Погасил ипотеку как снять обременение втб 24

Обременение с квартиры, на которую ранее была оформлена, а следом погашена ипотека, снимается в Росреестре, куда также можно подать документы через МФЦ или портал Госуслуги.

Данная операция происходит в целом одинаково, независимо от банка, перед которым был долг, важно, требуется ли владельцу жилья получить выписку о снятии ограничения либо же ему требуется новое свидетельство о собственности вместо прежней с отметкой об обременении.

Обременение на квартиру, состоящее в недопустимости для собственника выполнять операции с недвижимостью, накладывается в следующих случаях:

• собственно ипотека, при которой некоторый из прав, которыми в общем случае обладает владелец, переходя к кредитной организации;
• аренда, в этом случае ограничение на различные операции обусловлено наличием в помещении жильцов;
• в отношении объекта недвижимости действует договор ренты;
• предусмотрен сервитут или право ограниченного пользования данной собственностью;
• недвижимость передана в трас или доверительное управление;
• объекту предоставлен статус культурного памятника.

При наличии такого ограничения собственник лишается права:

• продать объект недвижимости;
• заложить его в другую финансовую организацию:
• сдать его в аренду;
• выполнить действия, которые могут снизить цену объекта, в том числе перепланировку или переустройство.

Порядок осуществления процедуры

Осуществление снятия обременения становится возможным, когда прекратилось действие основания, по которому оно было установлено.

Если его причиной была ипотека, можно снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, в срок либо досрочно.

Далее собственник обращается в это кредитное учреждение с просьбой выдать ему закладную по погашенной ипотеке.

Если оформление ипотеки произошло без закладной, то в таком случае:

Следом собственник собирает пакет документов, о которых пойдет речь в соответствующем разделе ниже.

Далее он приходит в организацию, которую он выбрал для снятия обременения (Росреестр или МФЦ) и подает туда комплект документов (подлинники и копии). В самом учреждении бывший заемщик составляет заявление.

Существуют два альтернативных способа передачи набора документов вместе с заявлением:

Кроме того, непосредственно в учреждение с комплектом бумаг может обратиться и профессиональный посредник, который предварительно получит все требуемые документы.

После этого Росреестр рассматривает полученные бумаги и выносит решение о прекращении действия обременения.

Следом собственнику недвижимости передают Росреестра, в соответствии с которой действие обременения для его собственности прекратилось.

Возможна также подача документов на получение нового свидетельства о праве собственности на жилое помещение, поскольку прежнее содержит отметку об обременении, а свежее будет чистым.

Это не является обязательным этапом, поскольку выписка из реестра в сочетании со старым свидетельством, на котором имеется эта отметка, показывает, что обременение больше не действует.

https://www.youtube.com/watch?v=ntm2xBjwxG4

Новое свидетельство требует выплаты пошлины за его получение, выдача выписки производится бесплатно.

Хотя в общем случае снятие обременения осуществляется исключительно после полной выплате долга по ипотеке, такое действие возможно и при остающейся задолженности, но только при наличии для этого жилья лица, готового его приобрести и достижении договоренности между банком, заемщиком и этим покупателем.

В Сбербанке

Ниже приведены особенности данной процедуры, когда кредитором является Сбербанк:

ВТБ 24

Процедура снятия обременения после погашения задолженности перед ВТБ 24 в целом аналогичная предусмотренным в других структурах, включая АИЖК, Росбанк или Раффайзенбанк.

При этом данная организация предлагает за дополнительную плату осуществить снятие обременения без какого-либо участия самого собственника.

Куда можно обратиться

Снятие обременения с объектов недвижимости происходит в Росреестре. Поэтому в общем случае владелец квартиры обращается именно в это учреждение.

Помимо этого, передать документы в Росреестр могут в многофункциональном центре (МФЦ). Также доступно обращение через интернет посредством портала Госуслуги.

МФЦ

МФЦ — это вариант, альтернативный Росреестру. Оговаривается, что снятие обременения через данную организацию возможно только в том случае, когда в регионе, где расположена недвижимость, разрешается погашать регистрационную запись посредством МФЦ.

Госуслуги

Госуслуги — это специализированный интернет-портал, где, помимо прочего, можно выполнить и снятие обременения с недвижимости. Для этого необходимо обладать аккаунтом на сайте.

При его отсутствии владельцу недвижимости следует его завести, пройдя оформление и получив электронную подпись.

Далее он заполняет заявление на сайте в электронном виде и вместе с ним отправляет сканы всех требуемых документов. Следом портал направляет их в Росреестр, который принимает надлежащее решение.

