризация, её сущность, значениеСкачать

Единый объект недвижимостиСкачать

Инвентаризация основных средств, оборудования, сети. Распадаются на кусочки при попытке отклеить!Скачать

Кадастровая оценка объектов недвижимости: процедура и порядок оспаривания результатовСкачать

КАК ПРОХОДИТ КАМЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ ПРОВЕРКА В 2021 ГОДУСкачать

Порядок присвоения и изменения адресов объектов недвижимостиСкачать