Росреестр

Единый государственный реестр регистрации прав (ЕГРП) или Росреестр — это учреждение, куда документы передаются в общем случае. Именно в эту структуру их направляют и МФЦ или Госуслуги.

https://www.youtube.com/watch?v=q8lQLyttR8s

Порядок проведения процедуры через Госреестр описан выше. При подаче пакета документов в эту структуру рекомендуется взять расписку об этом факте.

: по данной теме

Перечень документов, которые понадобятся

Для снятия обременения потребуется следующие документы:

• составленное совместно с банком заявление на предмет снятия обременения с объекта, которое должны подписать как сам заемщик, так и представитель банка, образец данного заявления можно обнаружить на портале Росреестра;
• копия документа, удостоверяющего личность заемщика или заемщиков;
• подлинник закладной вместе с ее копией при ее наличии;
• кредитное соглашение вместе с копией этого документа, в котором должно быть зафиксировано, что ипотека погашена;
• свидетельство о государственной регистрации собственности на объект недвижимости;
• договор о купле-продаже имущества;
• квитанция об оплате собственником госпошлины за новое свидетельство о праве собственности (его предоставлять нужно лишь в том случае, если залогодателю требуется такое свидетельство).

Какая длительность процесса

Документ о снятии обременения с объекта недвижимости выдается собственнику через пять дней после подачи пакета документов.

Если залогодателю потребуется новое свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, то процедура в целом затянется. Получить обе бумаги он сможет через месяц.

Таким образом, при полном погашении задолженности по ипотеке владелец недвижимости получает право на снятие обременения, которое происходит примерно сходно, независимо от того, в каком банке он брал кредит.

Заемщик сначала обращается в банк, где у него оформлена ипотека, который прекращает его обязательства, оформляя нужные бумаги.

Далее собственник обращается в Росреестр либо напрямую, либо через МФЦ или Госуслуги, после чего из данного учреждения ему поступает выписка о прекращении обременения.

Один из нюансов состоит в том, что при наличии закладной банка эта структура выдает ее собственнику для обращения в Росреестр, а при ее отсутствии сотрудник банка сопровождает клиента при обращении в это ведомство.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Видео:Как досрочно погасить ипотеку ВТБСкачать

Как снять обременение после погашения ипотеки в 2018 году

Вопросы по ипотечному кредитованию урегулированы соответствующими статьями законодательства. В законе четко изложены все нюансы использования заложенного имущества во время действия договора.

На этапе полного выполнения обязательств перед финансовой организацией у собственников недвижимости возникает вопрос — после погашения ипотеки, как снять обременение? На самом деле процедура несложная, ее можно выполнить самостоятельно.

Хотите узнать, после погашения ипотеки как снять обременение 2018 с помощью Госуслуг? Сначала стоит разобраться в терминах,  используемых в ипотечном кредитовании. Стоит учитывать, что залогом может стать любая недвижимость, приобретенный по ипотечной программе — квартира, земельный участок или дом.

Приобретая жилье в кредит, каждый собственник дает свое согласие на обеспечение займа за счет купленного объекта недвижимости.

До того момента, пока заемщик не выполнит свои обязательства перед кредитором, вопрос о том, как снять залоговое ограничение с квартиры или земельного участка после погашения ипотеки неактуален.

Только по факту выплаты необходимых платежей жилье вы сможете это решить.

https://www.youtube.com/watch?v=vJxh6Ezlo-c

Не существует принципиальной разницы, как снять обременение в 2018 году с земельного участка или квартиры после погашения ипотеки. Этот термин в ипотечном кредитовании означает ограничение прав собственника на распоряжение имуществом, которое находится в залоге.

Узнайте подробнее о том, что такое закладная при ипотечном кредитовании и как снять обременение с оплаченной недвижимости

Ограничения до погашения ипотеки

Любой объект недвижимости, заложенный в банке в 2018 году, например, Сбербанке или ВТБ24, квартира или земельный участок, находится в собственности заемщика.

При этом имеются некоторые ограничения, которые не позволяют хозяину распоряжаться ей в полном объеме.

Понятие залог подразумевает, что кредитор, в случае невыполнения заемщиком своих обязательств перед банком, может получить денежные средства за счет реализации данного имущества.

Ограничения, применяемые к собственнику — это обременение. При этом не имеет значения, в какой именно финансовой организации был оформлен кредит. Вопрос, как снять такое ограничение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке или ВТБ24, встанет только после полного погашения ссуды. В 2018 году собственник не может без согласия кредитора:

• Продать объект недвижимости;
• Сдать его в аренду;
• Использовать в качестве залога для других лиц или финансовых организаций;
• Проводить какие-либо работы, которые могут снизить стоимость недвижимости, например, перепланировку.

То есть, ипотечный договор предполагает, что заемщик не имеет права на любые действия, которые могут привести к удешевлению стоимости квартиры или земельного участка, его уничтожению или передаче прав третьим лицам. В остальном законодательство собственника не ограничивает.

После выплаты ипотеки снять обременение с квартиры или земельного участка не сложно — за официальным свидетельством можно обратиться в банк

Как снять обременение в 2018 году

Если Вы погасили свой долг перед банком, остается узнать, как снять обременение после выплаты ипотеки. Для этого потребуется:

• Обратиться в банк и получить письменное подтверждение о полном погашении ипотеки;
• Оплатить государственную пошлину;
• Подать документы в МФЦ;
• В установленные сроки получить документацию, свидетельствующую об отмене обременения на недвижимость. Это может быть новое свидетельство о праве собственности без соответствующей отметки или свидетельство о снятии залога.

Важно, что сама процедура снятия в 2018 году – бесплатная, государственная пошлина предполагает плату за оперативную деятельность специалистов, эта сумма установлена государством.

Снять в Сбербанке или ВТБ24

После выплаты ипотеки в 2106 году, залогодержатель теряет все права на залоговое имущество — квартиру или земельный участок.  ВТБ24 или Сбербанк выдает собственнику документы, которые свидетельствуют об отсутствии материальных претензий к бывшему заемщику.

Как снять обременение с квартиры или земельного участка в Сбербанке — узнайте на официальной странице банка

Если по каким-либо причинам заемщик не может выполнить свои обязательства перед Сбербанком или ВТБ 24, и решает продать жилье, процедура снятия происходит после достижения общего соглашения между собственником жилья, кредитором и покупателем.

Обычно покупатель погашает остаток по кредиту, после этого снимается обременение. Только после этого заключается договор купли-продажи (при этом разницу покупатель выплачивает продавцу).

Документы для МФЦ и Госуслуг

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в 2018 году? Вам потребуется предъявить следующие документы:

• Паспорта (понадобятся оригиналы вместе с копиями) всех залогодателей;
• Подписанное заявление, обязательно удостоверенное сотрудниками финансовой организации (бывшего кредитора). Его образец обычно имеется в банке;
• Кредитный договор (оригинал совместно с копией), в котором официально зафиксирован факт выплаты ипотеки (полное погашение);
• Закладная (оригинал, копия), выдается банком;
• Свидетельство о государственной регистрации собственности;
• Квитанция об уплате государственной пошлины. Номер расчетного счета уточняйте в МФЦ;
• договор (оригинал) купли-продажи.

Если вы активный пользователь портала Госуслуг, то снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки не составит труда

Услуги оплачиваются в соответствии с установленными тарифами. Обратиться в МФЦ можно самостоятельно или вместе с сотрудниками финансового учреждения, в котором был заключен договор ипотечного кредитования.

Заключение

Существует четкий, установленный законодательством порядок действий после погашения ипотеки, как снять обременение с залогового имущества в любом банке, в том числе Сбербанке или ВТ24.

Для того, чтобы переоформить документы, потребуется всего несколько дней — вы можете обратиться в МФЦ или сделать это через Госуслуги.

После их получения вы становитесь полноправным владельцем квартиры или земельного участка, и можете распоряжаться ими по своему усмотрению.

Видео:Как снять обременение после погашения ипотеки?Скачать

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Вот он счастливый момент – последний взнос по ипотеке погашен! Теперь вы полноправный владелец недвижимости в России! Мы вас поздравляем!
Но не расслабляйтесь, юридически квартира еще вам не принадлежит. До того момента пока не будет снято ограничение с ипотечной недвижимости.

Обременение – это ограничение на права владения и распоряжения недвижимостью. При ипотечном кредитовании имущество остается в залоге у банка, то есть фактически вы взяли его в долг. По окончании договорных отношений с банком, а именно уплаты ипотеки в полном размере можно оформить документы и распоряжаться недвижимостью по-своему усмотрению.

Предлагаем ознакомиться со всеми нюансами данной процедуры на территории России.

Обременение квартиры после погашения ипотеки в банках России как снять

Процедура снятия ограничения обычно укладывается в три рабочих дня и является бесплатной.

https://www.youtube.com/watch?v=aidHo-A-Y5w

Первый и самый важный шаг, который необходимо выполнить – погасить полностью ипотеку. После этого можно следовать в банк-заемщик и написать там заявление. Банк подтверждает наличие стопроцентной оплаты по договору и подписывает согласие о снятии ограничения с недвижимости.

С эти нехитрым пакетом документов, куда войдут также документы на квартиру и ваш паспорт, предварительно записавшись, отправляемся в государственную регистрационную палату России или МФЦ.

В любой из этих организаций подаем документы для снятии отметки об ограничении пользования имуществом. В Свидетельстве на право собственности вносится соответствующая отметка. Решение менять после этого Свидетельство или нет, зависит от вас.

При положительном ответе будьте готовы к тому, что процесс получения данного документа займет, немало времени, примерно три недели.

При отсутствии времени и желания совершать лично эти действия, можно обратиться в одну из организаций, которые помогают подготовить документы для данной процедуры. Таких организаций на территории России немало.

Сбербанк

Основные моменты по снятию обременения во многих банках схожи, но все же в каждом финансовом учреждении есть свои нюансы.

Узнаем, как снять обременение квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке.
Сбербанк упрощает эту процедуру для своих клиентов.

Владельцу ипотечной недвижимости, после выплаты кредита стоит обратиться в Сбербанк, имея при себе только паспорт. Сотрудники Сбербанка предоставят бланк заявления, обязательное к заполнению.

На его основании банк подготовит пакет документов для предоставления их Росреестр или МФЦ. Заемщику будет назначена встреча в одной из этих организаций на определенную дату и время.

В согласованный день представитель Сбербанка и заемщик подают документы вместе с заявлением на снятие ограничения.
Процедуру можно считать законченной.

Немного по-другому будут обстоять дела в том случае, если на ипотечную недвижимость была оформлена закладная. Сберанк предоставит заемщику все документы по погашению кредита и исполнению всех обязательств перед Сбербанком. С этими и другими необходимыми документами заемщик самостоятельно обращается в государственные инстанции России для снятия обременения.

Обратите внимание, что независимо от филиала банка, в котором был получен ипотечный кредит, для отметки о его погашении придется обратиться в головной офис вашего города, где хранятся закладные.

Как долго снимается обременение с квартиры после погашения ипотеки

Зачастую снятие обременения с квартиры не столько долгий процесс, сколько энергозатратный. В нем можно выделить три основных этапа:

• Подписание заявления банком о погашении задолженности и праве на полноценное владение жильем;
• Приобретение отметки в свидетельстве о собственности от Росреестра или МФЦ о снятии обременения;
• Получение нового свидетельства (зачастую владельцы недвижимости не желают иметь штамп о снятии обременения на таком важном документе).

Первый шаг, в зависимости от банка-заимодавца займет от одного до семи дней.
Трудности второго этапа связаны лишь с записью на прием. Процедура оформляется в течение одного рабочего дня.

Третий пункт самый времязатратный – на ожидание нового свидетельства придется потратить примерно 20 дней.

Как снять обременение с квартиры после погашения военной ипотеки

Снять ограничение с квартиры после погашения военной ипотеки так же просто, как и в случае с обычным ипотечным кредитом.

Однако, надо понимать что квартира приобретенная в военную ипотеку находится под залогом не только у банка, но еще и у Росвоенипотеки.

Квадратные метры, приобретенные за счет государственной субсидии, выданной для покупки жилья, по закону является собственностью Росвоенипотеки. Остальная часть, прокредитованная банком, принадлежит банку-заимодавцу.

Расчет с банком происходит за счет финансовых средств заемщика, и тут все просто – плати больше, будь свободен раньше.

https://www.youtube.com/watch?v=WNVQifkqL58

В случае же с государственной субсидией дело обстоит иначе. Обременения может быть снято только после того как военнослужащий достиг выслуги сроком в 20 лет, либо льготное увольнение после 10 лет службы по состоянию здоровья. В противном случае оставшуюся часть субсидии придется компенсировать из собственного кармана.

При выполнении этих двух обязательств можно обращаться в банк и Росвоенипотеку для снятия обременения с квартиры.

И помните продавать, дарить или менять имущество, приобретенное в кредит, можно только после полного оформления документов.

Быстрая форма заявки Заполни заявку сейчас и получи деньги через 30 минут Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Видео:Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?Скачать

Снимаем обременение с квартиры после полной выплаты ипотеки

Статья обновлена: 31 декабря 2019 г.

Здравствуйте. На этой странице я опубликовала инструкцию — как после погашения ипотеки снимать обременения с квартиры. Инструкция может немного отличаться в вашем случае, потому что у каждого банка свой регламент.

Одни банки сами подают заявление о снятии обременения, другие оформляют доверенность на заемщиков, чтобы заявление подавали сами заемщики. Например, Сбербанк сам подает заявление, и обременение будет снято в течение 1 — 2 месяцев после погашения ипотеки.

Для этого нужно просто отправить заявление на сайте ДомКлик от Сбербанка.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Этап №1 — забираем в банке справку о погашении ипотеки и закладную

Получить справку и закладную могут только заемщик или созаемщик. Выдаются они бесплатно.

Справка о погашении ипотеки

Достаточно принести паспорт и кредитный договор. Оформить справку еще можно через мобильное приложение банка. Например, у Альфа-Банка и ВТБ24 ее отправят на электронную почту. Но лучше заказать справку в отделении банка, чтобы там же написать заявление на получение закладной.

В большинстве банков справку выдают сразу при обращении, максимум в течение 3 дней. Отличился ВТБ24 — у него справка выдается в течение 14 дней. Это указано в официальных тарифах.

Общего образца справки нет, у каждого банка она своя. Не путайте эту справку со справкой о закрытии счета.

Сразу после получения справки о погашении ипотеки можно подавать заявление на получение закладной. Специалист банка сам заполнит заявление, заемщику нужно его только подписать.

Срок получения закладной — от 2 недель до 2 месяцев. Почему так долго? Закладная обычно хранится не в отделении банка, а в депозитарии. Поэтому много времени уходит на отправку и получение этого документа.

Обычно когда закладная готова, заемщика уведомляют по смс. Закладная должна быть с печатью и записью о полном погашении ипотеки. Дополнительно на заемщика оформят доверенность на снятие обременения.

В некоторых случаях при ипотеке закладную не оформляют. Это когда квартира куплена в новостройке по договору долевого участия, переуступки или ЖСК и заемщик погасил ипотеку до оформления квартиры в собственность.

Тогда достаточно получить справку о погашении ипотеки. Но подать заявление о снятии обременения нужно вместе с представителем банка. В офисе дадут его контакты. Обычно представитель свободен только в определенные дни и едет в удобное ему МФЦ.

Придется подстраиваться под него.

Закладную иногда теряют. Что с этим делать?

Этим грешат все банки, особенно Сбербанк и ВТБ24. У одного моего клиента закладную не могли найти 5 месяцев.

https://www.youtube.com/watch?v=a2bV3sIFtag

Если закладную долго не отдают, советую оставить отзыв в «Народном е» сайта Банки.Ру. В отзыве обязательно укажите номер кредитного договора с датой оформления. Многим это помогает — часто после отзыва менеджеры находят закладную и оповещают об этом заемщиков.

Этап №2 — идем в МФЦ или Рег.палату снимать обременение

Услуга называется погашение регистрационной записи об ипотеке — ст. 25 Федерального закона об ипотеке. Услуга бесплатна, госпошлины нет.

С 2017 года во многих городах подавать документы можно только в МФЦ (Многофункциональный центр, «Мои документы»). Напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату.

Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково. Но в инструкции я написала про МФЦ. Это более распространенный случай.

В МФЦ обращаются только те, кто был указан в заявлении о регистрации ипотеки. Обычно ее подавали заемщик и созаемщик, когда регистрировали сделку купли-продажи квартиры.

Раньше вместе с заемщиком/созаемщиком в МФЦ обращался и представитель банка. Большинство банков теперь просто оформляют доверенность и представитель теперь не нужен. Если закладная не оформлялась, то присутствие представителя банка обязательна. Об этом я писала выше.

1. Заемщику и созаемщику подать следующие документы:
   • Свои паспорта;
   • Закладную на квартиру;
   • Справку о погашении ипотеки;
   • Ипотечный договор;
   • Доверенность на подачу заявления от банка. Она выдается вместе с закладной;
   • Если будет доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Паспорт доверителя не нужен.
2. Сотрудник сам составит заявление, которое заемщику и созаемщику нужно проверить и подписать. Затем каждому выдаст расписку/опись в получении документов. Также отдаст паспорта, остальные документы заберет.
3. Документы отправляются в Рег.палату. Если все в порядке, то регистратор уберет в ЕГРН запись об обременении.

   По закону срок снятия обременения – 3 рабочих дня (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Но срок считается, когда документы с МФЦ перешлют в Рег.палату. Поэтому стоит прибавить еще пару дней на пересылку туда и обратно. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно узнать о статусе услуги.

4. В назначенный день заемщик и созаемщик должны забрать в МФЦ ранее поданные документы и письменное уведомление о снятии обременения. При себе иметь паспорта и расписки.

Видео:Как снять Обременение после выплаты ипотеки?Скачать

4 этапа снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки в ВТБ

› Ипотека › Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в ВТБ: 4 основных этапа

Говоря о конкретном банковском учреждении, к примеру, о ВТБ, отмечается, что при покупке квартиры в кредит, частично она будет принадлежать финансовой структуре.

Процедура эта имеет специальное название – обременение.

Это так называемое обременение часто не дает гражданам продать жилье, сдать его в аренду и даже сделать ремонт. Получить на квартиру все права можно будет лишь после того, как полученная ранее ипотека будет погашена.

Даже те, кто уже вернул долг банку, не перестают задаваться вопросом, как снять обременение с квартиры после полного погашения ипотеки в ВТБ банке? Тема действительно очень щепетильная и важная, поэтому её стоит «расписать» более детально для клиентов банка, чтобы те, в свою очередь знали, как действовать в подобных ситуациях.

Способы оформления ипотеки

Говоря о том, как оформить квартиру в ипотеку в ВТБ банке, нельзя не отметить, что существует одновременно два таких способа, каждый их которых является очень удобным и доступным для каждого гражданина Российской Федерации.

1. В ближайшем отделении ВТБ банка, точный адрес которого можно просмотреть на официальном портале финансовой структуры в интернете;
2. На сайте финансового учреждения, для чего необходимо перейти в раздел «Ипотека», после чего детально ознакомится с условиями получения ипотечного займа и, если все устраивает, заполнить онлайн-заявку на получение такого рода ссуды.

Как снять обременение

Процесс по снятию обременения с жилья является очень щепетильным, в некоторых случаях даже сложным. Чтобы как можно быстрее получить квартиру в полное распоряжение, граждане должны будут выполнить перечень определенных действий.

Но, перед тем, как обнародовать пошаговую инструкцию, не лишним будет акцентировать внимание читателей на то, что начать реализацию указанного процесса, можно будет только после внесения по ипотеке последнего платежа в счет её полного погашения.

Необходимые документы

Когда ипотечная ссуда будет полностью погашена, уже экс-заемщик сможет начать задумываться о том, как снять с нее обременения.

https://www.youtube.com/watch?v=WWWTIf8X7UU

Прежде всего, он должен будет подготовить перечень определенных документов.

1. Документ, подписанный как заемщиком, так и банком, где указано, что кредитор дает согласие на снятие обременения (обычно, образец такого заявления можно скачать на сайте Росреестра);
2. Собственноручно написанное заявление заемщика;
3. Заявление заемщика, на котором стоит печать-отметка ВТБ банка, подтверждающая выполнение должником всех кредитных обязательств.

В некоторых случаях может потребоваться решение суда о прекращении ипотеки, например, если ранее был удовлетворен иск о снятии обременения с квартиры через суд.

Вышеуказанный спектр документов необходимо будет предоставить сотруднику Росреестра. Но, это все значится в официальных источниках, на самом же деле, понадобится дополнительный перечень документов.

1. Паспорт гражданина Российской Федерации;
2. Если соответствующее обращение гражданин подает не в одиночку, а вместе с представителем банка, тогда будет необходим документ, подтверждающий полномочия работника финансовой структуры ВТБ;
3. Копия кредитного договора;
4. Документы на недвижимость, понадобятся как копии, так и оригиналы договора купли-продажи.

В перечне обязательных документов справки о полном погашении кредитного обязательства по ипотеке нет, но взять с собой этот документ точно лишним не будет.

Процесс получения выписки

Очертив основные «подводные камни», которые включает в себя процесс по снятию обременения с недвижимости, не лишним будет наконец-то обнародовать краткую, но очень содержательную инструкцию по получению долгожданной выписки из ЕГРН, в которой будет отсутствовать закладная на квартиру по ипотеке, взятой в ВТБ.

1. Получить все необходимые справки и документы в ВТБ банке, к примеру, то же подтверждение-справку о полном погашении ссуды;
2. Собрать дополнительный, вышеуказанный пакет документов и отправится вместе с ним в ближайший территориальный орган Росреестра;
3. В Регистрационной палате нужно будет зарегистрировать свое заявление и передать сотруднику все необходимые «бумаги»;
4. Составить заявление на выдачу выписки из ЕГРН.

Процесс перепланировки ипотечной квартиры

Осуществить перепланировку, то есть, внести конкретные изменения в домовую и техническую книгу может лишь тот человек, которому квартира принадлежит в полной мере (перепланировать квартиру один из собственников не сможет).

Если клиент подходит под эти незначительные требования, для перепланировки ипотечной квартиры от ВТБ, то ему понадобится осуществить ряд таких действий.

1. Получить разрешение от соответствующих органов:
   • от эксплуатационной организации;
   • от БТИ.
2. Осуществить перепланировку;
3. Зарегистрировать перепланировку в БТИ.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Видео:Как снять обременение после выплаты ипотекиСкачать

Снятие обременения с квартиры по ипотеке в Росреестре на примере ВТБ 24

Как снять обременение с квартиры в Росреестре после полной оплаты ипотеки? Рассмотрим, как снять обременение с квартиры по алгоритму действий заемщиков в ВТБ 24.

Завершающим этапом выплаты жилищного кредита является погашение записи в едином госреестре недвижимости об обременении. Эта процедура является обязательной для всех заемщиков, ведь только после ее прохождения человек становится полноправным хозяином своей жилплощади.

Рассмотрим этапы и особенности данного юридического действия.

Что это такое?

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об ипотеке», договор с банком подлежит обязательной регистрации в Росреестре, что влечет за собой возникновение обременения. Это значит, что в течение действия соглашения собственник имеет ограниченные права на жилье, так как банк является залогодержателем.

https://www.youtube.com/watch?v=6lDVuwEzXjk

По договору собственник не имеет права продавать недвижимость, сдавать в наем, делать перепланировку и иные действия без согласия банка.

После снятия обременения запреты автоматически снимаются. Банк уже не имеет никаких прав на жилье заемщика, а тот, в свою очередь, может совершать любые юридические действия со своей жилплощадью, не спрашивая разрешения кредитора.

В какой момент происходит?

Снятие обременения происходит только после полного расчета с банком. После внесения последнего платежа необходимо убедиться в том, что за вами не числится каких-либо долгов, и что сумма возвращена в полном размере.

За информацией нужно обратиться в банк с кредитным договором и личными документами. Сотрудник проверит данные по счету и платежам и разъяснит дальнейшие действия.

План действий: как снять ограничения после полной оплаты

Процедура состоит из нескольких этапов. По сути, она стандартная для каждого банка. Рассмотрим, как снять обременение после погашения ипотеки по алгоритму действий заемщиков в ВТБ 24.

1. После полного погашения ссуды нужно обратиться в банк и попросить выдать закладную на квартиру. Также по своему желанию он может запросить справку о полном погашении ссуды. Данный документ в большей степени нужен для самого заемщика, чтобы впоследствии, при возникновении возможных спорных ситуаций с кредитором, он смог доказать свою добросовестность.
2. Далее нужно написать заявление.
3. Заявление вместе с документами подается в Росреестр, где регистрировалась сделка. Оплачивается пошлина.
4. На основании заявления в течение 3 дней происходит снятие обременения. Сотрудник регистрирующего органа проверяет данные и вносит их в реестр.
5. Собственник при подаче бумаг может по своему желанию сделать новое свидетельство о праве собственности без отметки о наличии ипотеки, дополнительно оплатив госпошлину.

Если приобреталось строящееся жилье, то банк снимает обременение по ипотеке не с квартиры, а с залога прав требования. В данном случае это земельный участок.

Обращение в банк и Росреестр

Основная процедура включают в себя обращение в банк и в регистрирующий орган. Какова цель обращения?

Чтобы снять обременение, нужно аннулировать закладную на квартиру. Эта бумага, на основании которой банк имеет определенные права на недвижимость. После внесения последнего платежа заемщику нужно обратиться в кредитное учреждение и запросить этот документ.

На нем в обязательном порядке должна стоять отметка о погашении ссуды в полном объеме. Если ее не будет, процедуру пройти будет невозможно.

Скачать бланк закладной на недвижимость

Далее в Росреестр нужно предоставить документы и заявление, чтобы регистрационную запись о наличии ипотеки удалили из реестра.

Скачать бланк заявления в Росреестр о снятии обременения по ипотеке с недвижимости

Общий пакет документов

Что потребуется собрать для снятия обременения:

• закладная с отметкой о погашении долга;
• заявление о снятие обременения, подписанное представителем банка и заемщиком;
• копия и оригинал ипотечного договора;
• паспорт;
• свидетельство о праве собственности;
• чек об оплате госпошлины;
• судебное решение (если снятие обременение происходит по приказу суда).

Аннулировать закладную можно не только в Росреестре, но и в МФЦ. Подача документов и заявления также доступна через сайт Госуслуги.

В каком виде составляется заявление?

Заявление пишется в произвольной форме и состоит из нескольких основных пунктов:

1. Номер ипотечного договора.
2. Дата заключения документа.
3. Прошение о снятии обременения в связи с погашением кредита.
4. Адрес квартиры.
5. Дата и подписи сторон.

Несмотря на то, что заявление подписывается обеими сторонами ипотечного договора, при подаче бумаг в Росреестр присутствие представителя банка не требуется.

Заемщик занимается оформлением самостоятельно или через доверенное лицо.

Стоимость процедуры закрытия после выплаты

Госпошлина составляет 350 рублей. После погашения записи об обременении владельцу квартиры выдается выписка из ЕГРП о праве собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=rTmp5-URtXg

Некоторые банки предоставляют возможность за отдельную плату услуги по снятию обременения и сбору всех бумаг.

Например, заказать такую услугу можно в ВТБ 24. Тариф определяется в зависимости от вида приобретенного жилья.

Сроки

Самый долгий этап в процедуре – это выдача банком закладной. Она готовится в течение 10 рабочих дней с момента обращения заемщика. Если квартира была приобретена в столичном регионе, то срок увеличивается до двух недель.

После получения закладной заемщик обращается в регистрирующий орган с документами и через три рабочих дня получает результат. Срок затягивается до 5 дней, если речь идет о покупке в ипотеку строящейся недвижимости.

Дальнейшие действия после погашения

Как только запись о факте ипотеки будет погашена, заемщик перестает быть залогодателем банка, а значит, становится полноправным владельцем недвижимости. После прохождения процедуры он сможет по своему усмотрению совершать любые юридические действия с квартирой.

После прохождения процедуры можно подать документы на получение налогового вычета по основной уплаченной сумме («телу» кредита), и по внесенным процентам. Право на вычет возникает уже по прошествии внесения платежей в течение 12 месяцев.

Собственник может ежегодно подавать в ФНС документы на получение вычета. Также это право сохраняется за ним после полного расчета с кредитом. Для оформления потребуются квитанции об оплате и документ, подтверждающий покупку и владение недвижимостью.

Также заемщики имеют право на возврат страховки, если полис до сих пор продолжает действовать. Что потребуется сделать:

1. Написать заявление с указанием номера договора и реквизитами полиса.
2. К заявлению следует приложить копию договора с банком, справку о том, что кредит полностью погашен и свои личные документы.
3. Бумаги направить в страховую фирму.

Следует быть готовым к тому, что компания может отказать в принятии заявления и возврате средств. Однако заемщик должен аргументировать свое намерение тем, что страховой взнос был оплачен, а договор с банком прекратил действовать.

Также заемщик может по своему усмотрению оставить страховку. Однако в этом случае выгодоприобретателя (страховую фирму) рекомендуется сменить, так как в противном случае страховой взнос будет направляться в банк на покрытие кредита, которого уже нет.

Процедура снятия обременения – важный этап, который необходимо пройти каждому, кто выплатил ипотеку.

Следует понимать, что банк и Росреестр – совершенно две разные и не связанные друг с другом организации.

Если вы полностью выплатили ссуду банку, автоматически обременение с квартиры не снимется. Банк не уведомляет регистрирующие органы о полном расчете с заемщиками, поэтому ответственность за прохождение процедуры полностью ложится на плечи залогодателя.

🎥 Видео

ЦБ ограничил ипотеку, изменения в семейной ипотеке, ВТБ отменяет оброк, увеличение налогов.Скачать

Снятие обременения или что нужно делать, когда ипотека выплаченаСкачать

▶️ ВТБ, ОТДАВАЙ ЗАКЛАДНУЮ! ❗ Почему очень важно ЗАБРАТЬ ЗАКЛАДНУЮ в банке после погашения ипотеки? 👍Скачать

Досрочное погашение ипотеки в ВТБ. ИнструкцияСкачать

Как правильно досрочно погасить кредит в ВТБСкачать

Как снять обременение с квартиры по ипотеке в СбербанкеСкачать

Досрочное погашение ипотеки в банке ВТБСкачать

Как БЫСТРО погасить ипотеку. Выплати ипотеку за 8 летСкачать

Как взять ипотеку в приложении ВТБСкачать

Когда лучше делать частичное досрочное погашение ипотеки в ВТБ?Скачать

Как снять обременение с квартиры после погашения кредита под залогСкачать

Как правильно досрочно погашать кредит и ипотеку в ВТБ? Часть 1Скачать

Почему важно вносить досрочные платежи в первый год ипотекиСкачать

Как досрочно погасить кредит в ВТБ ОнлайнСкачать

Что делать если заблокировали счет по 115 ФЗ. Как спасти свои деньги от банкаСкачать